ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2024 года г. Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе: 

председательствующего судьи Федотовой М.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Милёхиным И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 71RS0028-01-2023-003089-04 (№ 2-2651/2023) по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора передачи квартиры в собственность с условием пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности на квартиру,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора передачи квартиры в собственность с условием пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных исковых требований истец сослалась на то, чтоей на праве собственности принадлежало жилое помещение - квартира по адресу: г.Тула, 

<

адрес>. 10.10.2003 г. между ней и ответчиком ФИО5 был заключен договор передачи квартиры в собственность с условием пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом ФИО1 По условиям данного договора она передала в собственность ответчику квартиру по вышеуказанному адресу, ФИО6 взяла на себя обязательства по отношению к ФИО3 осуществлять пожизненное её содержание с иждивением, в том числе, обеспечивать ФИО3 одеждой, питанием, лекарствами, необходимой медицинской помощью. Со стороны истца все условия вышеуказанного договора были выполнены. Право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрировано за ФИО5 Между тем ответчик условия договора не выполняет. ФИО5 не обеспечивает ФИО3 одеждой, питанием, лекарствами, необходимой медицинской помощью, не оплачивает коммунальные услуги. Ответчику было направлено уведомление с предложением расторгнуть договор передачи квартиры в собственность с условием пожизненного содержания с иждивением. Однако ответчик отказалась урегулировать этот вопрос в досудебном порядке.

С учетом изложенного, просила суд расторгнуть договор передачи квартиры в собственность с условием пожизненного содержания с иждивением, заключенный10.10.2003 г. между ФИО3 и ФИО5 Прекратить право собственности ФИО5 на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Тула, 

<

адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить исковое заявление, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представила, возражений относительно заявленных исковых требований не направила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Согласно статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. В случае, если явившийся в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд откладывает рассмотрение дела и направляет ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания.

Поскольку ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств, возражений в суд не представил, рассматривать иск в его отсутствие не просил, представитель истца выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд, руководствуясь частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, выслушав доводы представителя истца, принимая во внимание показания свидетеля, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных ФИО3 исковых требований и необходимости их удовлетворения по следующим основаниям.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статье 422, 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 583 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В соответствии со статьей 601 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Согласно статьи 602 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

В соответствии со статьей 596 Гражданского кодекса Российской Федерации пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

Согласно статьи 597 Гражданского кодекса Российской Федерации пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Согласно статье 605 Гражданского кодекса Российской Федерации при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежало жилое помещение - квартира по адресу: г.Тула, 

<

адрес>. 

10.10.2003 г. между ФИО3 и ФИО5 был заключен договор передачи квартиры в собственность с условием пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом ФИО1, зарегистрирован в реестре за №.

Согласно пункту 1 вышеуказанного договора ФИО3 передает в собственность ФИО6 принадлежащую ей на праве собственности однокомнатную квартиру, общей площадью 31,7 кв.м, по адресу: г.Тула, 

<

адрес>, а ФИО6 в обмен на полученную квартиру обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением ФИО3

Согласно пункту 2 вышеуказанного договора, указанная квартира принадлежит ФИО3 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. 

В соответствии с пунктом 4 данного договора ФИО6 обязуется пожизненно содержать ФИО3, обеспечивать ее продуктами питания, одеждой, лекарственными препаратами, медицинской помощью, сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой, и право состоять на регистрационном учете по указанному месту жительства. 

Стоимость общего объема содержания ФИО3 в месяц не может быть менее 2-х минимальных размеров оплаты труда, установленных законом, согласно статье 602 ГК РФ.

Согласно пункту 5 вышеуказанного договора ФИО6 приобретает право собственности на указанную квартиру после регистрации настоящего договора в Тульском областном регистрационном центре. 

В соответствии с пунктом 6 вышеуказанного договора обязательства пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью ФИО3 При существенном нарушении ФИО6 своих обязательств ФИО3 вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты выкупной цены на условиях, установленных ст. 594 ГК РФ. При этом ФИО6 не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием ФИО3

Согласно пункту 12 вышеуказанного договора, настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора. 

В соответствии с пунктом 13 договора ФИО6 обязуется за свой счет осуществлять ремонт и эксплуатацию квартиры согласно переданной доле, соразмерно с занимаемой площадью, участвовать в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе, капитальным всего дома.

Переход права собственности на вышеуказанное жилое помещение зарегистрирован 04.11.2003 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

04.11.2003 г. ФИО6 выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Обращаясь в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, истец указала, что ответчик условия договора передачи квартиры в собственность с условием пожизненного содержания с иждивением от 10.10.2003 г.не выполняет. Павлова (после регистрации брака ФИО9) И.А. не обеспечивает её одеждой, питанием, лекарствами, необходимой медицинской помощью, не оплачивает коммунальные услуги.

