№ – 389 / 2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Кочубеевский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Душко Д.А.,

при секретаре судебного заседания Каплановой В.Н.,

с участием представителя истца ФИО2 в лице адвоката Адвокатской конторы № 

<

адрес> Мельчаковой Е.В., представившей удостоверение № и ордер №С 011580 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Кочубеевского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимость, регистрации перехода права собственности недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Кочубеевского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимость.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Кочубеевского муниципального района 

<

адрес> и ФИО2 был заключен договор купли – продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности.

Согласно договору Администрация Кочубеевского муниципального района 

<

адрес> продала, а ФИО2 приобрел в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером 26:15:250603:35, местоположение: 

<

адрес> «В», общей площадью 3 000 кв.м., категория земель - «земли населенных пунктов», для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположен объект недвижимости – бытовое помещение, принадлежащее ему на основании договора купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АЗ 618442 от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Вышеуказанный земельный участок являлся государственной собственностью и продан был за 4306,50 рублей, которые были уплачены им до подписания договора купли – продажи.

Согласно п. 5 договора переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

Поскольку срок, в течение которого переход права собственности подлежит государственной регистрации, законодательно не оговорен, он сразу не обратился за регистрацией перехода права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлением о регистрации перехода права собственности на земельный участок 26:15:250603:35, расположенный по адресу: 

<

адрес> «В», в качестве правоустанавливающего документа им предоставлен договор купли – продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключенный в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> было отказано в государственной регистрации. Основанием для отказа послужил тот факт, что согласно сведениям Государственного кадастра недвижимости – объект недвижимого имущества – земельный участок, с кадастровым номером 26:15:250603:35, расположенный по адресу: 

<

адрес> «В», снят ДД.ММ.ГГГГ с кадастрового учета.

О том, что сведения о земельном участке 26:15:250603:35 носили временный характер ему известно не было, так как на руки ему был выдан кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, который не содержал сведений о том, что сведения, содержащиеся в нем, носят временный характер. О снятии земельного участка с кадастрового учета он не уведомлялся.

ДД.ММ.ГГГГ, как ему теперь известно, земельный участок площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> «В», был вновь поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 26:15:250603:44. Однако разрешенное использование этого земельного участка указано – для размещения кирпичного завода, категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Изменилась категория земель и назначение в связи с тем, что на данном земельном участке располагается бытовое помещение, назначение – нежилое, общая площадь – 251,5 кв.м., литер Б, этажность 2, с кадастровым номером 26:15:150739:529. Это бытовое помещение относится к комплексу зданий кирпичного завода и было приобретено им ДД.ММ.ГГГГ по договору купли – продажи.

ДД.ММ.ГГГГ он продал бытовое помещение, назначение – нежилое, общая площадь 251,5 кв.м, литер Б, этажность 2, с кадастровым номером 26:15:150739:529, ФИО1 по договору купли – продажи.

Поскольку вышеуказанное бытовое помещение, здание склада, здание походной, здание гаража, здание печь обжига, здание формовочного цеха имеют адрес: 

<

адрес> «В», то все они были проданы как расположенные на земельном участке с кадастровым номером 26:15:250603:43, имеющем также адрес: 

<

адрес> «В». Однако позже была обнаружена ошибка, так как бытовое помещение, назначение – нежилое, общая площадь – 251,5 кв.м., литер Б, этажность 2 с кадастровым номером 26:15:150739:529, располагается на земельном участке площадью 3000 кв.м., имеющем адрес: 

<

адрес> «В», кадастровый №.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 здание с кадастровым номером 26:15:150739:529, расположенное по адресу: 

<

адрес> «В», расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 26:15:250603:44. Границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 26:15:250603:44 совпадают с границами и площадью земельного участка с кадастровым номером 26:15:2500603:35.

На тот момент заключения договора купли – продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, здание – бытовое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> «В», было расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 26:15:250603:35.

Просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 3000 кв.м., кадастровый №, относящийся к категории – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, предназначенный для размещения кирпичного завода по 

<

адрес> «В» в 

<

адрес>.

