Дело № 2 – 2245/ 2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 28 ноября 2018 года

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе: 

председательствующего судьи Катаева О.Б.,

при секретаре Смирновой Е.В.,

с участием прокурора Калашниковой Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, обращения взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа от (дата) в размере 422 051 рубль 39 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 421 рубль, обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2, по договору об ипотеке №... от (дата) – Квартира, назначение: жилое, площадь 33,4 кв.м. этаж 5, адрес: 

<

АДРЕС>, кадастровый (или условный) №..., с реализацией имущества путем его продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в соответствии с согласованной сторонами в размере 1 320 301 рубль 00 копеек.

Требования мотивированы тем, что (дата) между ФИО1 (заимодавец), в лице ФИО3 действующего по доверенности и ФИО2 (заемщик) заключен договор займа №..., в соответствии с которым заимодавец передал сумму займа 260 000 рублей 00 копеек, срок займа 365 календарных дня, под 6 % в месяц, а заемщик обязался возвратить заимодавцу сумму займа и уплатить проценты за пользование суммой займа на условиях и в порядке, предусмотренных настоящим договором. По условиям договора размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет 15 600 рублей. В ходе досудебного урегулирования вопроса по задолженности ФИО2 частично погасила задолженность в размере 32 000 рублей. (дата) ФИО2 направлено уведомление, с требованием погасить задолженность. (дата) указанное уведомление ФИО2 получено. Однако до настоящего времени задолженность по договору займа не погасила. Задолженность на (дата) составляет: основной долг: 259 176 рублей 00 копеек; проценты за пользование займом: 157 512 рублей 12 копеек; неустойка за нарушение сроков уплаты начисленных процентов: 5 363 рубля 26 копеек; всего: 422 051 рубль 39 копеек. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между истцом (залогодержателем) и ответчиком (залогодатель) был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) №... от (дата), согласно которому залогодатель передает залогодержателю в залог, принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество - Квартира, назначение: жилое, площадь 33,4 кв.м, этаж 5, адрес: 

<

АДРЕС>, кадастровый (или условный) №... (далее - Жилое помещение). Недвижимое имущество оценивается сторонами в сумме 1 320 301 рубль 00 копеек.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен. Представлено заявление о рассмотрение в его отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по месту регистрации и указанному в договоре адресу.

В соответствии с п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Учитывая задачи судопроизводства и принцип правовой определенности, суд считает, что отложение судебного разбирательства в данном случае не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства и не позволило бы рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. 

Учитывая, что в соответствии с ч. 4 ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. 

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. 

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Из положений п. 4 ст. 334 ГК РФ следует, что к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Как установлено в п. 1 ст. 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

На основании п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

При этом, в силу п. 2 указанной статьи, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Статьей 349 ГК РФ определен порядок обращения взыскания на заложенное имущество, согласно которому обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 вышеуказанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Частью 1 статьи 54.1 закона предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно ч. 5 указанной статьи, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как установлено ч. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что (дата) между ФИО1 (заимодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен договор займа №..., по которому заимодавец обязался передать сумму займа 260 000 рублей 00 копеек (п. 1.1.1), на срок 365 календарных дней (п. 1.1.2), под 6 % в месяц (72% годовых) (п. 1.1.3.1), а заемщик обязался возвратить заимодавцу сумму займа и уплатить проценты за пользование суммой займа на условиях и в порядке, предусмотренных настоящим договором. Размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет 15 600 рублей.

Согласно п. 1.2 договора займ предоставляется для целевого использования, а именно: для проведения ремонта, благоустройства и иных неотделимых улучшений жилого помещения, определенного в п. 1.3.1 договора.

Согласно п. 2.1 договора по соглашению сторон займ предоставляется заемщику путем получения наличными денежными средствами, не позднее 3 рабочих дней с момента подписания. 

Датой фактического предоставления займа является дата зачисления займодавцем суммы займа на счет (п. 2.2).

Заимодавец свои обязательства по договору исполнил, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств по договору займа №... от (дата) (л.д. 20).

Согласно п. 5.1 договора заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору всеми своими доходами и всем принадлежащим заемщику имуществом в соответствии с действующим законодательством РФ.

Согласно п. 5.2 договора, при нарушении сроков единовременного возврата суммы займа заемщик уплачивает по требованию займодавца неустойку в виде пеней в размере ключевой ставки ЦБ РФ (на момент заключения настоящего договора) годовых от суммы займа по исполнению обязательств по возврату суммы займа до даты поступления суммы займа на счет займодавца (включительно).

Согласно п. 5.3. договора, при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование займа процентов заемщик уплачивает по требованию займодавца неустойку в виде пени в размере ключевой ставки ЦБ РФ (на момент заключения настоящего договора) годовых от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно).

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа №... от (дата) между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) №... от (дата), согласно которому залогодатель передает залогодержателю в залог, принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество: Квартира, назначение: жилое, площадь 33,4 кв.м, этаж 5, адрес: 

<

АДРЕС>, кадастровый (или условный) №....

Недвижимое имущество оценивается сторонами по взаимному согласию в сумме 1 320 301 рубль 00 копеек (п. 1.2 договора об ипотеке).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, находящаяся по адресу: 

<

АДРЕС>, на указанную квартиру (дата) наложено ограничение права в виде ипотеки в пользу ФИО1 на срок с (дата) по (дата).

Ответчик ФИО2 принятые на себя обязательства не исполняет, ежемесячные платежи по договору займа не вносит.

С целью досудебного урегулирования вопроса по задолженности (дата) в адрес ФИО2 истцом направлено уведомление с требованием досрочно погасить образовавшуюся задолженность по договору займа №... от (дата) (дата) ФИО2 получено данное уведомление (л.д. 23-26).

Однако ФИО2 до настоящего времени задолженность по договору займа не исполнила.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по состоянию на (дата) составляет 422 051 рубль 39 копеек, из них: основной долг – 259 176 рублей 00 копеек; проценты за пользование займом – 157 512 рублей 12 копеек; неустойка за нарушение сроков уплаты начисленных процентов – 5 363 рубля 26 копеек.

Проанализировав представленные суду доказательства, суд считает, что ответчиком существенно нарушены условия договора займа от (дата), ежемесячные платежи по кредиту вносятся не в полном размере, проценты за принятые на себя обязательства по договору ФИО2 надлежащим образом не исполняются, в связи с чем у истца имеются основания для предъявления требований о взыскании с ФИО2 задолженности по договору займа вместе с причитающимися процентами, неустойкой в размере 422 051 рубль 39 копеек.

Представленный истцом письменный расчет подлежащих взысканию сумм, ответчиком не оспорен. 

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, нарушение ответчиком условий о договора, размер основной задолженности по кредиту, период просрочки, руководствуясь принципом соразмерности ответственности и соблюдения баланса интересов сторон, оснований для снижения неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ, суд не усматривает.

Принимая во внимание, что заемщиком ФИО2 нарушены условия заключенного договора, сумма не исполненного обязательства ответчика составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, ответчик систематически нарушал сроки и размер внесения платежей, не исполнял свои обязательства, период просрочки составляет более трех месяцев, суд считает, что требование истца об обращении взыскания за заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: 

<

АДРЕС> предъявлено обоснованно и подлежит удовлетворению. 

Суд не усматривает оснований, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество. 

Из положений п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Согласно договору об ипотеке стоимость заложенного имущества согласованная сторонами составляет 1 320 301 рубль 00 копеек.

Таким образом, следует обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, а именно: Квартира, назначение: жилое, площадь 33,4 кв.м. этаж 5, адрес: Россия, 

<

АДРЕС>, кадастровый (или условный) №.... Реализацию имущества произвести путем его продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в соответствии с согласованной сторонами в размере 1 320 301 рубль 00 копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика ФИО2 надлежит взыскать в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 421 рубль.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от (дата) в размере 422 051 рубль 39 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2, по договору об ипотеке №... от (дата) – Квартира, назначение: жилое, площадь 33,4 кв.м. этаж 5, адрес: 

<

АДРЕС>, кадастровый (или условный) №.... Реализацию имущества произвести путем его продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в соответствии с согласованной сторонами в размере 1 320 301 рубль 00 копеек. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 421 рубль. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Пермский краевой суд путем подачи жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

(Мотивированное решение составлено 12 декабря 2018 года).

<

.....>

<

.....> Судья Катаев О.Б.