Дело № 2-1362/2026

66RS0001-01-2025-008237-19

Мотивированное 

решение

 изготовлено 24.02.2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09.02.2026

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе

председательствующего судьи Орловой М.Б.,

при секретаре Старокоровой П.С.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ГКУ ПС ЯНАО — ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГКУ ПС ЯНАО о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал следующее.

Ответчик, осуществляя оперативное управление гаражными боксами, расположенными по адресу: 

<

адрес> с к/н №, №, №, №, №, №, в 2007 году прекратил финансирование содержания указанных гаражных боксов. С указанного периода, ввиду отсутствия представительства ответчика в 

<

адрес>, и по настоящее время истец осуществляет содержание гаражных боксов, открыто, непрерывно и добросовестно владеет ими.

Указав вышеизложенные обстоятельства в иске, истец просил признать за ним право собственности на гаражные боксы, расположенные по адресу: 

<

адрес> с к/н №, №, №, №, №, №, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по предмету и основаниям, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ГКУ ПС ЯНАО — ФИО2 иск признала, с требованиями иска согласилась.

Суд, заслушав стороны, изучив представленные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что с 30.04.2003 по настоящее время в оперативном управлении ответчика ГКУ ПС ЯНАО находятся гаражные боксы № общей площадью 16,6 кв.м. к/н №; № общей площадью 32 кв.м. к/н №; № общей площадью 29,9 кв.м. к/н №; № общей площадью 28,2 кв.м. №; № общей площадью 28 кв.м. к/н №; № общей площадью 16,7 кв.м. №, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13-19).

Как следует из искового заявления, в 2007 году ответчик прекратил финансирование содержания спорных гаражных боксов; с указанного периода супруга истца (2007-2014 годы), а после ее смерти сам истец (с 2014 года по настоящее время) несли бремя содержания спорными гаражными боксами (оплата капитального ремонта, коммунальных услуг) из личных средств истца.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указывает, что с 2007 года и до настоящего времени открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорными гаражными боксами, ответчиком и третьими лицами правопритязаний в отношении спорного гаражного бокса не заявлено. По указанным доводам истца суд отмечает нижеследующее.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений, закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации при соблюдении указанных в ней условий.

В противном случае в силу публичности государственного реестра прав (абзац второй пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), применение положений закона о приобретательной давности фактически исключалось бы в отношении недвижимого имущества, что противоречило бы смыслу и содержанию этих правовых предписаний.

Также из приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности (такая правовая позиция относительно споров о приобретении права собственности в силу приобретательной давности неоднократно излагалась Верховным Судом Российской Федерации в Определениях от 10.11.2015 № 32-КГ15-15; от 28.07.2015 № 41-КГ15-16; от 27.01.2015 № 127-КГ14-9; от 24.01.2017 № 58-КГ16-26; от 11.04.2017 № 87-КГ17-1).

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался; бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

В силу ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество; отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Как следует из материалов дела, за период фактического владения и пользования гаражными боксами № общей площадью 16,6 кв.м. к/н №; № общей площадью 32 кв.м. к/н №; № общей площадью 29,9 кв.м. к/н №; № общей площадью 28,2 кв.м. №; № общей площадью 28 кв.м. к/н №; № общей площадью 16,7 кв.м. №, расположенными по адресу: 

<

адрес>, истцом производилась оплата на содержание спорных гаражных боксов, а также взносов на капитальный ремонт и коммунальных услуг в адрес управляющей компании 

<

иные данные>, что подтверждается выписками по лицевому счету и квитанциями (т. 1 л.д. 40-250, т. 2 л.д. 1-137).

В судебном заседании стороной ответчика факт владения и пользования спорными гаражными боксами истцом в период с 2007 года по настоящее время не оспорен, представитель ответчика признал иск, с требованиями иска согласился.

В таком случае материалами гражданского дела подтверждается, что истец пользуется спорным имуществом с 2007 года по настоящее время, несет бремя содержания спорных гаражных боксов, расположенных по адресу: 

<

адрес>, то есть открыто и непрерывно владеет и пользуется указанными гаражными боксами на протяжении более 15 лет, правопрятязаний со стороны третьих лиц не заявлено.

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения им спорным гаражным боксом более 15 лет судом под сомнение не поставлены.

При таких обстоятельствах имеются предусмотренные ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации основания для признания за истцом права собственности на гаражные боксы № общей площадью 16,6 кв.м. к/н №; № общей площадью 32 кв.м. к/н №; № общей площадью 29,9 кв.м. к/н №; № общей площадью 28,2 кв.м. №; № общей площадью 28 кв.м. к/н №; № общей площадью 16,7 кв.м. №, расположенными по адресу: 

<

адрес>, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований, иных требований на рассмотрение суда не заявлено.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к ГКУ ПС ЯНАО (ОГРН 

<

***>) о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражные боксы:

№ общей площадью 16,6 кв.м. к/н №;

№ общей площадью 32 кв.м. к/н №;

№ общей площадью 29,9 кв.м. к/н №;

№ общей площадью 28,2 кв.м. №;

№ общей площадью 28 кв.м. к/н №;

№ общей площадью 16,7 кв.м. №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: