УИД 34RS0022-01-2024-001051-05

Дело № 2-112/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Котельниково 30 января 2025 г. Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Молодцовой Л.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Павловой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что в его владении находится земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов для эксплуатации жилого дома общей площадью 570 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанное имущество в размере 1/3 доли перешло во владение истца 03.03.1956 года на основании протокола № 8 заседания Исполнительного комитета Котельниковского горсовета депутатов трудящихся Котельниковского района Сталинградской области, а также на основании свидетельства о государственной регистрации права от 05.02.2013 года серии 

<

данные изъяты> №, общая долевая собственность в размере 1/3 доли, выданного на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.12.2012 года (номер в реестре нотариуса №).

На вышеуказанном земельном участке расположен индивидуальный жилой дом, кадастровый номер №, общей площадью 43,8 кв.м., который, который перешел во владение истца на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.12.2012 года, общая долевая собственность в размере 1/3 доли.

ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО4 После его смерти открылось наследство, состоявшее из жилого дома, 1963 года постройки, общей площадью 43,8 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшего отцу на праве собственности на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного нотариусом Котельниковской государственной нотариальной конторы ФИО5, 16 марта 1956 года по реестру №, зарегистрированного в Котельниковском бюро технической инвентаризации 16 февраля 1956 года, по реестру №. При жизни завещания он в пользу кого-либо не составлял. Истец и его сестры ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения приняли наследство по закону. Их мать ФИО7 умерла раньше отца – ДД.ММ.ГГГГ. После смерти отца с согласия сестёр истец стал проживать в указанном жилом доме, а с 29.07.1993 года зарегистрирован по данному адресу и продолжает проживать в доме по настоящее время. 05.02.2013 года он зарегистрировал право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Его сестры ФИО1 и ФИО6 свои доли наследства на жилой дом не оформили в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ умерла старшая сестра - ФИО1. После её смерти наследство приняла её дочь ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая в свою очередь, наследство в виде 1/3 доли в спорном жилом доме на себя не оформляла, право собственности за собой в установленном законом порядке на указанную долю не регистрировала. Дочь ФИО1 - ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После её смерти за оформлением наследства никто не обращался. Между тем, истцу известно о том, что наследником первой очереди по закону ФИО8 является её супруг - ФИО3, который на день её смерти проживал с ней, возможно, не обращаясь с заявлением к нотариусу о принятии наследства, принял наследство путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. ФИО3 право собственности на 1/3 долю в спорном жилом доме не зарегистрировал, бремя содержания данного имущества не нёс и не несёт. Младшая сестра истца ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником её имущества является супруг ФИО2, который право собственности на 1/3 долю в спорном жилом доме не зарегистрировал, бремя содержания данного имущества не нёс и не несёт. Истец на протяжении 31 года открыто, непрерывно владеет и пользуется жилым домом и надворными постройками, расположенными на территории земельного участка, на котором находится спорный жилой дом, в частности, зданием летней кухни общей площадью 15,2 кв.м, 1963 года постройки, на которую я в 2013 году он также зарегистрировал за собой право собственности на 1/3 долю, также истец несет бремя содержания жилого дома и построек. Его сёстры при жизни и их наследники после их смерти указанными постройками не пользовались и не пользуются, бремя их содержания не несут.

Истец просил признать за ним право собственности в силу приобретательной давности: на 2/3 доли земельного участка, общей площадью 570 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО10 поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить, пояснил, что он является сыном истца, после смерти деда ФИО4 в домовладении по адресу: 

<

адрес>, проживали: отец (ФИО1), его мать, он и сестра. После того, как сестра и он выросли, они стали проживать по иным адресам, а его отец и мать до настоящего времени проживают по адресу: 

<

адрес>. На протяжении всего времени ФИО1 несет расходы по содержанию всего домовладения и земельного участка. Владение указанным недвижимым имуществом осуществляет открыто, добросовестно, как собственник.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил. 

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом, возражения не представил, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ, принадлежали на праве собственности жилой дом, 1963 года постройки, общей площадью 43,8 кв.м, земельный участок площадью 570 кв.м, здание летней кухни площадью 15,2 кв.м, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о регистрации права.

25.12.2012 года ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство в 1/3 доле на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО1 05.02.20213 года зарегистрировал право собственности в 1/3 доле на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

25.09.2013 года ФИО1 зарегистрировал право собственности на здание кухни площадью 15,2 кв.м, находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Также наследниками по закону после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ являлись его дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО7, приходящаяся истцу матерью, а ФИО4 супругой умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно сведениям нотариальной палаты Волгоградской области от 15.10.2024 года, лицами, обратившимися с заявлениями в государственную нотариальную контору, являются ФИО1 и ФИО9 Сведения о выдаче свидетельства о праве на наследство после умершего ДД.ММ.ГГГГ отца ФИО4, отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как следует из материалов наследственного дела №, наследником имущества умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является её дочь ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которой было выдано свидетельство о праве на наследство на банковские вклады.

ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно материалам наследственного дела № наследником принявшим наследство по закону после смерти ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является её супруг ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады, ? долю квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, на ? долю земельного участка и жилого дома, находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Из сведений нотариуса Котельниковского района Волгоградской области наследственное дело после смерти ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось. С заявлениями о принятии наследства никто не обращался.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что поскольку собственники других долей жилого дома ФИО1, ФИО9, а также их наследники не оформили свои наследственные права на спорное недвижимое имущество, не проживали в жилом доме, не несли бремя содержания недвижимого имущества, полагает, что вправе оформить за собой право собственности на 2/3 доли спорного имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

В судебном заседании установлено, что более 30 лет истец непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется спорным домовладением и земельным участком, оплачивает коммунальные услуги.

Кроме того, решением Котельниковского районного суда Волгоградской области от 31.10.2024 года за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признано право собственности 2/3 доли индивидуального жилого дома, общей площадью 43,8 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 43,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО11 на протяжении более пятнадцати лет и по настоящее время открыто и добросовестно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, а также другими постройками, находящимися по адресу: 

<

адрес>. При этом его владение жилым домом и земельным участком никем, не оспаривалось.

В силу пункта 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного Кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу пункта 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (абзац 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно пункту 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 данной статьи).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Пунктом 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, в силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомлённость давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Учитывая изложенное, установленное законом право собственности на жилой дом, расположенный по одному адресу со спорным земельным участком, суд считает возможным на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли земельного участка, общей площадью 570 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Иной подход ограничивал бы применение статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и введение в гражданский оборот недвижимого имущества, от которого предыдущий собственник отказался.

В соответствии с пунктом 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности 2/3 доли земельного участка, общей площадью 570 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение изготовлено в окончательной форме 13 февраля 2025 года и может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Судья Молодцова Л.И.