Дело № 2-2204/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2020 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Федоренко Л.В., 

при секретаре Андреасян К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска, УФССП по Красноярскому краю, ООО «Антей», ФИО2, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва о признании торгов недействительными, 

ФИО3 Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, мотивируя требования тем, что 14 августа 2018 года Кировским районным судом г.Красноярска вынесено заочное решение о взыскании с истца в пользу ФИО4 задолженности по договору займа от 03.10.2017 года в размере 1468750 рублей, а также судебные расходы в размере 22188 рублей, всего в размере 1490938 рублей. В счет погашения указанной задолженности обращено взыскание на квартиру Х, общей площадью 55,1 кв.м., с кадастровым номером: 24:50:0100247:334, принадлежащую истцу, путем реализации на публичных торгах, с установлением продажной цены в размере 1 850 000 рублей. Указанное решение вступило в силу 26 сентября 2018 года, выдан исполнительный лист, на основании которого ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска 20 октября 2018 года возбуждено исполнительное производство № 110725/18/24009-ИП. Определением Кировского районного суда г. Красноярска от 13 марта 2019 года, вступившего в законную силу 29 марта 2019 года, изменен порядок исполнения заочного решения Кировского районного суда г. Красноярска от 14 августа 2018 года. Изменена начальная продажная цена квартиры, определена стоимость указанной квартиры в размере 2486400 рублей. Определением Кировского районного суда г.Красноярска от 02 апреля 2019 года резолютивная часть заочного решения от 14 августа 2018 года изложена в редакции с изменением общей площади квартиры на которую обращено взыскание на 54,3 кв.м.. 07 мая 2019 года в ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска поступило заявление ФИО4 о принятии определения Кировского районного суда г. Красноярска от 13 марта 2019 года об изменении порядка исполнения заочного решения от 14 августа 2018 года и определении начальной продажной стоимости указанной квартиры в размере 2486400 рублей, к которому приложены определения Кировского районного суда г. Красноярска от 13 марта 2019 года и от 02 апреля 2019 года. Службой судебных приставов по октябрьскому району г. Красноярска актом от 19 июня 2019 года Х, стоимостью 1850000 рублей передана на торги ООО «Антей», которое осуществило продажу на торгах указанной квартиры ФИО2 по цене 1869000 рублей. Перечисленные в счет стоимости квартиры денежные средства, перечислены ФИО4. При таких обстоятельствах, не смотря на изменение стоимости залогового имущества, квартира была реализована по заниженной цене, что нарушения положения законодательства и права истца вследствие реализации ее имущества по более низкой стоимости, чем установлено судом, что влечет для нее, помимо негативных последствий в виде утраты принадлежащего имущества, затруднение либо невозможность погасить долг перед взыскателем. Просит признать торги по реализации квартиры Х, общей площадью 54,3 кв.м., с кадастровым номером: 24:50:0100247:334 недействительными. 

В судебное заседание не явилась истец ФИО1, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена заказанной корреспонденцией, о причинах неявки суд не уведомила, предоставила право представлять свои интересы по доверенности ФИО5.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

В судебном заседании представитель ответчика ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска ФИО6 не возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку действительно квартира, принадлежащая истцу, была передана на торги без учета стоимости, определенной определением Кировского районного суда г. Красноярска от 13 марта 2019 года. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что торги могут быть признаны недействительными ввиду нарушения процедуры их проведения, чего, по его мнению, допущено не было. При этом, также полагал, что в случае признания торгов недействительными судом должны быть применены последствия их недействительными предусмотренные ст. 167 ГК РФ.

