Дело № 2-2426/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Абинск 20 декабря 2017 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Хомченковой О.И.,

при секретаре Аджиевой Л.Л.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя Абинского РОСП ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании договора купли-продажи действительным,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратился в Абинский районный суд с иском к ответчику ФИО4, в котором просит признать его добросовестным покупателем 

<

данные изъяты> доли жилого дома и 

<

данные изъяты> доли земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> признать действительным договор купли-продажи от 20.05.2016 г., освободить недвижимое имущество: 

<

данные изъяты> долю жилого дома и 

<

данные изъяты> долю земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу от запрета на выполнение регистрационных действий, действий по исключению из росреестра, наложенных на основании постановления судебного пристава-исполнителя Абинского районного отдела службы судебных приставов от 19.07.2010 г.

Свои требования мотивировал тем, что 20.05.2016 г. между ним и ФИО5 заключен договор купли-продажи 

<

данные изъяты> доли жилого дома и 

<

данные изъяты> доли земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу. Приобретенные объекты недвижимости, ключи, а так же комплект правоустанавливающих документов переданы ему на основании акта приема передачи от 20.05.2017 г. Вторая часть 

<

данные изъяты> доли вышеуказанных объектов недвижимости принадлежат С.Г.Д. – бывшей супруге С.В.Г. Со слов С.В.Г. ФИО6 отказалась приобрести данное имущество. После подписания вышеуказанного договора, ему стало известно, что на долю имущества, принадлежащую ФИО6, имеется запрет на совершение регистрационных действий на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 19.07.2010 г., в связи с чем регистрация договора купли-продажи была невозможна. 17.09.2016 г. С.В.Г. умер, после смерти наследником первой очереди является его сын – ФИО7 до настоящего времени не принявший наследство. Поскольку согласно условиям договора, право собственности возникает у покупателя с момента государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Краснодарском крае, а с его стороны отсутствуют вина в не совершении такой регистрации, считает, что его права нарушены и подлежат восстановлению, путем признания договора купли-продажи от 20.05.2016 г. действительным, а его добросовестным приобретателем в судебном порядке.

Представитель истца ФИО3 – ФИО1 в судебном заседании настаивала на доводах иска, просила удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.

Третьи лица ФИО7 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому края в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель третьего лица - судебный пристав-исполнитель Абинского РОСП УФССП России по Краснодарскому краю ФИО2 в судебном заседании вопрос об удовлетворении заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда. Пояснил, что в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю отсутствуют сведения о недвижимом имуществе, зарегистрированном на имя ФИО6 10.03.2016 г. судебным приставом-исполнителем Абинского РОСП УФССП России по Краснодарскому краю ФИО8 постановление о возбуждении исполнительного производства № от 04.05.2010 г. в отношении должника ФИО6 отменено, в возбуждении исполнительного производства отказано. Таким образом, основания по которым был наложен арест на 

<

данные изъяты> долю жилого дома и 

<

данные изъяты> долю земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> в настоящее время отпали.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, С.В.Г. на основании кассационного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 13.05.2010 г. и заочного решения Абинского районного суда Краснодарского края от 28.01.2009 г. является собственником 

<

данные изъяты> доли жилого дома и 

<

данные изъяты> доли земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 27.10.2010г. 

Собственником второй 

<

данные изъяты> доли вышеуказанного земельного участка и 

<

данные изъяты> доли жилого дома является ФИО6

20.05.2016 г. между С.В.Г. и ФИО3 заключен договор купли-продажи 

<

данные изъяты> доли земельного участка общей площадью 731 кв.м. и 

<

данные изъяты> доли жилого дома общей площадью 45,9 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>

Согласно акту приема-передачи жилого дома и земельного участка к договору купли-продажи от 20.05.2016 г. С.В.Г. продал, а ФИО3 купил 

<

данные изъяты> долю земельного участка и 

<

данные изъяты> долю жилого дома, расположенных по вышеуказанному адресу, так же С.В.Г. передал ФИО3 комплект правоустанавливающих документов. 

Представлена расписка от 20.05.2016 г., подписанная сторонами продавцом С.В.Г. и покупателем ФИО3 о том, что С.В.Г. в порядке расчета по договору купли-продажи за объекты недвижимости по 

<

адрес> получил от ФИО3 900 000 руб. 

