Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2020 года г.Иркутск 

Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре Непомнящих А.В., с участием представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2131/2020 по иску ООО «Паритет» к ФИО1 о взыскании задолженности и расходов,

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование исковых требований, с учетом изменений, указано, что ФИО1 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес. Дата между собственниками многоквартирного дома и ООО «Паритет» был заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым собственник поручает, а ООО «Паритет» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а собственник обязуется оплачивать оказанные услуги в порядке, установленном договором. На протяжении длительного времени ответчик не исполняет обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Истец просил взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилого помещения и коммунальным услугам за период с Дата по Дата в сумме ........, пени за период с Дата по Дата в сумме ........, расходы по оплате государственной пошлины в сумме ......... 

В судебное заседание представитель истца ООО «Паритет» не явилась, письменно просила о рассмотрении дела в отсутствие. 

Ответчик ФИО1 также в судебное заседание не явилась, её представитель ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, ходатайствовал о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствие со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (иной специализированный потребительский кооператив).

Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (ст.ст.209, 291 ГК РФ, п.2 ст.161 ЖК РФ). Такими способами могут быть: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (ч.ч.2, 9 ст.161 ЖК РФ).

Из содержания ст.161 ЖК РФ следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменён в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ООО «Паритет» является действующим юридическим лицом, зарегистрировано в налоговом органе, осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: Адрес (Устав ООО «Паритет», свидетельство о постановке на учёт в налоговом органе, решение № единственного участника от Дата, договор управления многоквартирным домом). 

Также установлено и следует из выписки ЕГРН по состоянию на Дата, что ответчик ФИО1 с Дата являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес. 

С Дата собственником квартиры, расположенной по адресу: Адрес, является ФИО4, что подтверждено выпиской из ЕГРН. 

Согласно расчёту задолженности следует, что у ответчика в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с Дата по Дата образовалась задолженность в размере ........, также ответчику начислены пени за период с Дата по Дата в размере ......... 

Доводы ответчика о несогласии с размером задолженности суд признает несостоятельным, поскольку доказательств тому, что задолженность составляет иной размер, суду не представлено.

Доказательств, подтверждающих неоказание или ненадлежащее оказание услуг ООО «Паритет», ответчиком также не представлено. При этом, ответчик, как собственник жилого помещения, ненадлежащим образом исполняла обязанность по оплате коммунальных услуг. 

При таких обстоятельствах, суд, проверив, признает расчёт задолженности ответчика верным, поскольку он выполнен в соответствии с установленными нормативами и тарифами потребления.

В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года, определяемого в соответствии со статьёй 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1 ст.200 ГК РФ).

Пунктами 1, 2 и 3 ст.204 ГК РФ установлено, что срок исковой давности не течёт со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействия) истца.

В силу п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течёт с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу ст.204 ГК РФ начавшиеся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз.2 ст.220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.1 ст.6, п.3 ст.204 ГК РФ).

Таким образом, срок исковой давности не течёт с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа. Начавшееся до дня подачи заявления о выдаче судебного приказа течение срока исковой давности продолжается с момента отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Учитывая, что оплата коммунальных услуг вносится ежемесячными платежами, по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ срок исковой давности исчисляется по каждому просроченному платежу.

Рассматривая заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему выводу.

Дата истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальным услугам с ФИО5 Дата судебным приказом мирового судьи судебного участка № Адрес с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по оплате за период с Дата по Дата в размере ........, расходы по оплате государственной пошлины в размере ......... Определением мирового судьи от Дата вышеуказанный судебный приказ отменён.

Истец обратился в суд с настоящим иском Дата, то есть спустя 4 месяца после отмены судебного приказа, следовательно срок исковой давности по изменённым требованиям ООО «Паритет» о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальным услугам за период с Дата по Дата не пропущен.

Определяя размер подлежащей взысканию задолженности, суд приходит к выводу о том, что с ФИО1 в пользу ООО «Паритет» подлежит взысканию задолженность по оплате жилого помещения и коммунальным услугам за период с Дата по Дата в сумме .........

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги (должника), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию пени за период с Дата по Дата, с расчётом которых суд соглашается, проверив его, однако полагает необходимым применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемых пеней до ........, что будет соответствовать последствиям нарушенного ответчиком обязательства.

Доводы возражений ответчика о том, что ответчик не проживала по указанному адресу, а поэтому не должна нести обязанность по оплате задолженности за жилье и коммунальные услуги, за указанный период, суд находит несостоятельным, поскольку граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца и члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку все проживающие в жилом помещении граждане, а также не проживающие, но обязанные в силу закона уплачивать коммунальные услуги (ч.11 ст.155 ЖК РФ), относятся к потребителям коммунальных услуг. Таким образом, доводы возражений ответчика о том, что ответчик фактически не проживала в указанной квартире и поэтому не должна оплачивать жилищно-коммунальные услуги, не могут быть приняты во внимание.

Доводы возражений ответчика о том, что жилое помещение не пригодно для проживания, поскольку в квартире не работает вентиляция, также не могут служить основаниями для отказа в удовлетворении требований истца, поскольку ответчиком не представлено документов о признании квартиры не пригодной для проживания, либо аварийной.

Также суд учитывает, что в материалах дела отсутствуют сведения о том, что иные организации, кроме истца, оказывали в спорный период ответчику жилищно-коммунальные услуги либо сведения о том, что ответчиком производилась оплата жилищно-коммунальных услуг по спорному жилому помещению иным организациям.

Начисления ООО «Паритет» производятся в соответствии с тарифами, установленными Правительством РФ, указаны в единых платежных документах.

Ссылка ответчика об оплате жилищно-коммунальных услуг по другой квартире не освобождает ответчика от обязанности производить оплату жилищно-коммунальных услуг по всем имеющимся в собственности жилым помещениям.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере .........

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Паритет» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Паритет» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальные услуги за период с Дата по Дата в сумме ........, пени за период с Дата по Дата в сумме ........, расходы по оплате государственной пошлины в сумме ........, а всего -.........

Отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании пени в большем размере. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, с 25 ноября 2020 года.

Судья Островских Я.В.