Дело № 2–162/2026 (2–1113/2025) Копия

УИД 52RS0047-01-2025-002876-46

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Семенов 20 января 2026 года

ФИО5 районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Марасанова М.Е.,

при секретаре судебного заседания Шишовой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4 к администрации г.о. ФИО5 Нижегородской области об изменении статуса объекта недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратился в суд с иском к администрации г.о.ФИО5 Нижегородской области об изменении статуса объекта недвижимого имущества.

В обоснование заявленных исковых требований указано на то, что, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Администрацией городского округа ФИО5 Нижегородской области, с одной стороны, и ФИО1, ФИО2 и ФИО4, с другой стороны, в общую долевую собственность последних, по 1/3 доле каждому, была передана квартира с кадастровым номером №, общей площадью 36 кв.м., расположенная в одноэтажном многоквартирном (двухквартирном) жилом доме по адресу: 

<

адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации прав: ФИО1 №, ФИО2 № и ФИО4 №.

Земельный участок под указанной квартирой с кадастровым номером № общей площадью 700 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

На основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежат: квартира с кадастровым номером №, общей площадью 46,2 кв.м., расположенная в одноэтажном многоквартирном (двухквартирном) доме по адресу: 

<

адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1160 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Поскольку фактически одной семье принадлежат обе квартиры указанного жилого дома, мы решили их объединить, с целью чего произвели демонтаж и заделку дверного проема в 

<

адрес>, обустроили новый дверной проем и установили дверь между квартирами № и №, также установили новую перегородку между коридором и санузлом.

Многоквартирный дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, после реконструкции по своим техническим характеристикам соответствует такому объекту капитального строительства как индивидуальный жилой дом.

Просят суд изменить статус многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на такой статус объекта недвижимого имущества как жилой дом и, соответственно, перераспределить между собственниками доли в праве общей долевой собственности на него. А именно таким образом: ФИО1 должны принадлежать 2/3 доли указанного жилого дома (1/2 +1/6 = 2/3), ФИО2 и ФИО4 - по 1/6 доли каждому.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали.

В судебном заседании представитель истца- ФИО9 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель администрации г.о.ФИО5 Нижегородской области ФИО6 против исковых требований не возражала.

Третье лицо – ФИО7 не возражала, просила исковые требования удовлетворить.

Истец ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Руководствуясь ст. ст. 167–169 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истцов, представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объекта капитального строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п.39 ст.1 Градостроительного кодекса РФ объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три,

высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1-3 части 1 статьи 36 данного кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

На основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Администрацией городского округа ФИО5 Нижегородской области, с одной стороны, и ФИО1, ФИО2 и ФИО4, с другой стороны, в общую долевую собственность последних, по 1/3 доле каждому, была передана квартира с кадастровым номером №, общей площадью 36 кв.м., расположенная в одноэтажном многоквартирном (двухквартирном) жилом доме по адресу: 

<

адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации прав: ФИО1 №, ФИО2 № и ФИО4 №.

Земельный участок под указанной квартирой с кадастровым номером № общей площадью 700 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

На основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежат: квартира с кадастровым номером № общей площадью 46,2 кв.м., расположенная в одноэтажном многоквартирном (двухквартирном) доме по адресу: 

<

адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1160 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> о чем ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

В соответствии с Техническим заключением № по результатам обследования и оценки технического состояния строительных конструкций реконструированного двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, подготовленным Семеновским отделением АО "Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области" "..Обследуемый объект состоит из следующих помещений: № - жилая площадью 16,2 кв.м., № - жилая площадью 7,9 кв.м., № - жилая площадью 9,7 кв.м., № - жилая площадью 18,9 кв.м., № - кухня площадью 11,5 кв.м., № - санузел площадью 2,5 кв.м., № - коридор площадью 2,5 кв.м., № - кухня площадью 11,5 кв.м. Обследуемый объект после реконструкции:

- соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил в т.ч. санитарным и пожарным требованиям в составе данных норм и правил.

- находится в удовлетворительном (работоспособном), пригодном для нормальной технической эксплуатации состоянии. Эксплуатационные характеристики жилого дома (объемно-планировочные и конструктивные решения, состав основных групп помещений, их взаимосвязь, состав инженерного оборудования и степень благоустройства помещений) соответствуют нормативным требованиям.

- соответствует требованиям строительных норм и правил, требованиям технического регламента (Федеральный закон № 384-ФЗ от 30.12.2009 г.) в сфере строительного проектирования и эксплуатации зданий и сооружений. Реконструированная квартира жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей. В соответствии с проведенным техническим обследованием, эксперты считают, что исследованная реконструированная квартира жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

При изучении представленной заказчиком документации на обследуемый объект выяснилось, что по правоустанавливающим документам объект недвижимости оформлен как 

<

адрес>, но при дальнейшем обследовании объекта и изучении технической документации было выявлено, что объект недвижимости являлся двухквартирным жилым домом, а после проведенной реконструкции (объединении двух квартир в одну) обследуемый объект недвижимости соответствует определению указанному в п.39 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации - объекту индивидуального жилищного строительства (жилой дом) ".

Согласно техническому паспорту реконструированный жилой дом № инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес> подготовленному Семеновским отделением АО "Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области", имеет общую площадь 86,1 кв.м., определенную в соответствии с Приказом Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ, а также инвентаризационную стоимость в размере 509 042 руб.

Суд, оценив все доказательства по делу, находит возможным изменить статус многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> объекта недвижимого имущества как жилой дом и перераспределить между собственниками доли в праве общей долевой собственности на него.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4 (паспорт №) к администрации г.о. ФИО5 Нижегородской области (ИНН №) об изменении статуса объекта недвижимого имущества удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО4 на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 36 кв.м., расположенную в одноэтажном многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Установить, что решение суда является основанием для исключения (удаления) из Единого государственного реестра недвижимости записей о государственной регистрации указанных прав: ФИО1 №, ФИО2 № и ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 46,2 кв.м., расположенную в одноэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Установить, что решение суда является основанием для исключения (удаления) из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации данного права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Удалить (исключить) из Единого государственного реестра недвижимости сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Снять указанный объект недвижимого имущества с государственного реестрового (кадастрового) учета.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, на 2/3 доли, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, на 1/6 долю и за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом №, инвентарный №, общей площадью 86,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через ФИО5 районный суд в течение месяца со дня принятия решения районным судом в окончательной форме.

Судья подпись М.Е. Марасанов

Копия верна.

Судья М.Е. Марасанов