Дело № 2-413/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Рыльск 24 октября 2017 года

Рыльский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Лавриковой М.В.,

при секретаре Ореховой А.С.,

с участием представителя ответчика по доверенности ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Малогнеушевского сельсовета Рыльского района Курской области о признании договора приватизации жилого помещения недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском к Администрации Малогнеушевского сельсовета Рыльского района Курской области и в обоснование требований указала, что на основании решения собрания депутатов Малогнеушевского сельсовета Рыльского района Курской области № 97 от 23 сентября 2003 г. ей разрешена приватизация квартиры из муниципального жилищного фонда, расположенной по 

<

адрес> на состав семьи 1 человек. 16 октября 2003 г. ей был выдан ордер № 55 на квартиру по указанному адресу на состав семьи 1 человек. Далее адрес квартиры был уточнен с квартиры № 1 на квартиру № 3. 13 декабря 2005 г. с Администрацией Малогнеушевского сельсовета Рыльского района Курской области заключен договор приватизации жилого помещения с ней и ФИО9 доли за каждым. Право общей долевой собственности на основании договора было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курской области. ФИО6 умер 29.07.2008. ФИО6, включенный в договор приватизации жилого помещения, супругом и членом ее семьи не являлся. В судебном порядке за собой право на признание его членом семьи нанимателя не признавал. Оснований для включения его в договор приватизации жилого помещения не было. Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

Просила признать договор приватизации жилого помещения от 13.12.2005 недействительным. Применить последствия недействительности сделки, прекратить право общей долевой собственности на 

<

адрес> Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Курской области» внести соответствующую запись в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признать за ней право собственности на 

<

адрес> в порядке приватизации.

Истец ФИО2 и представитель истца ФИО3 в суд не явились, о времени и месте заседания извещены.

Представитель Администрации Малогнеушевского сельсовета Рыльского района Курской области по доверенности ФИО1 иск признала и пояснила, что 23 сентября 2003 г. на основании решения Собрания депутатов Малогнеушевского сельсовета ФИО2 разрешена приватизация занимаемой квартиры, после чего ей был выдан ордер на квартиру, а затем заключен договор приватизации жилого помещения. В договор приватизации, кроме ФИО2, был включен ФИО6, который членом семьи ФИО2 не являлся. В 2008 году ФИО6 умер. Не возражала удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области в суд не явился, о времени и месте заседания извещен. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражал против удовлетворения заявленных требований в части обязывания филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области внести соответствующую запись в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Ст. 2 Закона предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно ст. 168 ГК РФ, в редакции, действующей на момент совершения сделки, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Из материалов дела установлено, что спорным является жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решением Собрания депутатов Малогнеушевского сельсовета Рыльского района Курской области № 97 от 23 сентября 2003 г. ФИО2 разрешена приватизация квартиры из муниципального жилищного фонда, расположенной по 

<

адрес> на состав семьи 1 человек ( л.д.15).

16 октября 2003 г. ФИО2 был выдан ордер № 55 на квартиру по указанному адресу на состав семьи 1 человек (л.д.18). 

Постановлением Главы Малогнеушевского сельсовета Рыльского района Курской области от 10.10.2005 № 53 адрес квартиры был уточнен с квартиры № 1 на квартиру № 3.

13.12.2005 ФИО2, ФИО6 и Администрация Малогнеушевского сельсовета Рыльского района Курской области заключили договор приватизации вышеуказанного жилого помещения (л.д.17).

19.01.2006 ФИО2, ФИО6 зарегистрировали свое право собственности на спорную квартиру, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д.19-20).

Судом установлено, что ФИО2 в спорной квартире зарегистрирована с 1977 года, ФИО6 – с 1980 года, что подтверждается сведениями похозяйственных книг Администрации Малогнеушевского сельсовета Рыльского района Курской области, адресными справками.

29.07.2008 ФИО6 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.21).

В настоящее время в спорной квартире проживает и зарегистрирована ФИО2, что подтверждается справкой администрации Малогнеушевского сельсовета Рыльского района Курской области, сведениями похозяйственных книг (л.д.16). 

Оценив исследованные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд не находит оснований для признания договора приватизации жилого помещения от 13.12.2005 недействительным. 

Согласно разъяснениям, изложенным в пп. 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Исходя из смысла преамбулы и ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Данных о том, что спорное жилое помещение имело статус служебного, включено в специализированный жилой фонд, являлось аварийным, материалы дела не содержат. 

ФИО2, ФИО6, будучи зарегистрированными и постоянно проживающими в спорном жилом помещении, имели право приватизировать занимаемое ими жилое помещение.

Доводы истца о том, что ФИО6 не являлся членом семьи ФИО2 и не мог быть включен в договор приватизации, суд расценивает несостоятельными, поскольку признание или непризнание членами семьи нанимателя квартиры не являются обстоятельствами для отказа в передаче квартиры в собственность ФИО6 в порядке приватизации.

При таких обстоятельствах суд находит, что иск ФИО2 удовлетворению не подлежит в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации Малогнеушевского сельсовета Рыльского района Курской области о признании договора приватизации жилого помещения недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Рыльский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2017 г. 

Судья: