№ 2-326/2024

64RS0015-01-2024-000399-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2024 г. г. Ершов

Ершовский районный суд Саратовской области, в составе: 

председательствующего судьи Лукьяновой Ж.Г.

при секретаре Яковлевой Н.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО2 к администрации Ершовского муниципального района Саратовской области о признании отсутствующим право собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО2 обратились в Ершовский районный суд Саратовской области к администрации Ершовского муниципального района Саратовской области о признании отсутствующим право собственности.

Требования мотивированы тем, что они являлись собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес>ёжной, под номером 27., в равных долях. ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1, и ФИО3 расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО2, с одной стороны и Администрацией Верхне-Кушумского округа Ершовского района Саратовской области, с другой стороны, заключен договор купли-продажи недвижимости, расположенной по адресу 

<

адрес>ёжной, под номером 27. Однако, переход права собственности ответчик в регистрирующих органах не произвел. До настоящего времени право собственности 02.01.2023 года ФИО3 скончался. После смерти отца, дети (истцы) в наследство не вступали. 

Просят признать отсутствующим право общей долевой (1/4) собственности правообладателей ФИО1, ФИО2 и ФИО2 на объект ИЖС (здание) с кадастровым номером 64:13:030401:179, площадью 61,4 кв. м. земельный участок с кадастровым номером 64:13:030101:59, и исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права долевой (1/4) собственности.

Истцы в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просят иск удовлетворить. 

В судебное заседание не явился представитель ответчика администрация Ершовского муниципального района Саратовской области извещались надлежащим образом, заявлений не представили.

В судебное заседание не явились третьи лица Росреестр по Саратовской области, Межрайонная ИФНС России № 2 по Саратовской области, о дне слушании извещены надлежащим образом, заявлений, возражений, ходатайств не представили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается, в частности, на неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Нормами пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Перечень способов защиты нарушенного права установлен статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и не является исчерпывающим.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Согласно абзацу четвертому пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО2 являлись собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес>ёжной, под номером 27., в равных долях. 

08 апреля 1998 года брак между ФИО1, и ФИО3 расторгнут. 

26 мая 1998 года между ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО2, с одной стороны и Администрацией 

<

адрес>, с другой стороны, заключен договор купли-продажи недвижимости, расположенной по адресу 

<

адрес>ёжной, под номером 27.

Переход права собственности в регистрирующих органах не произведен.

02 января 2023 года ФИО3 скончался.

После смерти ФИО3 наследственное дело не открыто.

Сведениями о фактическом приятии наследства в виде 1\4 доли жилого дома и 1\4 доли земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес>ёжной, под номером 27 суд не располагает. 

Правообладателем недвижимого имущества является Администрация 

<

адрес>, которая не произвела регистрацию перехода права собственности в регистрирующих органах по договору купли – продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. 

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно акта обследования от 20 февраля 2023 года, составленного кадастровым инженером ФИО7, 27 на указанном земельном участке, расположенном по адресу 

<

адрес>ёжной, под номером 27 отсутствуют какие-либо объекты недвижимости (здания), в виду разрушения (ветхость). 

Иск о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим заявлен истцами с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение права собственности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО2 к администрации Ершовского муниципального района Саратовской области о признании отсутствующим права собственности, удовлетворить.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности у ФИО1, ФИО2, ФИО2 (1\4 доля у каждого) на здание и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права общей долевой собственности здания и земельного участка, расположенные по адресу 

<

адрес>ёжной, под номером 27 за ФИО1, ФИО2, ФИО2 (1\4 доля у каждого).

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательном виде в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы или представления через Ершовский районный суд Саратовской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 22 мая 2024 года.

Председательствующий