Представитель ответчика ООО «Антей» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены заказной корреспонденцией, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не заявляли. Представили отзыв на исковое заявление, в которому казали, что решением Кировского районного суда г. Красноярска от 14 августа 22018 года по делу № 2-1731/2018 по иску ФИО4 к ФИО1, с ФИО1 в пользу ФИО4 взыскана задолженность по договору займа от 03.10.2017 года в размере 1468750 рублей, а также судебные расходы в размере 22188 рублей, всего 1 490 938 рублей, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Х, общей площадью 55,1 кв.м., с кадастровым номером: 24:50:0100247:334 определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в сумме 1850000 рублей. 08.11.2018 года ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска на вышеуказанное имущество наложен арест. 29 января 2019 года постановлением судебного пристава-исполнителя № 24009/19/19116 имущество передано на реализацию в МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Тыва и Республике Хакасия. 11.02.2019 года постановлением судебного пристава-исполнителя в акт описи и ареста имущества, постановление об оценке имущества, постановление о передаче имущества на реализацию внесены изменения в части площадь объекта. Вместо площади 55,1 кв.м. указано 54,3 кв.м. 30 мая 2019 года поручением на реализацию имущества № 1038 Росимущество поручило обществу с ограниченной ответственностью «Антей» на основании государственного контракта ЗК-09-01-2019 от 07.11.2018 провести реализацию недвижимого имущества. 19.06.2019 года судебным приставом недвижимое имущество передано ООО «Антей» для его реализации. 05.07.2019 года было опубликовано информационное извещение о проведении первых торгов в газете «Наш Красноярский край № 48/1128 (дот № 40), кроме того, сообщение о проведении торгов опубликовано на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов в отношении государственного и муниципального имущества, а также на официальном сайте ФССП. Прием заявок осуществлялся с 05.07.2019г. по 12.07.2019г. Проведение торгов назначено на 17.07.2019г.. Согласно протоколу от 17.07.2019г. победителем торгов признан ФИО2 с ценой предложения 1869000 рублей. Договор купли-продажи подписан с покупателем 30.07.2019г.. Сообщение о торгах опубликовано 05.07.2019г., торги проведены 17.07.2019г., следовательно публикация о торгах была осуществлена в соответствии с ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Таким образом, торги были проведены в соответствии с Законом об исполнительном производстве, начальная цена продажи установлена решением суда. Все публикации о проводимых торгах в отношении данного имущества были опубликованы в полном соответствии с действующим законодательством Российской Федерации: в газете «Наш Красноярский край», на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов в отношении арестованного имущества, а также на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов. Сведения о вынесении судом определения об изменении начальной цены продажи организатору торгов от службы судебных приставов. Либо от МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Тыва и Республике Хакасия не поступали. 

Представители ответчиков Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, республике Хакасия и Республики Тыва, УФСМСП России по Красноярскому краю, заинтересованное лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены заказной корреспонденцией, о причинах неявки суд не уведомили. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 447 Гражданского кодекса РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.).

В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.

Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися. Иные основания признания торгов несостоявшимися устанавливаются законом.

На основании ст. 449 гражданского кодекса РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Как разъяснено в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", приведенный в п. 1 ст. 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (п. 2 ст. 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Как разъяснено в п. 44 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

В судебном заседании установлено, что на основании заочного решения Кировского районного суда г. Красноярска от 14 августа 2018 года по гражданскому делу по иску ФИО4 к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, с ФИО1 в пользу ФИО4 взыскана задолженность по договору займа от 03.10.2017 года в размере 1468750 рублей, а также судебные расходы в размере 22188 рублей, а всего 1 4490 938 рублей. В счет погашения указанной задолженности обращено взыскание на квартиру Х, общей площадью 55,1 кв.м., с кадастровым номером: 24:50:0100247:334, принадлежащую ФИО1, путем реализации на публичных торгах, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1850000 рублей. 

20 октября 2018 года на основании указанного решения и исполнительного листа, выданного на основании решения, ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска возбуждено исполнительное производство № 1110725/18/24009-ИП в отношении ФИО1 в пользу взыскателя ФИО4.

08 ноября 2018 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника ФИО1 - квартиру, расположенную по адресу: Х.

08 ноября 2018 года судебным приставом-исполнителем составлен акт описи и ареста имущества ФИО1, а именно: квартиры расположенной по адресу: Х, который составлен с участием понятых, в отсутствие должника, передано на ответственное хранение ФИО1.

09 ноября 2018 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска вынесено постановление об оценке имущества должника ФИО1, которым установлена стоимость имущества, арестованного по акту о наложении ареста (описи имущества) от 08 ноября 2018 года – квартиры, расположенной по адресу: Х, в размере 1850 000 рублей.

29 января 2019 года в соответствии с договором поручения, заключенным между УФССП России по Красноярскому краю, подана заявка на торги арестованного имущества, согласно которой просит организовать и провести торги имущества должника в рамках исполнительного производства № 110725/18/24009-ИП, возбужденного 20.10.2018 года.

29 января 2019 года судебный пристав-исполнитель ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска вынес постановление о передаче в Территориальное управление Росимущества в Красноярском крае на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона квартиру, расположенную по адресу: Х, на сумму 1850 000 рублей, в количестве 1 лотов, которое также было направлено в адрес должника.

