ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 июня 2019 г. г.Новомосковск

Новомосковский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Черниковой Н.Е.,

при секретаре Меркуловой В.И.,

с участием 

представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1088/2019 по иску ФИО2 к ФИО3 об оспаривании реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в обоснование которого указал, что является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира – жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>. Собственником смежного земельного участка с кадастровым №, расположенного по 

<

адрес>, является ФИО3 Фактические границы земельного участка с кадастровым № пересекают границы земельного участка с кадастровым №, что является признаком наличия реестровой ошибкой при определении координат поворотных точек вышеуказанных земельных участков. Просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира – жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>; земельного участка с кадастровым №, расположенного по 

<

адрес>; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) вышеуказанных земельных участков; установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира – жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, согласно межевому плану, в значениях координат характерных точек, а именно: 

<

данные изъяты>.

В ходе судебного разбирательства по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Тульской области.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, доверил представлять свои интересы своему представителю.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования истца поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений, заявлений, ходатайств не поступило.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила в суд письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлений, возражений, ходатайств не поступило.

Суд с учетом мнения представителя истца рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ст.11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218 - ФЗ)

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Границы земельного участка являются индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч.4 п.2 ст.1 Федерального закона «О кадастровой деятельности», п.2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно п.п.2, 3 Постановления Правительства РФ от 20.08.2009 №688 «Об утверждении Правил установления на местности границ объектов землеустройства» установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства. Установление на местности границ землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Порядок проведения органом регистрации прав учетных действий (внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН или исправление реестровой ошибки, содержащейся в ЕГРН) регламентирован Федеральным Законом «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по 

<

адрес> (л.д.8).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира – жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес> (л.д.9).

Как следует из выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, гараж земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира – жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровую стоимость – 

<

данные изъяты> руб., правообладателем является ФИО2 (л.д.10-12)

Собственником смежного земельного участка с кадастровым №, расположенного по 

<

адрес>, является ФИО3 (л.д.13-16).

Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ в процессе выноса границ земельного участка с КН № была выявлена реестровая ошибка, допущенная при определении координат характерных (поворотных) точек границ земельного участка с КН №. Местоположение границ земельного участка с КН №, учтенное в государственном кадастре недвижимости, согласно координат по выписки из ЕГРН смещены относительно существующих (фактических) границ на местности, и накладываются на границы смежного земельного участка под домовладением № по 

<

адрес>. Кроме того, границы смежного земельного участка с КН №, что является признаком реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ земельного участка с КН № и земельного участка с КН №.В результате исправлении ошибки в местоположении границ ранее учтенного земельного участка с КН № площадь осталась без изменений – 

<

данные изъяты> кв.м, изменились прежние значения внутренних углов и горизонтальных проложений.

Реестровая ошибка в местоположении земельного участка с КН № в настоящее время не может быть исправлена, пока не будет исправлена реестровая ошибка в отношении земельного участка с КН №, либо не будут исключены в судебном порядке из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка.

Границы уточняемого земельного участка с КН № от н1 до н1 были согласованы в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка (л.д.28 (оборот)).

Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка с КН №: ФИО5.-

<

данные изъяты> кв.м, Рмакс. – 

<

данные изъяты> кв.м, что усматривается из сведений об уточняемом земельном участке межевого плана (л.д.20-21)

Оценив все имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца ФИО2 законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198,235 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к ФИО3 об оспаривании реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира – жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>; земельного участка с кадастровым №, расположенного по 

<

адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участков с кадастровым №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира – жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>; с кадастровым №, расположенного по 

<

адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира – жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, согласно межевому плану, в значениях координат характерных точек, а именно: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Новомосковский городской суд Тульской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято 4 июня 2019 г.

Председательствующий