Дело № 2-865/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2019 года село Бакалы

Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Салимгареевой Л.З.,

при секретаре Валиевой Е.Н., 

с участием представителя истца ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на ? доли здания общежития,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на ? доли здания общежития.

Исковые требования мотивирует тем, что 15 января 2017 года между ним и Обществом с ограниченной ответственностью «Авангард СК» (далее по тексту - ООО «Авангард СК») заключен был агентский договор, согласно которого он обязался осуществить поиск имущества предприятий банкротов, производить их покупку и дальнейшую реализацию. ООО «Авангард СК» обязался вознаградить его в сумме 50% от объема приобретенного имущества в натуральном исчислении.

Во исполнение указанного соглашения, он 27 марта 2017 года от имени ООО «Авангард СК» по договору купли-продажи приобрел в торгах у ООО «Красная звезда» лот № - здание общежития, площадью 1250,7 кв.м, 1978 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № Цена, указанная в договоре в размере 316 992 рублей от имени ООО «Авангард СК» была полностью оплачена продавцу, который 27 марта 2018 года по акту приема-передачи передал проданное помещение покупателю.

Указывает, что он выполнил все условия агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ, а ООО «Авангард СК» исполнил условия договора купли-продажи здания. В настоящее время он владеет ? долей указанного помещения, осуществил в нем необходимый ремонт, оплачивает все необходимые затраты.

В настоящее время возникла необходимость в оформлении права собственности на данный объект недвижимости, но в связи с отсутствием первоначального продавца, то есть ООО «Красная звезда», он не может оформить право собственности.

Просит суд признать за ним ? доли в праве собственности на задание общежития, 1978 года постройки, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО4 уточнил исковые требования и просил суд признать за ним ? доли в праве собственности на задание общежития 1978 года постройки, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, о времени и дате рассмотрения дела извещен своевременно, от него имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, о времени и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от него имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Аванград СК», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, ФИО5 на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, представителей ответчика, третьих лиц.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица ООО «Аванград СК» ФИО4 уточненные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить в полном объеме. 

Выслушав представителя истца и третьего лица, изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст.223 Гражданского кодекса РФ). 

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. 

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах, государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

В соответствии со статьёй 161 Гражданского кодекса РФ, сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В силу п. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Таким образом, законодательство допускает два варианта агентских договоров:

- агент действует от своего имени и за счет принципала, и в этом случае к агентскому договору применяются правила, установленные для договоров комиссии;

- агент действует от имени и за счет принципала, и в этом случае к агентскому договору применяются правила, установленные для договоров поручения.

В соответствии с ч.1 ст. 971 Гражданского кодекса РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

Из материалов дела следует, что 15 января 2017 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Авангард СК» в лице директора ФИО2 (Принципал) и ФИО1 (Агент) заключен агентский договор, согласно которого Агент обязуется совершать от имени и за счет Принципала, осуществлять поиск имущества предприятий банкротов, выставленных на публичные торги в соответствии с 127-ФЗ, 432-З представляющее коммерческий интерес; представлять результаты поиска с обоснованием коммерческого интереса; принимает участие в электронных торгах от имени Принципала, по отдельному поручению Принципала реализовать приобретенное имущество, а ООО «Авангард СК» обязался вознаградить Агента 50% от объема приобретенного имущества в натуральном исчислении.

Согласно акта выполненных работ 08 февраля 2017 года по условиям Агентского договора ФИО1 выполнил следующие действия: выявил имущество предоставляющее коммерческий интерес, а именно: лот № (код торгов №) здание общежития 795,14 кв.м, согласно сведений Росреестра № объект капитального строительства: №, адрес: 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>, площадь: 1250,7 кв.м, год постройки 1978; выиграл аукцион по лоту №. Протокол № о результатах проведения открытых торгов посредством публичного предложения имущества или предприятия должника Общество с ограниченной ответственностью «Красная звезда».

Согласно представленного истцом протокола № о результатах проведения открытых торгов посредством публичного предложения имущества или предприятия должника ООО «Красная звезда» победителем произошедших электронных публичных торгов был признан ООО «Авангард СК».

По договору купли-продажи от 27 марта 2017 года Общество с ограниченной ответственностью «Авангард СК» в лице директора ФИО2 приобрел у ООО «Красная Звезда» в лице его конкурсного управляющего ФИО5 объект недвижимости в виде общежития, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>, площадью 1250,7 кв.м, год постройки 1978.

Согласно акта приема-передачи от 27 марта 2017 года ООО «Авангард СК» в лице директора ФИО2 принял у ООО «Красная Звезда» в лице его конкурсного управляющего ФИО5 объект недвижимого имущество: здание общежития 795,14 кв.м (лот №) согласно сведений Росреестра 388 Объект Капитального строительства № адрес: 

<

адрес>, близи 

<

адрес>, площадь: 1250,7 кв.м, год постройки 1978.

Между тем, согласно имеющихся в свободном доступе сведений на сайте Сбербанк – АСТ – Электронная торговая площадка продажа имущества - общежитие площадью 795,14 кв.м по предложенной цене 792 480 руб. не состоялась.

Из материалов дела № № года, предоставленного Арбитражным судом Республики Башкортостан, следует, что определением Арбитражного Суда РБ от 14 августа 2013 года в отношении ответчика ООО «Красная Звезда» была введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО5 

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 05 мая 2014 года процедура наблюдения в отношении ООО «Красная звезда» прекращена, введено внешнее управление сроком на 18 месяцев, управление делами ООО «Красная звезда» возложено на внешнего управляющего ФИО5 

Решением Арбитражного Суда РБ от 17 февраля 2015 года ООО «Красная Звезда» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим утвержден ФИО5

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 11 апреля 2019 года (резолютивная часть объявлена 04 апреля 2019 года) конкурсное производство в отношении ООО «Красная звезда» завершено.

Из указанного определения следует, что согласно отчета конкурсного управляющего от 21 марта 2019 года конкурсным управляющим в период с 24 февраля 2015 года по ноябрь 2015 года проведена инвентаризация имущества ООО «Красная звезда», по итогам которой выявлено имущество балансовой стоимостью 126 889 руб. 

Между тем, на открытых торгах посредством публичного предложения имущества или предприятия должника ООО «Красная звезда» спорное имущество - здание общежития было выставлено за цену 792 480 руб. и в протоколе № указано, что данное имущество продано за 316 992 руб. В отчете об итогах инвентаризации имущества должника – ООО «Красная звезда» спорное имущество не указано. Следовательно, спорное имущество не находилось в собственности ООО «Красная звезда».

Кроме того, из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, выданного Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан следует, что здание – многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, имеет статус «актуальные», правообладатель отсутствует.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на который зарегистрировано иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации, не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 название Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Из анализа ст. ст. 131, 551 Гражданского кодекса РФ и ст. 16 Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что право собственности на недвижимое имущество переходит с момента государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие, что право собственности на спорное имущество - здание общежития, расположенного по адресу: 

<

адрес>, близи 

<

адрес>, площадь: 1250,7 кв.м, год постройки, 1978 было зарегистрировано в установленном законом порядке за ООО «Красная звезда» и в последствии за ООО «Авангард СК».

Кроме того, истец не является стороной договора купли-продажи спорного здания общежития, заключенного между ООО «Красная звезда» и ООО «Авангард СК». 

Таким образом, оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных истцом требований и об отказе в их удовлетворении в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Администрации муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан о признании за ФИО1 ? доли в праве собственности на здание общежития, 1978 года постройки, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия мотивированного решения через Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан. 

Судья Л.З. Салимгареева