11 февраля 2019 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска вынесено постановление о внесении изменений в акт описи и ареста имущества от 08.11.2018г.; постановление об оценке имущества должника СПИ от 08.11.2018г. № 24009/18/615562; постановление о назначении хранителя от 08.111.2018г.; постановление о передаче на реализацию на тогах от 29.01.2019; акт о передаче на ответственное хранение (под охрану) от 29.01.2019 года в описание арестованного имущества, считать верным: квартира, расположенная по адресу: Х, общей площадью 54,3 кв.м., с кадастровым номером: 24:50:0100247:334. 

Определением Кировского районного суда г. Красноярска от 13 марта 2019 года, вступившим в законную силу 29 марта 2019 года, изменен порядок исполнения заочного решения Кировского районного суда г. Красноярска от 14 августа 2018 года, в частности: изменена начальная продажная цена спорной квартиры, определена начальная продажная стоимость указанной квартиры в размере 2486400 рублей.

Определением Кировского районного суда г.Красноярска от 02 апреля 2019 года резолютивная часть заочного решения от 14 августа 2018 года изложена в редакции с изменением общей площади квартиры на которую обращено взыскание на 54,3 кв.м.. 

При этом, 07 мая 2019 года в ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска поступило заявление ФИО4 о принятии определения Кировского районного суда г. Красноярска от 13 марта 2019 года об изменении порядка исполнения заочного решения от 14 августа 2018 года и определении начальной продажной стоимости указанной квартиры в размере 2486400 рублей, к которому также приложены определения Кировского районного суда г. Красноярска от 13 марта 2019 года и от 02 апреля 2019 года.

Вместе с тем, 30 мая 2019 года поручением на реализацию имущества № 1038 Росимущество поручило обществу с ограниченной ответственностью «Антей» на основании государственного контракта ЗК-09-01-2019 от 07.11.2018 провести реализацию спорного недвижимого имущества. 

19 июня 2019 года судебными приставом-исполнителем недвижимое имущество передано ООО «Антей» для его реализации на торгах, с установленной стоимость. 1850000 рублей.

05 июля 2019 года было опубликовано информационное извещение о проведении первых торгов в газете «Наш Красноярский край № 48/1128 (дот № 40), кроме того, сообщение о проведении торгов опубликовано на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов в отношении государственного и муниципального имущества www.24antey. ru., www.torgi.gov.ru, а также на официальном сайте ФССП. 

Прием заявок осуществлялся с 05.07.2019г. по 12.07.2019г. Проведение торгов назначено на 17.07.2019г..

Согласно протоколу от 17.07.2019г. победителем торгов признан ФИО2 с ценой предложения 1869000 рублей. Договор купли-продажи подписан с покупателем 30.07.2019г..

Денежные средства, полученные от продажи имущества, постановлениями судебного пристава-исполнителя распределены в счет погашения задолженности перед ФИО4, 25 июля 2019 года вынесено постановление о снятии ареста со спорной квартиры.

При таких обстоятельствах, исследовав представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что передача на торги и реализация заложенного имущества по цене определенной заочным решением в сумме 1850000 рублей, при том, что определением суда от 13 марта 2019 года, изменена начальная продажная стоимость заложенного имущества и определена в размере 2486400 рублей, повлияло на результат торгов, в частности по формированию стоимости реализованного имущества, является существенным нарушением, влекущим признание таких торгов недействительными. 

Ввиду чего, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска, УФССП по Красноярскому краю, ООО «Антей», ФИО2, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва о признании торгов недействительными.

Согласно ч. 3 ст. 1196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

При этом, в силу вышеуказанных норм, споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. 

Вместе с тем, в силу ст. 166 Гражданского кодекса РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

При таких обстоятельствах, на основании указанных норм права, поскольку истцом не заявлены последствия признания оспоримой сделки недействительной, равно как и ответчиком не заявлены указанные требования, в установленном процессуальным законодательством порядке, суд не вправе выйти за рамки заявленных исковых требований и по своей инициативе применить последствия недействительности оспоримой сделки. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска, УФССП по Красноярскому краю, ООО «Антей», ФИО2, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва о признании торгов недействительными – удовлетворить.

Признать недействительными торги по реализации имущества – квартиры, расположенной по адресу: Х, кадастровый номер: 24:50:0100247:334, оформленные протоколом от 17 июля 2019 года. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: (подпись) Л.В. Федоренко

Копия верна: Л.В. Федоренко

Мотивированное решение изготовлено 27.11.2020г.