Определением Кочубеевского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято уточненное исковое заявление ФИО2, в котором просит:

- признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 3000 кв.м., кадастровый №, относящийся к категории – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, предназначенный для размещения кирпичного завода по 

<

адрес> «В» в 

<

адрес>;

- зарегистрировать переход права собственности от Администрации Кочубеевского муниципального района 

<

адрес> к ФИО2 на основании договора купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, площадью 3000 кв.м., кадастровый №, относящийся к категории – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, предназначенный для размещения кирпичного завода по 

<

адрес> «В» в 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 в лице адвоката Мельчаковой Е.В., поддержала исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Администрации Кочубеевского муниципального района 

<

адрес> не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, представил в суд отзыв, где признал исковые требования и просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Однако, суд считает необходимым отказать ответчику Администрации Кочубеевского муниципального района 

<

адрес> в принятии признания иска, поскольку оно противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц, о чем вынесено отдельное определение суда.

В судебное заседание третье лицо ФИО1 не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

В судебное заседание третье лицо Управление Федеральной службы государственной кадастра и картографии по 

<

адрес> не явилось, надлежащим образом извещено о месте и времени судебного заседания, о причине неявки суд не уведомило.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон, однако с участием представителя истца.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что постановлением Администрации Кочубеевского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ последнему предоставлен в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером 26:15:250603:35, местоположение: 

<

адрес> «В», общей площадью 3000 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», для ведения личного подсобного хозяйства. При этом в постановлении указано о рекомендации ФИО2 заключить договор купли – продажи, зарегистрировать право собственности на земельный участок в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Согласно расчету цены выкупа земельного участка с кадастровым номером 26:15:250603:35, местоположение: 

<

адрес> «В», общей площадью 3000 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», для ведения личного подсобного хозяйства – цена составляет 4306,50 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Кочубеевского муниципального района 

<

адрес> (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли – продажи недвижимого имущества – земельного участка с кадастровым номером 26:15:250603:35, местоположение: 

<

адрес> «В», общей площадью 3000 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположен объект недвижимости – бытовое помещение, принадлежащее ФИО2 на основании договора купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Цена, уплаченная покупателем продавцу за приобретение имущества, составляет 4306,50 рублей согласно расчету цены выкупа земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Стороны произвели расчет до подписания настоящего договора. Расходы по заключения договора возложены на покупателя, при этом стороны оговорили обязательность государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. Также стороны предусмотрели, что передача недвижимости продавцом и принятия ее покупателем осуществляется путем подписания настоящего договора, дополнительное соглашение о передачи недвижимости заключено не будет, претензии стороны друг к другу не имеют.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 26:15:250603:35 имеет площадь 3000 кв.м., разрешенное использование – ведение личного подсобного хозяйства, местоположение: 

<

адрес> «В». 

В силу ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Как видно из материалов гражданского дела и не отрицается сторонами, государственная регистрация права собственности на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером 26:15:250603:35 до настоящего времени не произведена.

Из истребованного по запросу суда регистрационного дела на земельный участок с кадастровым номером 26:15:250603:35 следует, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ неоднократно обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:15:250603:35, однако ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в его адрес направлены уведомления о приостановлении государственной регистрации права, впоследствии ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в его адрес направлены сообщения об отказе в государственной регистрации права.

Усматривается, что в 2013 году причиной как приостановления так и отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:15:250603:35 явилось то, что на момент совершения регистрационных действий указанный земельный участок имел разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства», однако исходный земельный участок с кадастровым номером 26:15:250603:4, из которого впоследствии образован земельный участок с кадастровым номером 26:15:250603:35, имел разрешенное использование «для размещения кирпичного завода», при этом со стороны ФИО2 каких – либо документов, обосновывающих изменение вида разрешенного использования земельного участка, не предоставлено.

Впоследствии, в 2016 году причиной как приостановления так и отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:15:250603:35 явилось то, что на момент совершения регистрационных действий указанный земельный участок снят с кадастрового учета.

Из истребованного по запросу суда кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером 26:15:250603:35, открытого ДД.ММ.ГГГГ № следует, что решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК от ДД.ММ.ГГГГ принято осуществить государственный кадастровый учет объектов недвижимости – земельных участков с условным обозначением 26:15:250603:4:ЗУ1, площадью 88630 кв.м., 26:15:250603:ЗУ2, площадью 192 кв.м., 26:15:250603:ЗУ3, площадью 3000 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование – для размещения кирпичного завода, образованных при разделе земельного участка с кадастровым номером 26:15:250603:4.

Как усматривается из постановления Администрации муниципального образования Ивановского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлено оставить прежний почтовый адрес земельному участку площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером 26:15:250603:35: 

<

адрес> «В».

Из постановления Администрации Кочубеевского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что изменено разрешенное использование земельного участка по адресу: 

<

адрес> «В», общей площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером 26:15:250603:35, категория земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», с «для размещения кирпичного завода» на «ведение личного подсобного хозяйства».

Из постановления Администрации Кочубеевского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что категория земельного участка по адресу: 

<

адрес> «В», общей площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером 26:15:250603:35 изменена с категории земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения» на «земли населенных пунктов».

Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК от ДД.ММ.ГГГГ № принято осуществить учет изменений земельного участка с кадастровым номером 26:15:250603:35, расположенного по адресу: 

<

адрес> «В» в части сведений об адресе.

Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК от ДД.ММ.ГГГГ № принято осуществить кадастровый учет объекта недвижимости с кадастровым номером 26:15:250603:35, расположенного по адресу: 

<

адрес> «В», в связи с внесением изменений в части разрешенного использования земельного участка с «для размещения кирпичного завода» на «ведения личного подсобного хозяйства».

Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК от ДД.ММ.ГГГГ № определено снять с учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 26:15:250603:34, 26:15:250603:35, 26:15:250603:36, образованные путем раздела земельного участка с кадастровым номером 26:15:250603:4, расположенного по адресу: 

<

адрес> «В», сведения о которых носили временный характер.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке с кадастровым номером 26:15:250603:35, расположенного по адресу: 

<

адрес> «В».

Из истребованного по запросу суда кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером 26:15:250603:44, открытого ДД.ММ.ГГГГ следует, что постановлением Администрации Кочубеевского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории местоположение участка: 

<

адрес> «В», кадастровый №, который разделен на 5 земельных участков с кадастровыми номерами 26:15:250603:4:ЗУ1, 26:15:250603:4:ЗУ2, 26:15:250603:4:ЗУ3, 26:15:250603:4:ЗУ4, 26:15:250603:4:ЗУ5, общая площадь – 91 809 кв.м. Площадь земельных участков 26:15:250603:4:ЗУ1 – 22786 кв.м., 26:15:250603:4:ЗУ2 – 25862 кв.м., 26:15:250603:4:ЗУ3 – 3000 кв.м., 26:15:250603:4:ЗУ4 – 39969 кв.м., 26:15:250603:4:ЗУ4 – 192 кв.м., относящегося к категории земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», разрешенное использование «для размещения кирпичного завода».

В соответствии с данным постановлением решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости, образуемых путем раздела земельного участка с кадастровым номером 26:15:250603:4, с категорией земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», с разрешенным использованием «для размещения кирпичного завода», в который вошел спорный земельный участок с кадастровым номером 26:15:250603:44.

Постановлением Администрации муниципального образования Ивановского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, для размещения кирпичного завода, общей площадью 3000 кв.м., расположенном в 

<

адрес>, с кадастровым номером 26:15:250603:44, с расположенными на нем строениями и сооружениями, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> «В».

На основании вышеназванного постановления, решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК от ДД.ММ.ГГГГ № осуществлен кадастровый учет изменений объекта недвижимости в связи с присвоением почтового адреса: 

<

адрес> «В», земельному участку с кадастровым номером 26:15:250603:44.

Также в материалах гражданского дела имеется заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, из которого следует, что здание с кадастровым номером 26:15:150739:529, расположенное по адресу: 

<

адрес> «В», расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 26:15:250603:44. Границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 26:15:250603:44 совпадают с границами и площадью земельного участка с кадастровым номером 26:15:250603:35.

Судом также установлено, что ФИО2 являлся собственником бытового помещения, назначение – нежилое, общая площадь – 251,5 кв.м., инвентарный номер – 9846, литер – Б, этажность – 2.

На основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ФИО1, в том числе, бытовое помещение, назначение – нежилое, общая площадь – 251,5 кв.м., инвентарный номер – 9846, литер – Б, этажность – 2. Государственная регистрация перехода права собственности произведена.

