Дело № 2-1585/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Красноармейский районный суд г. Волгограда

в составе:

председательствующего судьи Ковалева А.П.,

при секретаре Половцевой В.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, участвующего в деле прокурора Спициной Ю.Н.

«29» июля 2019г. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12 к Якуценак ФИО11 о прекращении права пользования жилым помещением. 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска указано, что ФИО1 приобрела квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира принадлежат ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 22.05.2019 года. Право собственности на квартиру зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 03.06.2019 года.

В данной квартире зарегистрирована, но не проживает ФИО3, которая обязалась сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания договора купли – продажи. Регистрация ответчика, не являющегося членом семьи собственников, в указанном жилом доме препятствует истцам в пользовании и распоряжении принадлежащем им на праве собственности имуществу, создает дополнительные неудобства и приносит дополнительные расходы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 будучи извещенной о времени и месте судебного разбирательства по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явилась, причин неявки суду не сообщила и не представила свои возражения.

Выслушав представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, проверив материалы дела, выслушав заключение участвующего в деле прокурора Спициной Ю.Н., суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ гарантируется охрана законом права частной собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что 22 мая 2019 года между ФИО3 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны был заключен договор купли продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6).

Данная сделка была зарегистрирована в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.06.2019г. на основании которой ФИО5 является собственником 

<

адрес>.

Пунктом 5 договора купли – продажи от 22.05.2019г. предусмотрено, что на момент подписания договора в отчуждаемой квартире зарегистрирована ФИО3, являющаяся «продавцом» по договору. «Продавец» обязуется сняться с регистрационного учета, гарантирует снятие с регистрационного учета указанных лип, а также обязуется освободить отчуждаемую квартиру в течение десяти дней с момента подписания настоящего договора.

Указанный в договоре срок снятия с регистрационного учета истек, однако ФИО3 зарегистрирована в квартире, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 9).

Как следует из искового заявления и показаний представителя истца, ответчик в квартире не проживает, вещей ее в доме нет. Ответчик не является членом семьи истца.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств в опровержение иска.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчик не являясь членом семьи собственников, нарушает права и законные интересы собственников жилого помещения, своими действиями чинит истцам препятствия в пользовании и распоряжении собственностью. 

В силу ст. 292 ч. 2 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым иск удовлетворить, прекратить ФИО3 право пользования квартирой, расположенной по адресу 

<

адрес>, так как произошел переход права собственности на указанный выше жилой дом и ответчик не является членом семьи нового собственника квартиры. В связи с чем, регистрация ответчика в квартире, препятствует истцу в пользовании и распоряжении собственностью.

Решение суда о прекращении права пользования жилам помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. 114-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО13 к Якуценак ФИО14 о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Прекратить Якуценак ФИО15 право пользования квартирой, расположенной по адресу 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета Якуценак ФИО16 по адресу 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме

Председательствующий А.П. Ковалев

Мотивированное решение суда изготовлено 02 августа 2019 года.

Председательствующий А.П. Ковалев