Решение

 в окончательной форме изготовлено 07.04.2017 года

№ 2-317/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» марта 2017 года г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Шибаевой Е.Н., при секретаре Афендиной А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Тройка-Д Банк» к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, и уточнив требования (л.д. 178-179) просит взыскать с ответчика в пользу АО «Тройка-Д Банк»:

- задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рубль 57 копеек; 

- обратить взыскание на заложенное имущество в пользу АО «Тройка-Д Банк» недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1 ФИО9 на праве собственности: квартира, площадь объекта 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 1, адрес: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №. Установить способ реализации заложенного – путем проведения публичных торгов, в форме открытого аукциона и определить начальную продажную цену недвижимого имущества в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рублей 00 копеек;

- взыскать с ответчика в пользу АО «Тройка-Д Банк» сумму процентов кредитом по ставке 25 % годовых, начисляемых на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического возврата суммы кредита включительно;

- взыскать с ответчика в пользу АО «Тройка-Д Банк» неустойку (пени) по ставке 20% годовых, начисляемых на сумму просроченной задолженности по процентам и основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического возврата суммы кредита включительно;

- взыскать с ответчика в пользу АО «Тройка-Д Банк» расходы по уплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Мотивируя свои требования на том, что между истцом и ответчиком ФИО1 ФИО10. заключен кредитный договор 

<

***>/35_R/0322/2015 от ДД.ММ.ГГГГ, исполнение обязательств заемщика по которому обеспечены договором об ипотеке (залоге недвижимости), заключенным между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 2.1, 2.2 кредитного договора банк предоставляет заемщику кредит в сумме 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рублей на срок 60 месяцев, считая с даты предоставления кредита, а заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 25 % годовых.

Кредит в размере 

<

данные изъяты> рублей был предоставлен заемщику ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств на счет заемщика, открытый в Банке.

В соответствии с п. 8.1 кредитного договора в случае неисполнения (или) ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору заемщик отвечает всем своим имуществом до полного погашения задолженности перед кредитором.

В случае несвоевременного возврата основного долга кредитор вправе потребовать от заемщика уплаты пени на сумму просроченной задолженности по основному долгу в размере 20 % годовых за каждый день просрочки (п. 8.2 кредитного договора).

В случае несвоевременного возврата основного долга кредитор вправе потребовать от заемщика уплаты пени на сумму просроченных процентов за пользование кредитом в размере 20 % годовых за каждый день просрочки (п. 8.3 кредитного договора).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 

<

данные изъяты> рублей, в том числе:

- сумма основного долга – 

<

данные изъяты> рублей,

- просроченная задолженность по процентам – 

<

данные изъяты> рублей, 

- просроченные проценты за просроченный кредит – 

<

данные изъяты> рубль,

- проценты на просроченный кредит – 

<

данные изъяты> рублей,

- срочные проценты – 

<

данные изъяты> рублей,

- пени по процентам – 

<

данные изъяты> рублей,

- пени по кредиту – 

<

данные изъяты> рублей.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ является ипотека недвижимого имущества. Предметом по договору ипотеки является недвижимое имущество: квартира, площадь объекта 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 1, адрес: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащая залогодателю на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.

В связи с неисполнением заемщиком условий кредитного договора залодержатель (истец) в соответствии с п. 9.2.2 кредитного договора, п. 1 ст. 50, ст. 51 Закона об ипотеке вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Денежная оценка предмета ипотеки, согласованная сторонами, составляет 80% от цены предмета ипотеки (п. 5.1.2 договора об ипотеке). Залоговая стоимость предмета залога оценивается сторонами в сумме 

<

данные изъяты> рублей (п. 1.3 договора ипотеки). Таким образом начальная продажная цена предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

Представитель истца АО «Тройка-Д Банк» - ФИО2 ФИО11., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, уточненные требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем имеется расписка о явке (л.д. 196). В письменном заявлении ФИО6 просит перенести рассмотрение дела в связи с болезнью. К письменному заявлению приложена копия листка нетрудоспособности, который выдан ДД.ММ.ГГГГ ГБУЗ МО НРБ 1. В связи с тем что на данном листке нетрудоспособности отсутствовали печати и подписи должностных лиц, судом был сделан судебный запрос для подтверждения данной информации.

Согласно представленного ответа за подписью Главного врача 

<

адрес>ной больницы № ФИО3 ФИО12., ФИО1 ФИО13. за медицинской помощью в ГБУЗ МО « 

<

адрес> больница №» не обращалась.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В связи с тем, что у суда отсутствуют доказательства уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, суд считает что ходатайство ФИО1 ФИО14 является необоснованным и полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между АО «Тройка-Д Банк» и ответчиком ФИО1 ФИО15 заключен кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-30), исполнение обязательств заемщика по которому обеспечены договором об ипотеке (залоге недвижимости), заключенным между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35-38).

