УИД № 67RS0027-01-2023-000332-86

Дело № 2-266/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Шумячи 30 октября 2023 г. 

Шумячский районный суд Смоленской области

В составе: 

председательствующего судьи Иколенко Н.В.,

при секретаре Романовой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Шумячский район» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Шумячский район» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая, что 11 ноября 2022 года заключила со ФИО2 договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Договор был исполнен сторонами. Жилой дом с участком передан дарителем в день подписания договора. Истец дар приняла. После подписания договора истец и ФИО2 поехали для его регистрации в МФЦ г.Рославля, однако ввиду длительности очереди зарегистрировать договор не успели. На следующий день ФИО2 уехал в Москву. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 скоропостижно умер. Зарегистрировать право собственности истца на жилой дом и земельный участок не успели. В связи с чем, в настоящее время зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок возможно только в судебном порядке. Наследников у ФИО2 не имеется. Истец и ФИО2 проживали совместно в спорном жилом доме и вели совместное хозяйство. После смерти ФИО2 истец продолжает проживать в спорном жилом доме, оплачивает электроэнергию. Просит в судебном порядке признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о слушании дела, в судебное заседание не явилась, однако представила заявление, в котором просила о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель истца - адвокат Гращенкова Т.В., будучи надлежащим образом извещенной о слушании дела, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Представитель ответчика – администрации муниципального образования «Шумячский район» Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указывая, что не является надлежащим ответчиком по данному делу, поскольку спорные объекты расположены на территории Озерного сельского поселения Шумячского района Смоленской области. 

Представитель соответчика - администрации Озерного сельского поселения Шумячского района Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, однако представил заявление, в котором исковые требования признает и просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил. 

Исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. 

В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.2 ст.433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). 

Согласно представленному истцом договору дарения от 11.11.2022 года ФИО2 (даритель) безвозмездно передает (дарит), а ФИО1 (одаряемый) принимает в собственность в соответствии с условиями договора жилой дом с кадастровым номером №, площадью 83,3 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п.9 указанного договора даритель передает одаряемому объекты в день подписания договора.

Из пункта 10 договора следует, что настоящий договор является актом приема-передачи объектов. 

Пунктом 12 договора предусмотрена государственная регистрация договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области. 

Договор подписан ФИО2 и ФИО1. 

Согласно выписке из ЕГРН от 29.09.2023 года № КУВИ-001/2023-221587333, собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 24.03.2017 года. 

Согласно выписке из ЕГРН от 29.09.2023 года № КУВИ-001/2023-221585740, собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 24.03.2017 года. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер, о чем 13.12.2022 года МКУ «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг Одинцовского городского округа Московской области» составлена актовая запись о смерти №.

Из реестра наследственных дел, размещенного на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты в сети «Интернет» (notariat.ru), следует, что наследственное дело к имуществу умершего ФИО2 не открывалось. 

Согласно сообщению администрации Озерного сельского поселения Шумячского района Смоленской области от 27.09.2023 года № 300, по данным похозяйственной книги №15 по 

<

адрес> (лицевой счет хозяйства №, адрес хозяйства 

<

адрес>), по состоянию на 10.12.2022 года совместно со ФИО2 проживала ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

Истцом ФИО1 представлены квитанции об оплате электроэнергии спорного жилого дома за период с января 2023 года по июнь 2023 года. 

Таким образом, судом установлено, что 11.11.2022 года истец и ФИО2 заключили договор дарения, по которому ФИО2 подарил истцу спорные жилой дом и земельный участок. Договор дарения заключен в простой письменной форме, существенные условия договора сторонами были согласованы. Однако договор дарения не был зарегистрирован в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Между тем, договор был исполнен в части передачи недвижимого имущества истцу, что подтверждается сообщением администрации Озерного сельского поселения Шумячского района Смоленской области о проживании истца в спорном жилом доме, а также квитанциями об оплате электроэнергии, предоставленными истцом. Наследников и третьих лиц, претендующих на спорные объекты недвижимости, судом не установлено. 

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При жизни ФИО2 переход права собственности по договору дарения на жилой дом и земельный участок зарегистрирован не был.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 года №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» по смыслу п.3 ст.433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 ГК РФ. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу о действительности заключенного договора дарения, и, поскольку истец ФИО1 является стороной данной сделки, при жизни ФИО2 договор был исполнен сторонами, но не зарегистрирован, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок. 

Суд исключает из числа ответчиков по делу как ненадлежащего администрацию муниципального образования «Шумячский район» Смоленской области, поскольку спорные объекты недвижимости расположены на территории Озерного сельского поселения Шумячского района Смоленской области. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт №, выдан 07.10.2005 года ОВД «Кунцево» города Москвы, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Шумячский районный суд Смоленской области. 

Судья Н.В. Иколенко

Решение в окончательной форме принято 07.11.2023 г.