Пунктом 2 статьи 452Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора по требованию о расторжении или изменении договора, а именно - данное требование может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как указано в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ.

Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2021 №18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства», согласно которому спор об изменении или о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только после соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора (п.2 ст.452 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 25.10.2023 г. истцом в адрес ответчика ФИО10 было направлено уведомление с предложением расторгнуть договор передачи квартиры в собственность с условием пожизненного содержания с иждивением, поскольку ФИО6 допустила существенное нарушение своих обязательств, что является основанием для расторжения договора и возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания. С момента получения уведомления ФИО10 предоставлен срок 7 календарных дней на ответ.

Поскольку ответ на вышеуказанное уведомление не был получен, ответчик уклонилась от досудебного урегулирования вопроса о расторжении договора передачи квартиры в собственность с условием пожизненного содержания с иждивением, истец ФИО3 была вынуждена обратиться в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В обоснование заявленных исковых требований стороной истца представлены платежные документы для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, предоставления коммунальных услуг (жилое помещение - квартира по адресу: г.Тула, 

<

адрес>) за ноябрь, декабрь 2023 года и чеки ПАО «Сбербанк России», из которых следует, что ФИО2 является плательщиком коммунальных услуг за вышеуказанное жилое помещение.

Кроме вышеуказанных письменных доказательств, по ходатайству стороны истца допрошена в судебном заседании свидетель ФИО2, которая суду пояснила, что ФИО3 приходится ей матерью, а ФИО10 приходится ей дочерью. Примерно в 2014 году ФИО3 переехала к ней жить в квартиру по адресу: г.Тула, 

<

адрес>, поскольку в силу преклонного возраста не в состоянии самостоятельно себя обслуживать, нуждается в помощи и уходе. В 2003 г. между ФИО3 и Павловой (после регистрации брака ФИО9) И.А.был заключен договор передачи квартиры в собственность с условием пожизненного содержания с иждивением. Первое время ФИО6 исполняла взятые на себя обязательства по исполнению договора, затем утратила интерес к заключенному договору, поскольку ей в собственность была приобретена трехкомнатная квартира, она вышла замуж, родила ребенка, возможности выполнять взятые на себя обязательства, в том числе, осуществлять уход за бабушкой, у нее уже не было. На протяжении длительного времени ФИО6 не выполняет взятые на себя обязательства, коммунальные платежи за квартиру не осуществляет. Хорошие отношения ФИО6 поддерживает со своей бабушкой ФИО3, она уведомлена об обращении ФИО3 в суд с исковыми требованиями о расторжении договора передачи квартиры в собственность с условием пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности на квартиру. К заявленным исковым требованиям относится равнодушно, желания исполнять обязательства по договору не выражает.

Оснований не доверять показаниям вышеуказанного свидетеля у суда не имеется, поскольку свидетель был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, его показания последовательны, не противоречат документам, имеющимся в материалах дела, в связи с чем суд показания свидетеля, допрошенного в судебном заседании, принимает в качестве надлежащего доказательства по делу. 

В силу части 2 статьи 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 67 ГПК РФ).

Не доверять представленным доказательствам у суда оснований не имеется, поскольку они последовательны, непротиворечивы и составляют совокупность сведений о невыполнении ответчиком взятых на себя обязательств по договору передачи квартиры в собственность с условием пожизненного содержания с иждивением. 

Суд полагает, что представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, достоверными, подтверждающими доводы истца о том, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются условия договора передачи квартиры в собственность с условием пожизненного содержания с иждивением.

Доказательств, опровергающих доводы истца и подтверждающих надлежащее исполнение договора передачи квартиры в собственность с условием пожизненного содержания с иждивением, в том числе, обеспечение истца продуктами питания, одеждой, лекарствами, необходимой медицинской помощью, ответчиком не представлено.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с действующим законодательством при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.

Установив вышеуказанные обстоятельства дела, свидетельствующие о наличии существенного нарушения договора со стороны ответчика, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора передачи квартиры в собственность с условием пожизненного содержания с иждивением, заключенного сторонами в отношении спорного имущества, и прекращении права собственности ответчика ФИО4 на спорную вышеуказанную квартиру.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора передачи квартиры в собственность с условием пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности на квартиру, удовлетворить. 

Расторгнуть договор передачи квартиры в собственность с условием пожизненного содержания с иждивением, заключенный 10.10.2003 г. между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №). 

В порядке применения последствий расторжения договора передачи квартиры в собственность с условием пожизненного содержания с иждивением прекратить право собственности ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения(паспорт №), в отношении квартиры, расположенной по адресу: г.Тула, 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующей записи о прекращении права собственности ответчика на спорный объект недвижимого имущества. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий