Дело № 2-125/2021 (УИД 24RS0040-03-2021-000265-56) 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2021 года г.Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в районе Кайеркан в составе председательствующего судьи Ивановой Т.В., при секретаре Снимщикове К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального учреждения «Управление имущества Администрации г.Норильска» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

УСТАНОВИЛ:

МУ «Управление имущества Администрации г.Норильска» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в обоснование заявленных требований указав, что 21 декабря 2009 года между МО г.Норильск в лице Управления имущества Администрации города Норильска и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером 24:55:0602005:20, общей площадью 130,00 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> для эксплуатации торгового павильона. Договор заключен на срок по 21 августа 2010 года, при этом договор распространяет свое действие на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с 27 августа 2009 года. Из правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах», согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При заключении договора аренды установление в нем обязанности о применении условий договора к отношениям, возникшим до заключения договора и касающихся обязанности арендатора по внесению арендной платы за прошлый период, то есть на отношения, возникшие до заключения договора, возможно по соглашению сторон. Согласие стороны о распространении условий договора на период с 27 августа 2009 года свидетельствует о признании арендатором долга в момент заключения договора, т.е. 21 декабря 2009 года. Протоколы разногласий к договорам аренды не составлялись. По условиями договора ответчик обязан ежеквартально вносить арендную плату не позднее 10 числа первого месяца квартала. Арендная плата за первый период, а также в случае распространения действия договора на отношения, возникшие между сторонами до его заключения (первый платеж) подлежит уплате в течение тридцати дней с момента заключения договора (пункт 3.8 договора). Арендатором принятые на себя обязательства исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность. Кроме того, в соответствии со ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. Пунктом 4.2 Договора стороны установили, что при неоплате или несвоевременной оплате арендной платы за текущий квартал в срок, указанный в п. 3.2, арендатор обязуется оплатить пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования ЦБ РФ от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы. В связи с нарушением ответчиком своих обязательств 21 февраля 2020 года Управлением в адрес ответчика была направлена претензия за исх. № об оплате задолженности по арендной плате и пени. 

Просит взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования город Норильск в лице Управления имущества Администрации г.Норильска задолженность по арендной плате за период с 01 апреля 2010 года по 06 октября 2020 года в сумме 390 448 рублей 90 копеек, пени за период с 21 января 2010 по 06 октября 2020 года в сумме 157 523 рубля 50 копеек. 

В судебное заседание истец представителя не направил, о времени и месте слушания дела был извещен своевременно и надлежащим образом, представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, о чем указал в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался заказной корреспонденцией, направленной по адресу регистрации по месту жительства, которая возвращена в адрес суда за истечением срока хранения, что применительно к положениям ст. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ст. 117 ГПК РФ позволяет признать ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Об уважительности причин неявки ответчик суд не уведомил, об отложении судебного разбирательства, рассмотрении дела в его отсутствие не просил, письменных возражений по существу иска не представил, в связи с чем суд полагает возможным в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства. 

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

На основании п. 2 ст. 609 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ государственной регистрации подлежат договоры аренды земельного участка, заключенные на срок не менее чем один год.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, согласно ст.609 ГК РФ, должен быть заключен в письменной форме.

Статьей 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. 

Кроме того, по смыслу п. 2 ст. 425 ГК РФ, разъяснений п. 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», достижение сторонами соглашения о применении к их фактическим отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы свидетельствует только о согласии арендатора оплатить фактическое использование имущества на условиях, предусмотренных договором аренды, и не означает, что договор аренды заключен непосредственно в момент возникновения таких отношений. Не имеется оснований для признания факта нарушения ответчиком договорных обязательств в период, когда между сторонами имели место лишь фактические отношения и взыскания договорной неустойки за период, предшествовавший заключению договора. 

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за землю являются арендная плата и земельный налог. Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как установлено в судебном заседании, на основании распоряжения Администрации города Норильска от 27 августа 2009 года № ФИО1 на праве аренды был предоставлен земельный участок площадью 130,0 кв.м. для эксплуатации временного сооружения «торговый павильон», расположенный по адресу: 

<

адрес> 

21 декабря 2009 года между Управлением имущества Администрации г. Норильска и ФИО1 заключен договор № К-552 аренды земельного участка с кадастровым номером №. 

Согласно п.п. 1.4, 1.5 договора срок аренды земельного участка устанавливается по 21 августа 2010 года, при этом условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с 27 августа 2009 года. 

Согласно акту приема-передачи от 21 декабря 2009 г. вышеуказанный земельный участок был передан Управлением имущества Администрации г.Норильска ФИО1 

Согласно п. 3.1, 3.2 и 3.3 договора аренды земельного участка стороны установили, что размер арендной платы за 2009 год составит 11 192 рубля 93 копейки, которая вносится на расчетный счет ежеквартально, не позднее десятого числа первого месяца квартала. Арендная плата исчисляется с 27 августа 2009 г., арендная плата за первый период, а также в случае распространения действия настоящего договора на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора (первый платеж) подлежит уплате арендатором в течение тридцати дней с момента заключения договора (п.3.8).

В соответствии ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (ст. 422 ГК РФ).

Положениями Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 1 марта 2015 г., прямо не исключено применение положении п. 2 ст. 621 ГК РФ к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, правомерно заключенному без проведения торгов, в случае когда арендатор имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов.

Следовательно, если после 1 марта 2015 г. арендатор продолжил пользование таким земельным участком, предоставленным в аренду до указанной даты, по истечении срока договора при отсутствии возражении со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. К продлению таких договоров не применяется общее правило, предусмотренное в п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ.

Поскольку по истечении указанного в договоре аренды срока ни одна из сторон не заявила о его расторжении, по правилам п. 2 ст. 621 ГК РФ, действие данного договора возобновилось на тех же условиях на неопределенный срок. 

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, обязательства по внесению арендной платы ответчиком надлежащим образом не исполнялись, по состоянию на 07 октября 2020 года у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 390 448,90 рублей, за неисполнение обязательств по внесению арендной платы начислена пеня за период с 21 января 2010 по 06 октября 2020 года в размере 157 523 рубля 50 копеек. 

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В связи с нарушением ответчиком своих обязательств по договору аренды и образованием задолженности по арендной плате и начисленным пени, истцом в адрес ответчика 21 февраля 2020 г. за исх. № 150-1027 направлена претензия с требованиями оплатить образовавшуюся задолженность в десятидневный срок со дня получения претензий. 

Факт наличия задолженности по арендным платежам ответчиком не оспорен, неисполнение ответчиком ФИО1 предусмотренной договором обязанности по ежеквартальному внесению арендной платы, в силу требований ст. 309 ГК РФ, дает истцу основание для взыскания образовавшейся задолженности в судебном порядке.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за период с 01 апреля 2010 года по 06 октября 2020 года в размере 390 448 рублей 90 копеек.

Пунктами 4.1, 4.2 Договоров аренды земельных участков предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условия договора, виновная сторона обязана возместить причиненные убытки. При неоплате или несвоевременной оплате арендной платы за текущий квартал, указанный в п. 3.2 договоров, арендатор обязуется оплатить пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты ставки рефинансирования Центрального банка РФ от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы.

Истцом за несвоевременную оплату арендной платы заявлена ко взысканию пеня в размере 157 523 рубля 50 копеек, начисленная за период с 21 января 2010 года по 06 октября 2020 года.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, в то же время выступает средством восстановления прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства суд учитывает, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Учитывая компенсационную природу неустойки, соотношение размера заявленной истцом неустойки и размера основного долга, отсутствие сведений о наступивших для истца негативных последствиях вследствие неисполнения ответчиком обязанности по оплате арендных платежей, суд приходит к выводу, что расчетный размер пени явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиками обязательства и не отвечает требования разумности, а потому полагает необходимым применить правила ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пени, подлежащей взысканию с ответчика до 50 000 рублей. 

В силу п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с учетом удовлетворенной части исковых требований с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 604 рубля. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199,233 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального учреждения «Управление имущества Администрации г.Норильска» к ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования город Норильск в лице Управления имущества Администрации города Норильска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 21 декабря 2009 года за период с 01 апреля 2010 года по 06 октября 2020 года в размере 390 448 рублей 90 копеек, пени за период с 21 января 2010 года по 06 октября 2020 года в сумме 50 000 рублей, а всего 440 448 рублей 90 копеек. 

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать. 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 7 604 рубля. 

Ответчик вправе подать в Норильский городской суд в районе Кайеркан заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в районе Кайеркан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.В. Иванова 

Решение в окончательной форме принято 12 апреля 2021 года