Дело № 2-217/2024

73RS0001-01-2023-007127-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2024 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Бахаревой Н.Н.,

при секретаре Багдасарян А.В., Шаряевой Л.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Аквилон» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением. Исковые требования мотивированы следующим. 

Между ООО «Специализированный застройщик Аквилон» и ФИО1 17.03.2023 был заключен договор №ЖКЗ-451 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого имущества, а именно многоквартирный жилой 

<

адрес> со встроенными помещениями, расположенного по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Участнику объект долевого строительства, а Участник обязуется уплатить обусловленную договор цену и принять объект на основании передаточного акта.

Цена договора составляет 5932735 руб.

Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира общей площадью 59,99 кв.м, проектный №, расположенная на № этаже № подъезда Дома.

В соответствии с п. 3.4. ответчик обязался передать ей квартиру не позднее 2 квартала 2023 г.

До настоящего времени квартира ей не была передана. По имеющейся у нее информации дом введен в эксплуатацию в июле-августе 2023г.

Ответчик допустил просрочку исполнения обязательства передачи квартиры. Соглашения об изменении предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства между ними не заключался.

В настоящее время она проживает в съёмной квартире, несет расходы по оплате за аренду жилья, что в разы ухудшает ее материальное положение, в результате чего она испытываю нравственные и физические страдания.

Просит суд, уточнив требования, взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку срока передачи объекта долевого строительства в сумме 473800 руб. 43 коп. за период с 01.07.2023 по 09.01.2024, компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, а также понесенные расходы по оплате услуг представителя в размере 40000 руб.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель на исковых требованиях настаивали и дали пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик Аквилон» исковые требования в судебном заседании не признал и пояснил, что начисление неустойки в заявленном размере приведёт к получению истцом необоснованной выгоды, поскольку тот не вкладывал собственные средства в данную квартиру. Часть квартиры оплачена в качестве пожертвования, оставшаяся часть денежных средств взята в качестве кредита по низкую процентную ставку (5,849%). Просит суд проявить справедливость в указанном вопросе и применить ст. 333 ГК РФ для снижения размера как начисленной неустойки, так и штрафа. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 17.03.2023 между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «Специализированный застройщик Аквилон» заключен договор №ЖКЗ-451 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома (л.д. 12-19). 

Договор заключен в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира), подлежащая передаче Участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, и доля в праве собственности на общее имущество Многоквартирного дома пропорционально общей площади Квартиры. Квартира № (строительный номер по проекту), расположенная в многоквартирном жилом 

<

адрес> со встроенными помещениями по строительному адресу: 

<

адрес>, номер дома по проектной документации № (далее - Объект).

Согласно п. 3.4. Договора срок передачи Застройщиком Объекта Участнику не позднее 2 квартала 2023 года, т.е. не позднее 30.06.2023. 

Свои обязательства по договору истец исполнил, оплатил ответчику стоимость строящейся квартиры, что сторонами не оспаривается. 

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В судебном заседании установлено, что в срок не позднее 30.06.2023 квартира участнику долевого строительства ФИО1 застройщиком передана не была. Согласно акту приема-передачи квартиры квартира ей передана застройщиком 09.01.2024. (л.д. 61-62)

В связи с чем, за период с 01.07.2023 по 09.01.2024 с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, предусмотренная ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 

При расчете неустойки следует руководствоваться ключевой ставкой ЦБ РФ, действовавшей по состоянию на дату передачи объекта долевого участия, которая предусмотрена договором от 17.03.2023, т.е. 7,5% годовых. 

Расчет следующий: 4909849 руб. х 7,5%/ х 2/300 х 193 дня =473800 руб. 43 коп.

Ответчиком при рассмотрении гражданского дела было заявлено о снижении подлежащих взысканию штрафных санкций.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства суд учитывает, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пп. 3 и 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд считает возможным уменьшить размер взыскиваемой с ответчика в пользу истца неустойки до 240000 руб. Взысканная неустойка в указанном размере отвечает принципам разумности и справедливости. 

В соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей" и п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дела по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В судебном заседании установлен факт нарушения застройщиком срока передачи истцам объекта долевого строительства по договору от 17.03.2023, что является основанием для взыскания с ответчика в пользу истца как потребителя компенсации морального вреда. 

Принимая во внимание, что для компенсации морального вреда в порядке приведенной правовой нормы достаточным условием является подтверждение факта нарушения прав потребителя, суд приходит к выводу о законности требований истца о компенсации такого вреда, поскольку срок исполнения обязательств по спорному договору нарушен, следовательно, нарушены его права как потребителей.

С учетом фактических обстоятельств дела, степени нарушения прав ФИО1 как потребителя, периода нарушения ответчиком своих обязательств по договору, фактических обстоятельств дела, суд считает необходимым взыскать с него в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб. 

Как указано в п. 46 Постановления Пленума РС РФ №17 от 28.06.2012 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст. 13 Закона). 

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 N 2300-1 при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с изложенным с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 125000 руб. (240000 руб. + 10000 руб./2). Оснований для уменьшения размера штрафа суд не усматривает. 

На основании ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая удовлетворение иска, качество подготовки к судебному разбирательству дела, категорию рассматриваемого спора, составление искового заявления, участие представителя истца в судебных заседаниях, принимая во внимание принцип разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать в пользу истца понесённые им расходы на оплату услуг представителя, снизив их до 30000 руб. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5900 руб. 

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции Российской Федерации) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств. При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Аквилон» в пользу ФИО1 неустойку в размере 240000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб. 00 коп., штраф в размере 125000 руб. 00 коп., судебные расходы в размере 30000 руб. 00 коп.

В остальной части иска о взыскании компенсации морального вреда, неустойки отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Аквилон» в доход местного бюджета государственную пошлину 5900 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Н.Бахарева

Срок изготовления мотивированного решения: 02.02.2024