Сделка до настоящего времени не зарегистрирована в Управлении Росреестра, регистрация права без решения суда стала невозможной, поскольку необходимо одновременное обращение в регистрирующий орган продавца и покупателя, однако продавец С.В.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. 

Согласно сообщению нотариуса Абинского нотариального округа от 09.11.2017 г. после смерти С.В.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ 23.03.2017 г. открыто наследственное дело №. Наследником, подавшим заявление о принятии наследства по закону, является брат – ФИО4 В заявлении ФИО4 о принятии наследства, указано о наличии наследника первой очереди, сына – ФИО7 Свидетельство о праве на наследство по закону не выдавалась.

Согласно сообщению нотариуса г.Тюмени от 08.12.2017 г. наследственного дела к имуществу С.В.Г. в ее производстве нет.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130)

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из содержания договора купли-продажи объектов недвижимости следует, что между покупателем и продавцом в надлежащей форме достигнуты соглашения по всем условиям сделки, так в договоре указаны: дата совершения сделки, предмет, цена сделки, имеются подписи сторон.

Как следует из договора купли-продажи расчет между сторонами произведен полностью при подписании данного договора, в соответствии со ст.556 ГК РФ договор является документом, подтверждающим передачу покупателю объектов недвижимости.

Согласно п.п.1,3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что продавец С.В.Г., который продал недвижимое имущество, после сделки умер до регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество покупателем.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передаче владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ.

Согласно п.62 указанного Постановления на основании статей 58, 110 и 112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам продавца. 

Суд полагает, что истец – покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследникам продавца в случае смерти последнего, и что такие требования подлежат удовлетворению, поскольку нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца. 

Суд полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований в части освобождения недвижимого имущества: 

<

данные изъяты> жилого дома и 

<

данные изъяты> земельного участка от запрета на выполнение регистрационных действий, действий по исключению из росреестра, наложенных на основании постановления судебного пристава-исполнителя Абинского РОСП от 19.07.2010 г. не имеется по следующим основаниям.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.10.2016 г., на 

<

данные изъяты> долю земельного участка и 

<

данные изъяты> долю жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих С.В.Г. на основании постановления судебного пристава-исполнителя отдела по Абинскому району УФССП по Краснодарскому краю от 19.07.2010 г. наложен арест, начиная с 27.10.2010 г. по неограниченный срок.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Абинского РОСП от 19.07.2010 г. по исполнительному производству №, возбужденному на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного судом г.Новокузнецка Кемеровской области, сумма долга 650 000 руб., должник ФИО6, взыскатель С.В.Г. объявлен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из росреестра в отношении объектов недвижимого имущества: 1/2 доли жилого дома и 

<

данные изъяты> доли земельного участка по адресу: 

<

адрес>

Постановлением судебного пристава-исполнителя Абинского РОСП от 10.03.2016 г. отменено постановление о возбуждении исполнительного производства от 04.05.2010 г. по исполнительному листу № от 19.05.2008 г., выданному судом г.Новокузнецка Кемеровской области.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Абинского РОСП от 10.03.2016 г. отказано в возбуждении исполнительного производства по п.п.2 п.1 ст.31 ФЗ «Об исполнительном производстве». 

Из представленных суду доказательств следует, что запрет на объекты недвижимости был наложен в рамках исполнительного производства по исполнительному листу № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному судом г.Новокузнецка Кемеровской области, постановление о возбуждении которого в настоящее время отменено и в возбуждении исполнительного производства отказано. 

С учетом изложенного, у суда отсутствуют основания для освобождения недвижимого имущества от запрета на выполнение регистрационных действий, действий по исключению из росреестра, поскольку он был наложен в рамках исполнительного производства. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО3 к ФИО4 о признании договора купли-продажи действительным, - удовлетворить частично.

Признать ФИО3 добросовестным покупателем 

<

данные изъяты> доли жилого дома и 

<

данные изъяты> доли земельного участка, расположенных по адресу

<

адрес>

Признать действительным договор купли-продажи от 20.05.2016 г. 

<

данные изъяты> доли жилого дома и 

<

данные изъяты> доли земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> заключенный между ФИО5 ФИО3.

Решение суда является основанием для регистрации договора купли-продажи от 20.05.2016 г., заключенного между ФИО5 и ФИО3, а также переход права собственности к ФИО3 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 

В остальной части ФИО3 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: