Дело № 2- 1756/2017

22 ноября 2017 г.

г. Иваново

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Муравьевой М.М.

при секретаре Грачевой Л.А, 

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика и третьего лица ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО8 к Администрации Ивановского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Ивановского муниципального района о признании права собственности на жилой дом. Исковые требования обоснованы тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером № с разрешенным использованием – для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, права были зарегистрированы в установленном порядке. В течение 2016 г. истец на указанном земельном участке построил жилой дом. В период с 2010 г. по 2017 г. истцом велось строительство двухэтажного жилого дома с мансардным вторым этажом, за счет собственных средств истца. В период, когда велось строительство, законодательно не предусматривалось получение разрешения на строительство. Площадь жилого дома после завершения строительства составляет № кв.м. Согласно техническому заключению, все несущие и ограждающие строительные конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии, не имеют признаков снижения несущей способности и долговечности и могут использоваться для дальнейшей безопасной нормальной эксплуатации, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию объекта. Истец обращался в Администрацию Ивановского муниципального района для получения разрешительной документации на ввод жилого дома в эксплуатацию, но разрешение на ввод ему выдано не будет, так как строительство было произведено без разрешительной документации, рекомендовано обратиться в суд. Истец просил признать за ним право собственности на жилой дом площадью 160,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в деле участвует представитель

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям искового заявления, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации Ивановского муниципального района ФИО2, действующий по доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 купил у ФИО4 земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д.14). Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17). 

Прежнему собственнику земельного участка ФИО4 постановлением Главы администрации Беляницкого сельского Совета Ивановского района от 21.10.1992 г. № было разрешено строительство индивидуального жилого дома и хозяйственных построек на земельном участке в д. Дьяково (л.д.22).

Согласно технического плана здания, составленного кадастровым инженером ФИО6 по результатам выполнения кадастровых работ в связи с завершением строительных работ на объекте незавершенного строительства с кадастровым номером №, на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: 

<

адрес> д 

<

адрес> 

<

адрес>, расположен двухэтажный жилой дом площадью 160,8 кв.м (л.д.50-60).

Как следует из представленного договора поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан № 99442, дом подключен к газо-снабжению. (л.д.61-62).

Согласно технического заключения, выполненного ООО Малое предприятие «Архитектурная мастерская Дрязгов и К», по результатам обследования индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, все несущие и ограждающие конструкции находятся в исправном состоянии работоспособном техническом состоянии, не имеют признаков снижения несущей способности и долговечности и могут использоваться для дальнейшей безопасной нормальной эксплуатации, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию объекта. Строительство индивидуального жилого дома соответствует СНиП, санитарно-эпидемиологическим, экологическим и противопожарным требованиям к жилым помещениям, строительство индивидуального жилого дома выполнено с соблюдением строительно-технических и градостроительных норм и правил. Согласно градостроительному зонированию, земельный участок расположен в территориальной зоне индивидуальной застройки, нарушений по выстроенному дому в данного градостроительной зоне не выявлено. Сохранение индивидуального жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 25-43). 

Истец обращался в Администрацию Ивановского муниципального района по вопросу выдачи разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. В письме от 22.08.2017 г. истцу отказано в выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию (л.д.18). 

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (часть 1).

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может бытьпризнаносудом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (п. 31 постановления).

Согласно ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с:

1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренномстатьей 19настоящего Федерального закона;

2) образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренныхпунктами 8-10 части 5настоящей статьи;

3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренногопунктом 11 части 5настоящей статьи.

Суд, исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что жилой дом, выстроенный истцом на принадлежащем ему земельном участке, соответствует параметрам, установленным градостроительным регламентом. Из представленного технического заключения следует, что жилой дом соответствует требованиям безопасности, санитарным и пожарным нормам, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Таким образом, исковые требования о признании за истицей права собственности на построенный жилой дом по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 ФИО9 удовлетворить.

Признать за П-вым ФИО10 право собственности на жилой дом площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: М.М.Муравьева

Решение в окончательной форме составлено 27.11.2017 г.