63RS0№ ***-41 

2-3591/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 декабря 2024 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Уваровой Л.Г.

при секретаре Хрячковой П.И.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-3591/2024 по уточненному исковому заявлению ООО «Управляющая компания «ОНИКС» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ :

ООО УК «ОНИКС» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, с учетом уточнения иска просило взыскать задолженность за период с 01.03.2021г. по 30.06.2023г. в размере 72 022,10руб., пени за период с 11.07.2023г. по 20.12.2024г. (с применением мораториев) в размере 24 461,66руб., расходы по оплате услуг представителя 10 000руб., почтовые расходы 106руб., возврат госпошлины 3 804,32руб.

Сославшись на то, что ООО УК «Дом» на основании договора управления многоквартирным домом осуществляло управление домом по адресу г.Сызрань, 

<

адрес>. Между ООО УК «Дом» и ООО УК «ОНИКС» был заключен договор уступки права требования (цессии) № *** от 06.07.2023г., согласно которому ООО УК «ОНИКС» принимает право требования взыскания коммунальной задолженности, возникшей у лиц, на которых законом возложена обязанность по внесению платы за помещение перед ООО УК «Дом» на основании договора управления. 

Ответчик уклоняется от исполнения обязательств, в результате чего за период с 01.03.2021г. по 30.06.2023г. возникла задолженность в размере 72 022,10руб.

12.02.2024г. ООО УК «ОНИКС» обратилось к мировому судье судебного участка № 83 судебного района г.Сызрани с заявлением о выдаче судебного приказа. 

28.03.2024г. вынесен судебный приказ № 2-1266/2024 о взыскании с ФИО1 в пользу ООО УК «ОНИКС» задолженности.

08.05.2024г. вынесено определение об отмене судебного приказа.

Сумма пени за период с 11.07.2023г. по 20.12.2024г. составляет 24 461,66руб.

Также ссылается на то, что истцом был заключен договор № 11 от 05.08.2023г. возмездного оказания услуг, по которому оплачено 10 000руб.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО1 уточненные исковые требования не признал, предоставил письменные возражения.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд считает исковые требования ООО УК «ОНИКС» подлежащими частичному удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьи 209, 210 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Судом установлено, что согласно справке МФЦ в жило помещении по адресу: г.Сызрань, 

<

адрес>130 зарегистрированных лиц нет.

В судебном заседании ответчик принадлежность ему вышеуказанного жилого помещения по адресу: г.Сызрань, 

<

адрес>130 не оспаривал.

В соответствии с положениями ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Таким образом, у ответчика существует обязанность по оплате коммунальных платежей и расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: г.Сызрань, 

<

адрес>130.

В соответствии с п.З ч.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать в качестве способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией.

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

ООО УК «Дом» на основании договора управления многоквартирным домом осуществляло управление домом по адресу г.Сызрань, 

<

адрес>. 

Между ООО УК «Дом» и ООО УК «ОНИКС» был заключен договор уступки права требования (цессии) № *** от 06.07.2023г., согласно которому ООО УК «ОНИКС» принимает право требования взыскания коммунальной задолженности, возникшей у лиц, на которых законом возложена обязанность по внесению платы за помещение перед ООО УК «Дом» на основании договора управления.

Таким образом, ООО УК «ОНИКС» вправе заявлять к ответчику требования о взыскании задолженности по коммунальным платежам.

В соответствии со ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Установлено, что у ответчика имеется задолженность за период с 01.03.2021г. по 30.06.2023г. в размере 72 022,10руб., что подтверждается выпиской из лицевого счета.

Размер тарифов используемых при производстве расчетов по оплате коммунальных платежей, ответчиком в судебном заседании не оспаривался.

Суд считает установленным, что у ФИО1 на момент рассмотрения дела судом имеется указанная задолженность по оплате коммунальных платежей.

12.02.2024г. ООО УК «ОНИКС» обратилось к мировому судье судебного участка № 83 судебного района г.Сызрани с заявлением о выдаче судебного приказа. 

28.03.2024г. вынесен судебный приказ № 2-1266/2024 о взыскании с ФИО1 в пользу ООО УК «ОНИКС» задолженности.

08.05.2024г. вынесено определение об отмене судебного приказа в связи с поступившими возражениями относительно его исполнения.

Статьей 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Статьей 393 ГК РФ предусмотрено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст, 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч.ч.14,14.1 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Учитывая, что неустойка (пени) по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения. Таким образом требование истца о взыскание пени является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом ответчику начислены пени за период с 11.07.2023г. по 20.12.2024г. (с применением мораториев) в размере 24 461,66руб.

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию пени, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Судом был рассмотрен вопрос о возможности применения положений 333 ГК РФ об уменьшении размера неустойки.

В силу п. 6 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд по заявлению должника в праве уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Согласно п.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской

Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из уточнённого искового заявления, требования о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги предъявлены за период с 01.03.2021 по 30.06.2023 в сумме 72 022,10 руб.

Пени в уточненном исковом заявлении указаны в сумме 24 461,66 руб. за период с 11.07.2023 по 20.12.2024.

Согласно произведенного судом расчета по п.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, сумма пени в указанный период составляет 16 485,42 руб.

Задолженность, руб.

Период просрочки

Ставка

Дней в году

Проценты, руб.

c

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]x[4]x[5]/[6]

72 022,10

11.07.2023

23.07.2023

13

7,50%

365

192,39

72 022,10

24.07.2023

14.08.2023

22

8,50%

365

368,99

72 022,10

15.08.2023

17.09.2023

34

12%

365

805,07

72 022,10

18.09.2023

29.10.2023

42

13%

365

1 077,37

72 022,10

30.10.2023

17.12.2023

49

15%

365

1 450,31

72 022,10

18.12.2023

31.12.2023

14

16%

365

442

72 022,10

01.01.2024

28.07.2024

210

16%

366

6 611,86

72 022,10

29.07.2024

15.09.2024

49

18%

366

1 735,61

72 022,10

16.09.2024

27.10.2024

42

19%

366

1 570,32

72 022,10

28.10.2024

20.12.2024

54

21%

366

2 231,50

Итого:

529

15,83%

16 485,42

Таким образом, суд считает возможным снизить неустойку до допустимого предела установленного законом, взыскав с ответчика пени в сумме 16 485,42руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 данного Кодекса.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате почтовой корреспонденции. Установлено, что почтовые расходы составляют 106 руб., что подтверждается представленным чеком. Данные расходы суд признает обоснованными и подлежащими возмещению за счет ответчика в полном размере.

Также истцом заявлены требования об оплате услуг представителя 10 000руб. 

Истцом был заключен договор № 11 от 05.08.2023г. возмездного оказания услуг, по которому оплачено 10 000руб.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

С учетом сложности дела, количества судебных заседаний, участия в них представителя истца, данные расходы суд признает обоснованными и подлежащими взысканию в полном размере.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 следует расходы по уплате государственной пошлины в размере 3804,32руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования ООО УК «ОНИКС»,– удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (№ *** 

<

дата> ОУФМС России по 

<

адрес>) в пользу ООО «Управляющая компания «ОНИКС» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2022 года по 30.06.2023 в размере 72 022,10 руб., сумму пени за период с 11.07.2023 по 20.12.2024 в размере 16 485,42 руб., госпошлину в размере 3 804,32 руб., расходы на услуги представителя в размере 10 000 руб., почтовые расходы в размере 106,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Уварова Л.Г.

Мотивированное решение изготовлено 16.01.2025 года.

Судья : Уварова Л.Г.