Дело № 2- 976/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«13» февраля 2019 года

Центральный районный суд города Кемерово

в составе председательствующего Исаковой Е.И.

при секретаре Медведевой С.В.

с участием прокурора Мишустиной А.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кемерово

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право на жилое помещение.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 и его семья Ж. (жена), несовершеннолетняя дочь Д. **.**.**** г.р., несовершеннолетняя дочь М. **.**.**** г.р. проживают и зарегистрированы по адресу: ... января 2007 г. В ... проживала Б., которая являясь единоличным собственником и в связи с выездом на постоянное место жительства за границу, в Швейцарию, в ноябре месяце 2013 года обратилась к истцу с просьбой арендовать её квартиру при условии своевременной оплаты за коммунальные услуги и поддержании данной квартиры в надлежащем техническом состоянии, производя по мере необходимости текущий ремонт. 

Так как квартира находится в одном кармане с квартирой истца, они согласились на данное предложение. Оплата коммунальных услуг производилась полностью и в срок, о чём свидетельствуют квитанции за период с 2013 по настоящее время Квартира была принята с частично обставленной мебелью, личных вещей не было. В марте месяце 2018 года, Б. предложила истцу выкупить её квартиру, так как она получила вид на жительство в Швейцарии. Личных сбережений на тот момент у них было не достаточно и истцы обратились в банк с просьбой об ипотечном кредитовании и после получении одобрения согласились на совершении сделки купли - продажи. 22 02 2018 г сделка была совершена в МФЦ. Б. снялась с регистрационного учета. 

В данной квартире остались прописаны ФИО2 и ФИО3 Из объяснений Б. известно, что она находясь в гражданском браке с ФИО2 зарегистрировала его с дочерью в своей квартире по адресу .... Примерно за год до выезда за границу она с ФИО2 рассталась и его место проживание ей на данный момент не известны. На протяжении пяти лет, которые истец и его семья арендовали и проживали в данной квартире , ни ФИО2 ни его дочь ФИО3 не появлялись. Личных вещей их в квартире нет за коммунальные услуги они не оплачивали, о чём могут свидетельствовать соседи проживающие в ... ###. 

Просит суд снять с регистрационного учета ФИО2, кальмову Н.С.

Истец в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности исковые требования уточнил, просил суд признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: гор. Кемерово, ....

В связи с неизвестностью места жительства ФИО2, ФИО3 ответчикам в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат в качестве представителя.

Представитель ответчиков ФИО5 исковые требования не признала.

С учетом мнения участников процесса и в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования обоснованными, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членом семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника имеют равное право пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ФИО1, Ж. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. Кемерово, ... на основании договора купли-продажи от **.**.****, заключенного между Б. и ФИО1, Ж.

Право собственности на квартиру зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости **.**.****.

Согласно справке от **.**.****, выданной УК «На ...» в квартире, расположенной по адресу: гор. Кемерово, ... по настоящее время зарегистрированы в том числе и прежние жильцы ФИО2, ФИО3

В судебном заседании представитель истца пояснил, что в ... проживала Б., которая являясь единоличным собственником и в связи с выездом на постоянное место жительства за границу, в Швейцарию, в ноябре месяце 2013 года обратилась к истцу с просьбой арендовать её квартиру при условии своевременной оплаты за коммунальные услуги и поддержании данной квартиры в надлежащем техническом состоянии, производя по мере необходимости текущий ремонт. Так как квартира находится в одном кармане с квартирой истца, они согласились на данное предложение. Оплата коммунальных услуг производилась полностью и в срок, о чём свидетельствуют квитанции за период с 2013 по настоящее время Квартира была принята с частично обставленной мебелью, личных вещей не было. В марте месяце 2018 года, Б. предложила истцу выкупить её квартиру, так как она получила вид на жительство в Швейцарии.Личных сбережений на тот момент у них было не достаточно и истцы обратились в банк с просьбой об ипотечном кредитовании и после получении одобрения согласились на совершении сделки купли - продажи. 22 02 2018 г сделка была совершена в МФЦ. Б. снялась с регистрационного учета. В данной квартире остались прописаны ФИО2 и ФИО3 Из объяснений Б. известно, что она находясь в гражданском браке с ФИО2 зарегистрировала его с дочерью в своей квартире по адресу .... Примерно за год до выезда за границу она с ФИО2 рассталась и его место проживание ей на данный момент не известны. На протяжении пяти лет, аренды квартиры, ни ФИО2 ни его дочь ФИО3 не появлялись. Личных вещей их в квартире нет за коммунальные услуги они не оплачивали.

Ответчики не несут обязанностей по оплате за жилое помещение, не оплачивают коммунальные платежи. Истец несет все расходы по содержанию жилого помещения, вынуждены оплачивать квартплату с учетом зарегистрированных лиц. 

Таким образом, в настоящее время ответчики собственниками жилого помещения не являются, совместно с собственником спорного жилого помещения не проживают, членами семьи истца не являются, какого-либо соглашения о проживании в спорном жилом помещении между истцом и ответчиками заключено не было, бессрочным правом пользования жилым помещением ответчики не обладают, в добровольном порядке по требованию истца с регистрационного учета не снимаются, чем существенно нарушают права последнего.

Доказательств, опровергающих выводы суда, ответчиками не представлено.

Указанные обстоятельства являются основанием для прекращения права пользования жилым помещением, расположенным по адресу гор. Кемерово, ... ответчиков ФИО2, ФИО3

Следовательно, требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: гор. Кемерово, ... подлежат удовлетворению.

Прекращение права пользования ответчика спорным жилым помещением в судебном порядке, является основанием для снятия с регистрационного учета в соответствии с п.31 «Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства», утвержденных Постановлением Правительства № 713 от 17.03.95г.

Решение суда обязательно для исполнения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, **.**.**** года рождения, ФИО3, **.**.**** года рождения, утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: гор. Кемерово, ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца.

Судья Е.И. Исакова

В окончательной форме решение изготовлено «15» февраля 2019 года.