Как из искового заявления, так и из пояснений представителя истца вышеназванное бытовое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером 26:15:250603:44, который ранее имел кадастровый №.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание прав на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу ч. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 34 ЗК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны обеспечить управление и распоряжение земельными участками, которые находятся в их собственности и (или) в ведении, на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления таких земельных участков.

Судом достоверно установлено, что между Администрацией Кочубеевского муниципального района 

<

адрес> и ФИО2 заключен договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества – земельного участка именно с кадастровым номером 26:15:250603:35, местоположение: 

<

адрес> «В», общей площадью 3 000 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства».

Однако, за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:15:250603:35, площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> «В», в соответствии с действующим законодательством РФ не зарегистрировано.

При этом, ДД.ММ.ГГГГ № решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК указанный земельный участок с кадастровым номером 26:15:250603:35, образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером 26:15:250603:4, расположенного по адресу: 

<

адрес> «В», снят с учета объекты недвижимости, поскольку сведения носили временный характер.

Материалами дела подтверждено, что после снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 26:15:250603:35, на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК № постановлен на государственный кадастровый учет объектов недвижимости новый земельный участок с кадастровым номером 26:15:250603:44, с категорией земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», с разрешенным использованием «для размещения кирпичного завода».

Разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 26:15:250603:44 «для размещения кирпичного завода», с категорией земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения» подтверждается также кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом со стороны ФИО2 либо его представителя не предоставлено доказательств того, что он приобрел земельный участок с кадастровым номером 26:15:250603:44, с категорией земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», с разрешенным использованием «для размещения кирпичного завода».

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что со стороны ФИО2 не представлено доказательств в обоснование заявленных исковых требований о признании права собственности.

Кроме того, согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Ст. 131 ГК РФ определяет, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Следовательно, такой иск имеет вещно – правовую природу.

По смыслу ст. 233 ГК РФ, ст. 165 ГК РФ до регистрации перехода права собственности приобретатель не может считаться собственником данного имущества. Собственником этого имущества в этом случае остается лицо, отчуждающее имущество.

Согласно ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ государственная регистрация прав – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственная регистрация прав проводится в порядке, закрепленном в гл. 3 комментируемого Федерального закона.

Если право собственности не возникло, то приобретатель не может использовать вещно – правовой способ защиты. В этом случае подлежит применению установленный конкретной нормой закона обязательственный иск. При отсутствии государственной регистрации права собственности на спорную недвижимость не может нарушаться и оспариваться право собственности обратившегося лица на спорное имущество, поскольку это право еще к нему не перешло. Избрание неправильного способа защиты права влияет на предмет доказывания по делу, так и на круг лиц, которые должны быть привлечены к участию в деле, следовательно, и на возможность удовлетворения соответствующего притязания.

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» содержится следующее разъяснение.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Усматривается, что ФИО2 выбрано два взаимоисключающих способа защиты своего права, а именно, признание права собственности и обязание регистрации перехода права собственности на основании договора купли – продажи на спорное недвижимое имущество.

Суд приходит к выводу, что исковые требования в части обязания зарегистрировать переход права собственности от Администрации Кочубеевского муниципального района 

<

адрес> к ФИО2 на основании договора купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, площадью 3000 кв.м., кадастровый №, относящийся к категории – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, предназначенный для размещения кирпичного завода по 

<

адрес> «В» в 

<

адрес>, не подлежат удовлетворению, поскольку предметом указанной сделки является иной земельный участок с кадастровым номером 26:15:250603:35, с иным разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства».

Суд считает, что в данном случае ФИО2 выбран ненадлежащий способ защиты права, так как обязание регистрации перехода права собственности на основании договора купли – продажи на спорное недвижимое имущество (то есть государственная регистрация перехода права собственности) возможно в случае уклонения одной из сторон от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что ФИО2 неоднократно обращался в орган, осуществляющий государственную регистрацию, по поводу регистрации перехода право собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:15:250603:35, при этом как приостановление, так и отказ в государственной регистрации перехода права собственности не был связан с отказом продавца –Администрации Кочубеевского муниципального района 

<

адрес> от совершения соответствующих действий.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к Администрации Кочубеевского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимость, регистрации перехода права собственности недвижимого имущества отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Кочубеевский районный суд 

<

адрес> в течение месяца.

Судья Д.А. Душко