Дело № 2-223/2018 года 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2018 года г.Гвардейск 

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи: Юрцевич Ю.В.,

при секретаре: Бродецкой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ», при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение, 

у с т а н о в и л :

Истица обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ», в котором с учетом уточнений просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру, площадью всей частей квартиры 75,9 кв.м., общей площадью 72,7 кв.м., жилой 22,7 кв.м., подсобной 50,кв.м., веранда 3,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. В обоснование поданного иска указала, что 16 мая 1988 года истица заключила с совхозом «Гвардейский» в лице представителя последнего договор, согласно которому она приобрела 1/2 долю домовладения, общей полезной площади 85 кв.м., в том числе - жилой 45 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. В тот же день договор был удостоверен секретарем исполкома Славинского сельского Совета народных депутатов Гвардейского района Калининградской области, а также зарегистрирован в соответствующем реестре за номером 4 - в соответствии со статьей 239 ГК РСФСР. В октябре 2017 года истица обратилась за государственной регистрацией своего права собственности, в которой ей было отказано ввиду того, что по сведениям ЕГРН право собственности за продавцом, то есть совхозом «Гвардейский» не было зарегистрировано. В ином порядке разрешить данный вопрос не представляется возможным, в связи с чем, истица вынуждена обратиться в суд о признании за ней права собственности на квартиру. 

Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель ФИО3 действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что действий по переустройству и переоборудованию квартиры истицей никогда не предпринимались, имеющиеся данные о деревянной веранде в техническом паспорте 05 мая 2018 года, в прежней технической документации не были учтены. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела и дав им оценку, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, 16 мая 1988 года на основании договора купли-продажи жилого помещения, заключенного между покупателем ФИО1 с одной стороны и продавцом совхозом «Гвардейский» в лице представителя ФИО5 с другой стороны, истица приобрела в собственность 1/2 домовладения общей полезной площадью 85 кв.м. в том числе жилой 45 кв.м. находящейся в 

<

адрес>. 

В тот же день 16 мая 1988 года указанный договор был удостоверен секретарем исполкома Славинского сельского совета народных депутатов Гвардейского района Калининградской области, а также зарегистрирован в реестре № на основании ст. 239 ГК РСФСР. 

Согласно статье 135 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей на день возникновения правоотношений сторон, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации (пункт 2).

В соответствии с абзацем вторым ст. 239 ст. 239 Закона РСФСР от 11.06.1964 "Об утверждении Гражданского кодекса РСФСР" (вместе с "Гражданским кодексом РСФСР") договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Пунктом 2 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 N 83, предусматривалось, что регистрации подлежали все строения, расположенные в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, независимо от того, в чьем ведении они находятся.

Согласно пункту 8 вышеуказанной Инструкции к числу видов основных документов, устанавливающих право собственности на строения, были отнесены нотариально удостоверенные договоры купли-продажи строений либо регистрационные удостоверения коммунальных органов.

При этом на основании документов, подтверждающих право собственности на строение, бюро технической инвентаризации по регистрации строений составляли письменное заключение о принадлежности строения на праве собственности, которые со всеми документами и проектом решения представлялись на рассмотрение соответствующего исполкома рай(гор)совета трудящихся, после чего производилась первичная регистрация строения (п. 13 Инструкции). Данные о праве собственности на строения на основании решений исполкомов рай(гор)советов депутатов трудящихся вносились бюро технической инвентаризации в реестровые книги строений данного населенного пункта, а также в инвентаризационные карточки в соответствии с теми пунктами и графами, которые в них предусмотрены.

Пунктом 17 Инструкции предусматривалось, что после регистрации прав собственности в реестровых книгах бюро технической инвентаризации на правоустанавливающих документах собственников строений (кроме регистрационного удостоверения) выполнялись соответствующие регистрационные надписи.

С 31 января 1998 года введен в действие Федеральный закон от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно похозяйственной книги Славинского сельского Совета народных депутатов от 1986-1988 года, в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с/з «Гвардейский» проживают ФИО1 и ФИО6.

Как следует из похозяйственной книги Славинского сельского Совета народных депутатов от 1997 по 2018 год в жилом помещении – квартире расположенной по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована ФИО1, имеется также отметка о том, что жилое помещение находится в собственности ФИО1

Согласно сведениям технического паспорта на жилой дом 

<

адрес> по состоянию на 22 июня 1984 года, общая площадь дома составляет 178,5 кв.м. В графе «сведения о принадлежности» имеется отметка о том, что указанный дом принадлежит на праве собственности совхозу «Гвардейский». 

Из ответа администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» от 16 мая 2018 года усматривается, что квартира 

<

адрес> в реестре муниципальной собственности администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» не числится.

Как видно из технического паспорта на квартиру 

<

адрес> составленного по состоянию на 26.04.2018 года площадь всех частей квартиры – 75,9 кв.м., в том числе: общая площадь – 72,7 кв.м.; жилая площадь – 22,7 кв.м.; подсобная площадь – 50,0 кв.м.; площадь веранды – 3,2 кв.м.

Согласно отметки специалиста БТИ, сделанной в техническом паспорте площадь жилого помещения больше площади учтенной в БТИ ранее ввиду выявления на мансарде помещения № 7. 

При сравнении экспликаций жилого помещения сделанных в 1984 году и в 2018 году, видно, что указанное помещение существовало и ранее, однако его площадь не была включена в площадь всех помещений квартиры. 

Анализ изложенных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что фактически договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный 16 мая 1988 года между покупателем ФИО1 с одной стороны и продавцом совхозом «Гвардейский» с другой стороны – состоялся. 

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца именно о признании права собственности на квартиру, поскольку дом 

<

адрес> является двухквартирным, собственником квартиры № в соответствии со сведениями ЕГРПН является ФИО2 

В связи с изложенным, имеются все основания для признания за ФИО1 права собственности на квартиру, площадью всех частей квартиры – 75,9 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>,

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования ФИО1. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившейся в 

<

адрес>, право собственности на однокомнатную квартиру, площадью всех частей квартиры – 75,9 кв.м., в том числе: общей площадью – 72,7 кв.м.; жилой площадью – 22,7 кв.м.; подсобной площадью – 50,0 кв.м.; площадью веранды – 3,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного между продавцом – совхозом «Гвардейский» и покупателем ФИО1 16 мая 1988 года. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. 

Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2018 года. 

Судья: подпись Ю.В. Юрцевич

Копия верна 

Судья Ю.В. Юрцевич