Согласно п.п. 2.1, 2.2 кредитного договора банк предоставляет заемщику кредит в сумме 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рублей на срок 60 месяцев, считая с даты предоставления кредита, а заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 25 % годовых.

Кредит в размере 

<

данные изъяты> рублей был предоставлен заемщику ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств на счет заемщика, открытый в Банке, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 187-190).

В соответствии с п. 8.1 кредитного договора в случае неисполнения (или) ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору заемщик отвечает всем своим имуществом до полного погашения задолженности перед кредитором.

В случае несвоевременного возврата основного долга кредитор вправе потребовать от заемщика уплаты пени на сумму просроченной задолженности по основному долгу в размере 20 % годовых за каждый день просрочки (п. 8.2 кредитного договора).

В случае несвоевременного возврата основного долга кредитор вправе потребовать от заемщика уплаты пени на сумму просроченных процентов за пользование кредитом в размере 20 % годовых за каждый день просрочки (п. 8.3 кредитного договора).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 

<

данные изъяты> рублей (л.д. 181-186), в том числе:

- сумма основного долга – 

<

данные изъяты> рублей,

- просроченная задолженность по процентам – 

<

данные изъяты> рублей, 

- просроченные проценты за просроченный кредит – 

<

данные изъяты> рубль,

- проценты на просроченный кредит – 

<

данные изъяты> рублей,

- срочные проценты – 

<

данные изъяты> рублей,

- пени по процентам – 

<

данные изъяты> рублей,

- пени по кредиту – 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно договора об ипотеке (залоге недвижимости), заключенный между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, предметом по договору ипотеки является недвижимое имущество: квартира, площадь объекта 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 1, адрес: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащая залогодателю на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, свидетельством о государственной регистрации права, выписки из ЕГРП, техническим паспортом жилого помещения (л.д. 39-44). 

В адрес ответчика истцом направлялось требование о досрочном возврате задолженности (л.д.32), которая была оставлена без удовлетворения.

Ответчица своих обязательств по возврату кредита и уплате начисленных процентов не исполняет надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Условия, на которых был заключен кредит с заемщиком ФИО1 ФИО16. с момента его заключения не изменялись, доказательств обратного суду не представлено сторонами.

Суд соглашается с расчетом и выписками по лицевым счетам ответчика, представленным стороной истца, т.к. стороной ответчика доказательств обратного суду не представлено (л.д. 13-24, 47-50).

Согласно п.1 ст. 395 ГПК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица, подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или соответствующей его части.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 г. «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» абз.2 п.2: «Проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон».

В связи с неисполнением заемщиком условий кредитного договора залогодержатель (истец) в соответствии с п. 9.2.2 кредитного договора, п. 1 ст. 50, ст. 51 Закона об ипотеке, ст. 348 Гражданского кодекса РФ вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

В соответствии со ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст. 3 указанного Закона за счет заложенного имущества удовлетворяются требования по уплате залодержателю основной суммы долга (кредита), процентов за пользование кредитными средствами, требования, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства вследствие неисполнения, просрочки исполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, расходы по реализации заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 50 Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 78 Закона об ипотеке, жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуется путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Учитывая представленные доказательства и нормы закона, заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как видно из представленных истцом платежных поручений об оплате государственной пошлины № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом была уплачена госпошлина по исковому заявлению о взыскании задолженности с ФИО1 ФИО17. в размере 

<

данные изъяты> рублей, данная сумма подлежит взысканию в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО «Тройка-Д Банк» к ФИО1 ФИО18 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ответчика ФИО1 ФИО19 в пользу АО «Тройка-Д Банк» задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рубль 57 копеек.

Взыскать с ФИО1 ФИО20 в пользу АО «Тройка-Д Банк» сумму процентов кредитом по ставке 25 % годовых, начисляемых на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического возврата суммы кредита включительно.

Взыскать с ФИО1 ФИО21 в пользу АО «Тройка-Д Банк» неустойку (пени) по ставке 20% годовых, начисляемых на сумму просроченной задолженности по процентам и основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического возврата суммы кредита включительно.

Взыскать с ФИО1 ФИО22 в пользу АО «Тройка-Д Банк» расходы по уплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество в пользу АО «Тройка-Д Банк» недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1 ФИО23 на праве собственности: квартира, площадь объекта ФИО24 кв.м., этаж 1, адрес: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №. Установить способ реализации заложенного – путем проведения публичных торгов, в форме открытого аукциона и определить начальную продажную цену недвижимого имущества в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течении одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Федеральный судья: ФИО25 Шибаева