2-1146/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2018 г. г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

судьи Кныш Н.Н.,

при секретаре Андеевой Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу "Гераклейское" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ЖСК "Гераклейское" о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте жилом доме, расположенном по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, виде отдельной 

<

адрес> со следующими проектными характеристиками: на 1 этаже, общей площадью 35,1 кв. м.

Истица мотивировала исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ОК ЖСТ "Гераклейское" договор о совместном паевом участии в строительстве жилого дома, по условиям которого ЖСТ приняло на себя обязательства по строительству жилого дома по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, и передаче указанной квартиры пайщику, а пайщик обязался участвовать в финансировании строительства жилого дома в пределах стоимости работ по строительству однокомнатной 

<

адрес>, приобретает причитающуюся ему долю в строительстве, в сроки указанные в п.2.1.2 Договора. Истец осуществила оплату паевых взносов для получения квартиры в собственность. До настоящего времени истец лишен возможности оформить квартиру в собственность, поскольку ответчиком не исполнена обязанность по подготовке необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности. До настоящего времени дом не введен в эксплуатацию. Отсутствие регистрации права собственности истца на спорное имущество влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. Самостоятельно реализовать свое право на получение, оформление и регистрации доли в праве общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте истец не имеет возможности. 

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Севгосстройнадзор.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ЖСК "Гераклейское" по доверенности ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснив, что ЖСК собирает пакет документов для обращения в Арбитражный суд с иском о введении дома в эксплуатацию, поскольку Росреестр не принимает Киевскую декларацию.

Иные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Федеральным законом N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости " от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Правовой подход к применению положений законодательства о возможности применения способа защиты как признание права собственности изложен в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от ДД.ММ.ГГГГ, и заключается в том, что вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

Таким образом, вещные права, включая право общей долевой собственности, на такие объекты недвижимости, как не завершенные строительством объекты, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

По смыслу ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

Избранный способ защиты гражданского права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру его нарушения.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Пунктом 4 названной статьи установлено, что член жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Иск о признании права собственности - это требование, направленное на формализацию отношений по поводу конкретного объекта собственности, юридический статус которого не определен. То есть признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданских правоотношений.

Таким образом, иск о признании права направлен на то, чтобы суд подтвердил и констатировал уже существующее правоотношение. Значение такого судебного решения определяется тем, что оно подтверждает то право, которое существовало как на момент возникновения спора, так и на момент предъявления иска, а также разрешения возникшего спора.

В предмет доказывания по иску о признании права собственности по данному основанию входят обстоятельства наличия у истцов установленных указанной нормой оснований приобретения права на спорное имущество.

Частью 3 ст. 154 ГК РФ предусмотрено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с ОК ЖСТ "Гераклейское" договор о совместном паевом участии в строительстве жилого дома, по условиям которого ОК ЖСТ приняло на себя обязательства по строительству жилого дома по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, и передаче указанной квартиры пайщику, а пайщик обязался участвовать в финансировании строительства жилого дома в пределах стоимости работ по строительству однокомнатной 

<

адрес> течение 6 месяцев с момента заключения договора равными долями, после чего приобретает причитающуюся ему долю в строительстве, в сроки указанные в п.2.1.2 Договора – в четвёртом квартале 2014 г.

Обязательства по внесению паевого взноса в размерах, предусмотренных условиями заключенного между сторонами договора, ФИО1 были выполнены, квартира по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ передана пайщику. 

В дело представлен технический паспорт на многоквартирный жилой 

<

адрес> в г. Севастополе (блок 9 пусковой комплекс 12, корпус 2) от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению Севреестра об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № для государственной регистрации была предоставлена копия декларации о готовности жилого дома, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> эксплуатации №VI 143133611537, выданной ДД.ММ.ГГГГ Государственной архитектурно-строительной инспекцией Украины, однако согласно информации Севгорстройнадзора информация о выдаче вышеуказанной декларации отсутствует.

Разрешая исковые требования по существу, суд, учитывая, что в условиях отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию, не оспаривания ответчиками прав истца на спорный объект недвижимости после ввода дома в эксплуатацию, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку доказательств степени готовности объекта незавершённого строительства в суд не представлено, технический паспорт на дом представлен от 2013 г., в настоящее время степень готовности объекта суду неизвестна, ходатайство о проведении экспертизы для определения степени готовности незавершённого строительства истец не заявлял.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. 

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя Н.Н. Кныш