Дело № 2-605/2023

УИД 55RS0033-01-2023-000789-55

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Таврическое 18 октября 2023 года

Таврический районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Новопашиной Н.Н., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Скиба Е.А., при секретаре судебного заседания Артемьевой Е.Н, с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маркер ТА к Управлению имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области, ФИО2 о прекращении права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области, ФИО2 о прекращении права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком и признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование требований, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и заочного решения Таврического районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, которая расположена на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 900 кв.м, расположен на землях населенных пунктов, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельного участка не установлены, правообладателем указан МСЯ на основании свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ МСЯ умер ДД.ММ.ГГГГ Оформить земельный участок полностью под двухквартирным жилым домом в общую долевую собственность с соседом, не имеется возможности, так как соседний земельный участок с кадастровым номером №, под квартирой №, сформирован и состоит на кадастровом учете, оформлен в собственность ФИО2 Иного способа, восстановить единство земельного участка под жилым домом, не имеется. Просит прекратить право бессрочного (постоянного) пользования МСЯ на земельный участок с кадастровым номером № площадью 900 кв.м, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных на землях населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО1 право собственности на указанный участок.

Истец ФИО1 в судебное заседание исковые требования поддержала в полном объеме, показала, что является с собственником квартиры, расположенной на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок под квартирой предоставлен на праве бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ ее мужу МСЯ который умер ДД.ММ.ГГГГ Оформить земельный участок полностью под двухквартирным жилым домом в общую долевую собственность с соседом не имеется возможности, так как соседний земельный участок сформирован и состоит на кадастровом учете, оформлен в собственность ФИО2 Она обращалась в Управление имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области по вопросу оформления земельного участка в собственность, но ей было отказано в устной форме.

Представитель ответчика Управления имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Омской области, филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Омской области, Администрации Харламовского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимали, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 273 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 9, абз. 1 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, законом предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком следует судьбе строений и переходит к новому собственнику строения в силу закона.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что АДР продал, а ФИО1 купила 1/2 долю в праве собственности на помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Указанное в настоящем пункте договора помещение, наименование: квартира, назначение: жилое помещение, с кадастровым номером №. Недвижимое имущество приобретается ФИО1 в собственность. 

На основании решения Таврического районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности в квартире с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, признано преимущественное право выкупа при реализации 1/2 доли МСЯ в праве общей долевой собственности в квартире с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Согласно архивной справке Администрации Харламовского сельского поселения Таврического муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес>. МСЯ ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживал по вышеуказанному адресу на день смерти ДД.ММ.ГГГГ

Из копии паспорта следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, квартира, общей площадью 86,3 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля и 1/2 доля).

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: 

<

адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В особых отметках указано: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Вид права: бессрочное (постоянное) пользование. Правообладатель: МСЯ. Документ-основание: свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №б/н.

В судебном заседании установлено, что МСЯ., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Управлением ЗАГС Главного государственно-правового управления 

<

адрес> – 

<

адрес>.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № площадью 1624 кв.м, расположен по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2

Согласно справке БУ 

<

адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве совместной собственности МСЯ и ФИО1

В силу п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии со ст. 236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В ходе судебного заседания установлено, что квартира, находящаяся на земельном участке с кадастровым номером № площадью 900 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности истцу, её право на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, она там проживает и использует земельный участок.

Поскольку судом установлено, что право собственности на квартиру перешло к истцу, то право пользования МСЯ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, подлежит прекращению, поскольку в силу требований ст. 269, 1181 Гражданского кодекса РФ право постоянного бессрочного пользования не наследуется, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком относится к числу ограниченных вещных прав, которые наследованию не подлежат. 

Суд учитывает, что таким способом будет восстановлено единство земельного участка под жилым домом.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, во всех случаях, когда возникло правомерное владение земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на приобретение в собственность земельного участка в соответствии п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ в порядке, предусмотренном ст. 39.1 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ в ранее действующей редакции, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. 

Пунктом 12 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что предоставление землепользователям до введения в действие Земельного кодекса РФ права бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками. 

В соответствии с п. 3, 4 ст. 3 от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Как следует из материалов дела, дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является одноэтажным, состоит из двух квартир, предназначенных для проживания одной семьи, имеющих общую стену без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход на него.

Исходя из технической документации на жилой дом, общих помещений, не являющимися частями квартир и предназначенных для обслуживания более одной квартиры в данном доме не имеется.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

С учетом того, что квартира, находится в доме блокированной застройки, соответственно, каждый блок (квартира) такого дома, располагается на отдельном земельном участке, каждый из которых сформирован и имеет отдельный кадастровый номер, а участок, на котором находится весь дом, не принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в доме.

В соответствии с п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение названного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка, по делу не имеется. Напротив, земельные участки, прилегающие к каждой из квартир дома, используются собственниками жилых помещений автономно, такой порядок пользования существует на протяжении значительного периода времени.

Кроме того, суд учитывает, что таким способом будет восстановлено единство земельного участка под квартирой.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО1 к Администрации Таврического муниципального района 

<

адрес>, Управлению имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района 

<

адрес>, ФИО2 о прекращении права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком и признании права собственности на земельный участок, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Маркер ТА к Управлению имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области, ФИО2 о прекращении права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком и признании права собственности на земельный участок удовлетворить. 

Прекратить право бессрочного (постоянного) пользования МСЯ земельным участком, с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>.

Признать за Маркер ТА право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>.

Копию данного решения направить ответчику в трехдневный срок с момента его вынесения.

Ответчик вправе подать в Таврический районный суд Омской области заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть решения оглашена 18 октября 2023 г.

Мотивированное решение составлено 18 октября 2023 г.

Судья Н.Н. Новопашина