Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Павловский Посад ДД.ММ.ГГГГ

резолютивная часть объявлена ДД.ММ.ГГГГ

мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соколова И.А.,

при секретаре судебного заседания Сергеевой Н.В., 

с участием:

представителя истца ФИО1 - ФИО2,

представителя ответчика Администрации г.о. Павловский Посад Московской области - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о. Павловский Посад Московской области о признании квартиры частью жилого дома,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Павловский Посад Московской области с требованием о признании квартиры 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, принадлежащей ФИО1 на праве собственности, частью жилого дома.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрация городского округа Павловский Посад Московской области ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования оставила на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, представила письменное заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, представил письменное заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал.

Проверив материалы дела, выслушав участников процесса, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №.

Указанная квартира находится в одноэтажном жилом доме, состоящем из трех самостоятельных частей. Эти части дома имеют отдельные входы, не имеют внутреннего сообщения, мест общего пользования, общих инженерных коммуникаций.

Собственниками двух других частей дома по адресу: 

<

адрес> являются ФИО4 и ФИО5, которые привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц.

Согласно доводам искового заявления ФИО4 и ФИО5 перевели свои квартиры в части жилого дома. Данные обстоятельства ответчиком и третьими лицами оспорены и опровергнуты не были.

В соответствии с ч.1-3 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании п.6 Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Исходя из п.2, ч.2 ст. 49 ГрК РФ жилые дома блокированной застройки это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Поскольку в доме по указанному адресу после перевода квартир третьих лиц в части дома осталась только одна квартира истца, данный дом не может считаться многоквартирным. С учетом того, что части дома третьих лиц и квартира истца не сообщаются друг с другом, не имеют мест общего пользования и общих инженерных коммуникаций, при этом у них имеют отдельные входы, квартира истца подпадает под признаки блока (изолированной части жилого дома).

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 о признании квартиры 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № частью жилого дома подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Павловский Посад Московской области удовлетворить.

Признать квартиру 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, частью жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Соколов