ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<

адрес> 18 мая 2020 года

Ленинский районный суд 

<

адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Башуева А.С.,

при секретаре ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении и взыскании задолженности по кредитному договору, и об обращении взыскания на залог, 

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении и взыскании задолженности по кредитному договору, и об обращении взыскания на залог, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Кредитный договор) ПАО Сбербанк (далее - Банк) является кредитором, а ФИО1 (далее - Ответчик) - заемщиком по кредиту на приобретение объекта недвижимости на сумму 3 170 799,00 руб. Кредит выдавался на приобретение квартиры, расположенной по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>, пер. Б.Хмельницкого, 

<

адрес>, пом. 229, условный №, общей площадью 80.7 кв. метров на срок 360 мес. под 12.25 % годовых. Согласно п. 1 Кредитного договора, выдача кредита была произведена путем зачисления денежных средств на счет по вкладу №, открытый в 52- 8643-00005. Заемщик обязался производить погашение кредита согласно п. 4 Кредитного договора и графику платежей/срочному обязательству к нему. Уплата процентов согласно п. 4 Кредитного договора также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита. По условию п. 4 Кредитного договора в случае несвоевременного внесения (перечисления» платежа в погашение кредита и/или уплату за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору был заключен Договор ипотеки/Залога в отношении Квартиры. Также для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору были заключены договоры поручительства: № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3; № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4. При этом, поручители отвечают перед кредитором в том же объеме, что и заемщик включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком. В течение срока действия Кредитного договора Ответчик нарушал условия договора. В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств. Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст.55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено. В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручителем обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Согласно п. 1 Вышеуказанных договоров поручительства поручители несут солидарную ответственность с заемщиком. Таким образом, поручители полностью несут перед Банком солидарную ответственность за возврат кредитных средств в полном объеме, включая уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек и других расходов банка по взысканию долга. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет: госпошлина - 0,00 руб.; задолженность по неустойке – 178820,96 руб.; в т.ч. на просроченные проценты 169584,46 руб.; в т.ч. на просроченную ссудную задолженность 9236,50 руб.; в т.ч. неустойка за неисполнение условий договора – 0,00 руб.; проценты за кредит – 607577,80 руб.; в т.ч. срочные 0,00 руб.; в т.ч. срочные на просроченный основной долг – 0,00 руб.; в т.ч. просроченные 607577,80 руб.; ссудная задолженность 3114898,16 руб.; в т.ч.срочная 0,00 руб.; в т.ч. просроченная 3114898,16 руб., итого задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 3901296,92 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ Заемщику и Поручителям были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении договора. Данное требование до настоящего момента не выполнено. 

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для Банка. Кроме того, Банк, в соответствии с требованиями ЦБ РФ, изложенными в Положении от ДД.ММ.ГГГГ №-П "О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности" обязан формировать резервы на возможные потери по ссудам, что дополнительно отвлекает ресурсы Банка и лишает Банк финансовой выгоды, на которую Банк был вправе рассчитывать при заключении договора.

От представителя Чеченского отделения № ПАО «Сбербанк России» ФИО8 в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя ПАО «Сбербанк России», исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 своевременно и надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. 

Суд находит возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России».

Из копии кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного между Открытым Акционерным Обществом «Сбербанк России» и ФИО1 видно, что Банк обязался предоставить Заёмщику «Приобретение готового жилья (Молодая семья)» в сумме 3170799, 00 руб., на приобретение объекта недвижимости: квартира, находящегося по адресу: Россия, 364000, 

<

адрес>, а Заёмщик - возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 12,25 % годовых, на срок 360 (триста шестьдесят) месяцев. 

Согласно договора залога от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Открытым Акционерным Обществом «Сбербанк России» и ФИО1 в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № заемщик предоставил Банку в залог объект недвижимости: квартиру, находящеюся по адресу: Россия, 364000, 

<

адрес>. 

Из копии договора поручительства от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что между Открытым Акционерным Обществом «Сбербанк России» и ФИО4 заключен договор поручительства.

