Дело № 2-1763/2019г. 

74RS0038-01-2019-001373-21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 ноября 2019 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Самусенко Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Антоновой И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на самовольную постройку, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом общей площадью 374,5 кв.м. и 69,1 кв.м, расположенных по АДРЕС на земельном участке с кадастровым №

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала на то, что является собственником земельного участка, расположенного по АДРЕС с кадастровым №, общей площадью 1200 кв.м, на котором она собственными силами построила двухэтажный жилой дом (литр. А) общей площадью 374,5 кв.м. и одноэтажный жилой дом (литр. Б) общей площадью 69,1 кв.м. Истец подала в администрацию Сосновского района Челябинской области уведомление о планируемом строительстве жилых домов от 29.03.2019 г. зарегистрированным под №, 29.03.2019 г. получила отказ в выдаче разрешения на строительство жилого дома со ссылкой на нарушение норм Градостроительного кодекса РФ, при этом указано на то, в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области, утвержденными решением Совета депутатов Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области от 27.02.2015 года №, отступы от границ участка до индивидуального жилого дома со стороны улицы не менее 5 м., расстояние до границ соседнего участка не менее 3 м. Отступы от границ земельного участка до построенного жилого дома не соответствуют утвержденным нормам. 

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без участия.

Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, Управление Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в свое отсутствие. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований. 

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ, ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Положениями ст. 40 Земельного кодекса РФ также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Подп. 1 пункта 1 части 17 ст. 51 ГрК РФ (в редакции Федерального закона от 03.08.2018 г. № 340-ФЗ) предусмотрено, что разрешение на строительство не требуется при строительстве объектов индивидуального жилищного строительства.

Одновременно названным Федеральным законом № 340-ФЗ Градостроительный кодекс РФ дополнен статьей 51.1, согласно которой застройщик в целях строительства объекта ИЖС подает в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС с документами, а уполномоченный орган проводит проверку названных документов и после чего направляет застройщику уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС либо о несоответствии параметрам объекта ИЖС;

- частью 16 статьи 55, согласно которой после окончания строительства объекта ИЖС застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства объекта ИЖС подает в уполномоченный на выдачу разрешения на строительство орган уведомление об окончании строительства объекта ИЖС с документами, а уполномоченный орган проводит проверку документов и направляет застройщику уведомление о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности либо о несоответствии их требованиям законодательства о градостроительной деятельности с указанием всех оснований для направления такого уведомления.

Из материалов дела суд установил, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 1200 кв.м по АДРЕС, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Право собственности истца зарегистрировано 17.11.2018 года. (л.д. 21-24). Право собственности на жилые дома не зарегистрированы.

На указанном участке истцом возведены жилые дома: двухэтажный жилой дом, общей площадью 411,9 кв.м и 95,2 кв.м., что подтверждается техническими паспортами на указанные объекты недвижимости. Также указанные сведения подтверждаются техническим планом здания Литера А, подготовленным 27 февраля 2019 года кадастровым инженером ФИО4 (л.д. 45-53), техническим планом здания Литера Б, подготовленным 27 февраля 2019 года кадастровым инженером ФИО4 (л.д. 45-53).

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что жилые дома возведены истцом в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 74:19:1107001:2485, что также подтверждается техническим планом зданий.

Согласно техническому заключению ООО «Авалекс» № от ДАТАг. здание - индивидуальный жилой дом площадью 411,9 кв.м. Лит.А по адресу: АДРЕС, СНТ «Малиновка», участок 20, расположенный на земельном участке с КН 74:19:1107001:24858, выполнен из современных строительных материалов. Основные несущие конструкции – керамоблок. Конструктивную целостность здания, прочность и устойчивость несущих конструкций, выполнена в соответствии с требованиями строительных (СП 70.13330.2012 «несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 55.13330.2010 «Дома жилые одноквартирные», СП 48.13330.2011 «Организация строительства», ПБ 01-03 «Правила пожарной безопасности»), В связи с чем сделан вывод о том, что строительство жилого дома, выполнено в полном соответствии с требованиями строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-гигиенических, экологических и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не угрожает жизни, здоровью. 

Так же согласно техническому заключению ООО «Авалекс» № от 06 марта 2019г. здание - индивидуальный жилой дом площадью 95,2 кв.м. Лит. Б, расположенный по АДРЕС с КН №, выполнен из современных строительных материалов. Основные несущие конструкции – инсиблок, негорючие. Общая конструктивная прочность здания литера Б, не нарушена, конструктивную целостность здания, прочность и устойчивость несущих конструкций, выполнена в полном соответствии с требованиями строительных (СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2010 «Дома жилые одноквартирные» СП 48.13330.2011 «Организация строительства» ПБ 01-03 «Правила пожарной безопасности»). В связи с чем сделан вывод о том, что строительство жилого дома, площадью 81,0 кв.м., выполнено в полном соответствии с требованиями строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-гигиенических, экологических и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не угрожает жизни, здоровью. 

Сведений о наличии споров со смежными землепользователями относительно сохранения спорных жилых домов, судом не получено, собственниками смежных земельных участков ФИО2, ФИО3, представлены заявления о согласии с исковыми требованиями. 

Оценив в совокупности все представленные доказательства, учитывая, что земельный участок, на котором возведены спорные жилые дома, принадлежит истцу на праве собственности, разрешенное использование участка допускает строительство на нем данных объектов, строительство произведено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, спора о границах не усматривается, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания права собственности за истцом на жилые дома.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 , ДАТА года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, право собственности на двухэтажный жилой, общей площадью 411,9 кв.м., расположенный по АДРЕС с кадастровым №

Признать за ФИО1 , ДАТА года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом, общей площадью 95,2 кв.м., расположенный по АДРЕС с кадастровым №

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Самусенко 

Мотивированное решение изготовлено ДАТА. 

Решение не вступило в законную силу. 

Судья: Е.В. Самусенко