УИД 68RS0013-01-2019-002348-26

Гр. дело № 2-75/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2020 года г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ильина Н.Л., с участием:

представителя истца ФИО1 - ФИО2,

представителя ответчика администрации г. Мичуринска ФИО3,

при секретаре Медведевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Мичуринска Тамбовской области, ФИО4 о признании права собственности на доли жилого дома и земельный участок в порядке наследования, выделении в натуре долей жилого дома, сохранении помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Мичуринска, ФИО5, ФИО4 о признании права собственности на доли жилого дома и земельный участок в порядке наследования, выделении в натуре долей жилого дома.

В ходе рассмотрения дела из числа ответчиков исключена ФИО5; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, были привлечены ФИО6, ФИО7; исковые требования истцом были увеличены, дополнительно заявив о сохранении помещения в перепланированном состоянии.

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что ранее ФИО8 и ФИО9 на основании договора купли-продажи от *** принадлежала 1/3 доля домовладения № ***. Так же ФИО8 согласно свидетельству о праве собственности на землю № *** от *** принадлежала 1/3 доля земельного участка по указанному адресу площадью 150 кв.м. *** умерла ФИО9 После ее смерти наследником являлся ее супруг ФИО8, который фактически принял наследство,так как на момент ее смерти проживал и был зарегистрирован по данному адресу, то есть вступил во владение наследственным имуществом. *** ФИО8 умер. После его смерти единственным наследником является ФИО1 К нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленный законом срок она не обращалась.

В указанном жилом доме без разрешительной документации с целью улучшения жилищных условий была произведена перепланировка, которая заключается в объединении двух нежилых помещений в одно с пробивкой дверного проема. Указанная перепланировка не нарушает чьи-либо права и законные интересы других собственников дома.

ФИО1 с другими собственниками дома сложился порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым ФИО1 пользуется нежилым помещением б/н общей площадью 9,5 кв.м, состоящим и помещений № 11 (ванна) площадью 2,7 кв.м., № 9 (кухня) площадью 5,7 кв.м., № 12 (туалет) площадью 1,1 кв.м., а также жилым помещением б/н общей площадью 28,9 кв.м., состоящим из помещений № 2 (кухня) площадью 7,2 кв.м., № 3 (жилая комната) площадью 5,9 кв.м., № 4 (жилая комната) площадью 15,8 кв.м. Данные части жилого дома разделены между собой, имеют самостоятельные коммуникации и могут быть выделены в натуре без какого-либо ущерба.

Порядок пользования земельным участком также сложился. Спора по данному порядку не имеется. В настоящее время ФИО1 желает надлежащим образом оформить право собственности на наследственное имущество.

Просит суд признать за ней право собственности на доли жилого дома и земельный участок в порядке наследования, прекратить право общей долевой собственности на доли жилого дома, выделить их в натуре и признать за ней право собственности на два вышеуказанных помещения, сохранить нежилое помещение без номера площадью 9,5 кв.м. в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне слушания гражданского дела извещена надлежащим образом и своевременно, ее представитель ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении с учетом уточнения. Просила исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска ФИО3 в судебном заседании возражала против сохранения жилого дома в реконструированном состоянии в связи с отсутствием у истца разрешения на проведение перепланировки.

Ответчик ФИО4, третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлены своевременно и надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ *** собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со ст.ст. 1141, 1142, 1152-1153 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

На основании ст. 1111 того же Кодекса наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, а также совершил за свой счет расходы на содержание данного имущества.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со свидетельством о смерти *** от *** (повторное) ФИО9 умерла *** (л.д. 21).

После ее смерти наследником по закону является ее супруг ФИО8, что подтверждается свидетельством о заключении брака I***, выданным Изосимовским с/с Мичуринского района Тамбовской области *** (л.д. 18).

ФИО8 фактически принял наследство после смерти супруги ФИО9 в виде 1/3 доли спорного жилого дома № *** и земельный участок под ним, так как на момент ее смерти проживал по данному адресу, то есть вступил в фактическое владение наследственным имуществом.

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, в судебное заседание не представлено.

*** ФИО8 умер, что подтверждается свидетельством о смерти *** от *** (повторное), выданным отделом ЗАГС администрации г. Мичуринска Тамбовской области *** (л.д. 20).

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ст. 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

В судебном заседании установлено, что после смерти наследодателя ФИО8 наследников первой очереди не имеется.

Наследником второй очереди по праву представления является истец - дочь родной сестры наследодателя ФИО10, умершей ***, что подтверждается свидетельством о смерти ***, выданным отделом ЗАГС администрации г. Мичуринска Тамбовской области *** (л.д. 16). Другие наследники второй очереди не установлены.

Согласно сообщений нотариусов г. Мичуринска ФИО11, ФИО12, ФИО13 и ФИО14, наследственное дело к имуществу умерших ФИО9 и ФИО8 не заводилось. 

При этом истец ФИО1 приняла наследство после смерти матери путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. 

Доказательств обратного суду не представлено. Право на владение и пользование наследственным имуществом иными лицами не оспорено.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 приняла открывшееся наследственное имущество путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследственного имущества в виде 1/3 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка общей площадью 449 кв.м., расположенного по адресу: ***.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за истцом ФИО1 права собственности на 1/3 долю спорных жилого дома и земельного участка в порядке наследования.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что фактически занимаемая ФИО1 площадь жилого дома, расположенного по адресу: *** состоит из двух помещений:

- нежилое помещение б/н общей площадью 9,5 кв.м.: № 11 (ванна) площадью 2,7 кв.м., № 9 (кухня) площадью 5,7 кв.м., № 12 (туалет) площадью 1,1 кв.м.;

- жилое помещение б/н общей площадью 28,9 кв.м.: № 2 (кухня) площадью 7,2 кв.м., №3 (жилая комната) площадью 5,9 кв.м., № 4 (жилая комната) площадью 15,8 кв.м., что подтверждается техническими планами от 20 ноября 2019 года, подготовленными кадастровым инженером ФИО15 (л.д. 69-80).

Остальные доли дома № *** выделены в натуре ранее ФИО7, ФИО4 (на основании решения Мичуринского городского суда от *** года), ФИО6 (на основании решения Мичуринского городского суда от *** года) (л.д. 119-122). Других совладельцев жилого дома не имеется.

Из плана дома видно, что спорные жилые помещения представляют собой изолированные помещения с отдельными входами. Поэтому выдел долей истца в натуре из жилого дома возможен.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом № *** общей площадью 162,3 кв.м. и выделения в натуре в собственность ФИО1 принадлежащую ей 1/3 долю указанного жилого дома в виде:

- нежилое помещение б/н общей площадью 9,5 кв.м.: № 11 (ванна) площадью 2,7 кв.м., № 9 (кухня) площадью 5,7 кв.м., № 12 (туалет) площадью 1,1 кв.м.;

- жилое помещение б/н общей площадью 28,9 кв.м.: № 2 (кухня) площадью 7,2 кв.м., №3 (жилая комната) площадью 5,9 кв.м., № 4 (жилая комната) площадью 15,8 кв.м.

Рассмотрение исковых требований в части признания вышеуказанных помещений самостоятельными объектами кадастрового учета суд признает не целесообразным. Данное указание в решении не является необходимым, поскольку постановка указанных помещений на кадастровый учет с надлежащими характеристиками не может осуществляться не иначе, как в качестве самостоятельных объектов кадастрового учета.

Вопрос о судьбе оставшихся долей после выдела домовладения судом не может быть разрешен, поскольку, как указано выше, других участников общей долевой собственности не имеется, а ответчики и третьи лица ранее уже выделили в натуре свои помещения из состава жилого дома.

В соответствии со ст. 29 ч. 1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения при отсутствии разрешения органа местного самоуправления. Согласно ч. 4 указанной статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 8 ч. 3 указанного Кодекса к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относится, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

Статьей 51 того же Кодекса предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что с целью улучшения жилищных условий в помещении без номера площадью 9,5 кв.м. была произведена перепланировка, которая заключается в объединении двух нежилых помещений в одно без номера с пробивкой дверного проема. Площадь нежилого помещения составляет 9,5 кв.м. Разрешение на перепланировку не представлено, то есть она является самовольной.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной пристройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.п. 28-29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную перепланировку недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. 

Положения статьи 222ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что перепланировка произошла в результате объединения двух нежилых помещений в одно без номера с пробивкой дверного проема, что подтверждается актом, составленным техником филиала ГУПТИ Тамбовской области по городу Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам от *** при обследовании жилого дома № *** (л.д. 27).

Спорное строение расположено на земельном участке, который был предоставлен наследодателю ФИО8 на основании решения администрации г. Мичуринска *** № *** для индивидуального жилищного строительства площадью 449 кв.м. при указанном домовладении (л.д. 11). Совладельцы смежных земельных участков и квартир жилого дома ФИО4, ФИО7 и ФИО6 не заявили каких-либо возражений против удовлетворения исковых требований о перепланировке данного помещения.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпрект» по состоянию на 24 сентября 2019 года, техническое состояние строительных конструкций нежилого помещения без номера и жилого дома в целом после перепланировки и переустройства с объединением двух нежилых помещений в одно нежилое помещение б/н с установкой сантехнического оборудования оценено как удовлетворительное. Категория текущего технического состояния строительных конструкций - работоспособное. Перепланировка и переустройство не нарушают строительных норм и правил пожарной безопасности и охраняемые законом права других граждан.

Нарушения прав третьих лиц указанной перепланировкой в судебном заседании не установлено.

Таким образом, суд считает возможным сохранить нежилое помещение без номера в доме № *** в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 9,5 кв.м.

На основании статей 14 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является юридическим основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на 1/3 долю жилого дома общей площадью 162,3 кв.м. и земельный участок общей площадью 449 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: ***.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом № ***.

Выделить в натуре принадлежащую ФИО1 1/3 долю жилого дома и признать за ней право собственности на:

- нежилое помещения без номера общей площадью 9,5 кв.м., состоящее из помещений: № 11 (ванна) площадью 2,7 кв.м., № 9 (кухня) площадью 5,7 кв.м., № 12 (туалет) площадью 1,1 кв.м., сохранив его в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому плану от *** года, подготовленному кадастровым инженером ФИО15;

- жилое помещение без номера общей площадью 28,9 кв.м.: № 2 (кухня) площадью 7,2 кв.м., №3 (жилая комната) площадью 5,9 кв.м., № 4 (жилая комната) площадью 15,8 кв.м., согласно техническому плану от *** года, подготовленному кадастровым инженером ФИО15

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Решение изготовлено в окончательной форме 07 февраля 2020 года.

Председательствующий Н.Л. Ильин