Из копии договора поручительства от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что между Открытым Акционерным Обществом «Сбербанк России» и ФИО3 заключен договор поручительства. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости видно, что правообладателем квартиры расположенной по адресу: Россия, 364000, 

<

адрес> является ФИО1. 

Из копии платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что ПАО «Сбербанк России» уплачена государственная пошлина в сумме 33706,48 руб.

Согласно копии требования от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» направило требование ФИО1 о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно копии требования от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» направило требование ФИО2 о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно копии требования от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» направило требование ФИО4 о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно копии требования от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» направило требование ФИО3 о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству, (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ст. 348 ГК РФ).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнение, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной ведь и расходов по взысканию.

Также, в соответствии с п. 25 абз. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения Законодательства о залоге», в случае если судом будет установлено, что предмет залога в соответствии с договором залога находился во владении залогодержателя, но выбыл из владения помимо его воли, иск об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению вне зависимости от того, что покупатель не знал и не должен был знать о том, что приобретаемое им имущество находится в залоге.

В соответствии с п. 1 ст. 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в пп. 2 п. 1 ст. 352 и ст. 357 ГК РФ) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса РФ и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» изменена редакция ст. 352 ГК РФ. Согласно подп. 2 п. 1 указанной статьи залог прекращается, если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога.

В соответствии с пп. 1, 3 ст. 3 Федерального закона № 367-ФЗ измененные положения ГК РФ вступают в силу с ДД.ММ.ГГГГ и применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу этого федерального закона.

Поскольку правоотношения, регулируемые подп. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ, возникают в связи с возмездным приобретением заложенного имущества по сделке, указанная норма применяется к сделкам по отчуждению заложенного имущества, которые совершены после ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В силу пункта 2 статьи 456 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Поскольку вещные права на транспортное средства не подлежат государственной регистрации, момент возникновения права собственности у приобретателя по договору определяется в соответствии с п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Руководствуясь определением Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, положения ст. 353 ГК РФ, предусматривающие сохранение залога при переходе права на заложенное имущество к другому лицу, сами по себе направлены на защиту интересов кредитора по обеспеченному залогу обязательству. Они находятся в системной взаимосвязи с иными нормами Законодательства, регулирующими залоговое отношения, в том числе со ст. 346 ГК РФ., предусматривающей, что если иное не установлено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

Согласно части 1 статьи 353 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества право залога сохраняет силу, и правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное (абз. 2 пункта 1 статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации)

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками, не явившимися в судебное заседание, не представлено доказательств, опровергающих доводов истца, суд считает возможным ограничиться исследованием доказательств, представленных истцом.

Изучив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ПАО «Сбербанка России» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении и взыскании задолженности по кредитному договору, и об обращении взыскания на залог, удовлетворить. 

Расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Взыскать солидарно ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Юго-Западный банк ПАО Сбербанк задолженность в сумме: госпошлина - 0,00 руб.; задолженность по неустойке – 178820,96 руб.; в т.ч. на просроченные проценты 169584,46 руб.; в т.ч. на просроченную ссудную задолженность 9236,50 руб.; в т.ч. неустойка за неисполнение условий договора – 0,00 руб.; проценты за кредит – 607577,80 руб.; в т.ч. срочные 0,00 руб.; в т.ч. срочные на просроченный основной долг – 0,00 руб.; в т.ч. просроченные 607577,80 руб.; ссудная задолженность 3114898,16 руб.; в т.ч.срочная 0,00 руб.; в т.ч. просроченная 3114898,16 руб., итого задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 3901296,92 руб. а также расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 33706,48 руб. 

Обратить взыскание на предмет залога: квартиры, расположенной по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>, пер. Б.Хмельницкого, 

<

адрес>, пом. 229, условный №, общей площадью 80.7 кв.метров, установив начальную цену продажи предмета залога в размере – 3525799 руб. 

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

ФИО9 Башуев

копия верна

Судья А.С. Башуев