Дело №2-437/2021

59RS0018-01-2021-000236-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Добрянка 22 марта 2021 года

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Андриановой Ю.А.,

при секретаре Божиковой Д.А., 

с участием истца ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к администрации Добрянского городского округа Пермского края о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО7 обратилась в суд с иском к Администрации Добрянского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, с кадастровым номером 59:18:0150101:2199 в порядке приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что во владении истца с 2002 года находится указанный жилой дом, который был передан после смерти прежнего пользователя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Умершая ФИО9 никаких документов на дом не имела и проживала в нем как сожительница пережившая своего сожителя – ФИО2, умершего в 1996 году. С 1998 года данный жилой дом поставлен на учет как бесхозяйный, им распоряжался Дивьинский сельский совет, правоустанавливающих документов не имелось. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Дивьинского сельсовета было принято решение о выделении указанного дома истцу, как работнику бюджетной сферы, что подтверждается выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. В мае 2003 года истцу была выдана доверенность на представление интересов по сбору необходимых для оформления дома документов, что подтверждается копией доверенности, справкой ДД.ММ.ГГГГ № и письмом председателю имущественных отношений г.ФИО10Щанникову от ДД.ММ.ГГГГ №. С 2007 года истец зарегистрирован в указанном доме. В собственность Дивьинского сельсовета, ни администрации Дивьинского поселкого совета, ни администрации Дивьинского сельского поселения указанный жилой дом не оформлялся. На основании копии технического паспорта домовладения и кадастрового паспорта домовладения выданного Добрянским филиалом ГУП «ЦТИ» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ право на указанный жилой дом не за кем не зарегистрировано. Что подтверждается и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2020- 699898 и информацией из технического паспорта на домовладение (строение) жилого назначения от ДД.ММ.ГГГГ №. Также, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2020-699898 подтверждается кадастровый номер дома: 59:18: 0150101:2199 и кадастровая стоимость жилого дома по указанному адресу, которая составляет 181 616, 32 рублей. Жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, имеет почтовый адрес, что подтверждается указанными выше техническими документами, выпиской из ЕГРН, копией лицевого счета № похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-2021 годы. В данном жилом доме истец проживает вместе с мужем - ФИО11 и несовершеннолетней дочерью - ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, производит оплату жилищно-коммунальных услуг, осуществляет ремонт, построена веранда, баня, летняя беседка, сделана частная скважина, в дом проведена вода. С 2002 года пользуется данным долмом открыто, непрерывно, добросовестно. Дом с 2002 года из владения не выбывал.

Истец ФИО7 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что в доме были проведены работы по укреплению крыши, стен, пола и потолка, заменены двери, окна, электропроводка. 

Ответчик администрация Добрянского городского округа Пермского края о времени и месте рассмотрения дела извещена, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещено, представлен письменный отзыв, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Заслушав истца ФИО7, показания свидетеля ФИО16, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что в соответствии с данными Управления Росреестра по Пермскому краю сведения о правообладателях на спорный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д.108-111). 

По справке Добрянского филиала ГУП «ЦТИ» по данным технического архива домовладение по адресу: 

<

адрес> поставлен на учет как бесхозяйный (л.д 28).

Согласно выписке из протокола администрации Дивьинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ бесхозяйный дом по адресу 

<

адрес> СДК ФИО4 как работнику бюджетной сферы (л.д.29).

Согласно свидетельству о расторжении брака I-ВГ № от ДД.ММ.ГГГГ, брак между ФИО3 и ФИО5 прекращен ДД.ММ.ГГГГ, после расторжения брака ей присвоена фамилия ФИО4 (л.д.14).

В связи с вступлением в брак ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 сменила фамилию на ФИО18, согласно копии свидетельства о заключении брака I-ВГ №.(л.д. 13)

В техническом паспорте домовладения по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем указана ФИО5 (л.д.76-84). 

Согласно свидетельства о смерти I-ВГ № ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15оборот).

Согласно свидетельства о смерти I-ВГ № ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

По информации нотариуса ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводились (л.д.71).

По информации нотариуса ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводились (л.д.105).

По информации нотариуса ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводились (л.д.117).

В соответствии с данными похозяйственной книги администрации Дивьинского сельского поселания №ДД.ММ.ГГГГ-2021 годы в жилом доме по адресу 

<

адрес> проживают ФИО7, ФИО15 (л.д.34-36). 

Факт оплаты жилищно-коммунальных услуг (газ, электроэнергия) в отношении жилого дома по адресу 

<

адрес> подтвержден представленными квитанциями (л.д.45-46, 50-51). Проведение ремонтных работ подтверждено товарными чеками (л.д.52-62).

Свидетель ФИО16 показала, что истец проживает в указанном жилом доме с 2002 года около 19 лет, постоянно, непрерывно. Жилой дом был выделен ей администрацией как нуждающейся, дом был в полуразрушенном состоянии. Истец провел капитальный ремонт в доме, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок, ухаживает за придомовой территорией.

В соответствии с Законом Пермского края «Об образовании нового муниципального образования Добрянского городского округа» В соответствии со ст.13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №131-ФЗ) преобразовать Добрянское городское поселение, Полазненское городское поселение, Висимское сельское поселение, Вильвенское сельское поселение, Дивьинское сельское поселение, Краснослудское сельское поселение, Перемское сельское поселение, Сенькинское сельское поселение, входящие в состав Добрянского муниципального района, путем их объединения, не влекущего изменения границ иных муниципальных образований, в новое муниципальное образование - Добрянское городское поселение (статья 1).

Со дня вступления в силу настоящего Закона и до ДД.ММ.ГГГГ устанавливается переходный период (статья 4). 

Администрация Добрянского муниципального района до формирования администрации Добрянского городского округа осуществляет исполнительно-распорядительные полномочия по решению вопросов местного значения в соответствии со ст.16 Федерального закона №131-ФЗ на территории Добрянского городского округа. Со дня формирования администрации Добрянского городского округа полномочия администрации Добрянского муниципального района прекращаются (статья 4). 

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая изложенные обстоятельства, требования закона, суд приходит к выводу, что истец представил достаточные и достоверные доказательства владения жилым домом более 19 лет. Истец владеет имуществом как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно, проживает в жилом доме, принимает меры к сохранению указанного имущества, поддержанию в надлежащем состоянии, несет бремя содержания, производит необходимое техническое обслуживание.

Данные обстоятельства подтверждены пояснениями истца, показаниями свидетеля, материалами дела. Доказательств обратного суду не представлено. Показания свидетеля логичны, последовательны, не противоречат иным материалам дела. Свидетель предупрежден об уголовной ответственности по ст.ст.307,308 УК РФ. 

Учитывая изложенные обстоятельства, требования закона, исковые требования ФИО7 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО7 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО7 на жилой дом с кадастровым номером 59:18:0150101:2199.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья- Ю.А. Андрианова

Мотивированное решение изготовлено 29 марта 2021 года.