Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский «14» декабря 2023 года

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Захарова Р.П., 

при секретаре судебного заседания Некрасовой С.Г.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 действующей на основании доверенности от 09.08.2023 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на здание гаража в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице представителя ФИО2, обратился в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к администрации городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на здание гаража в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указывает, что 15.08.2005 года ФИО1 приобрел у Ю. в собственность за 100 000 рублей здание гаража, общей площадью 34,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Денежные средства истцом были переданы лично Ю.., который, в свою очередь, написал об этом расписку и передал истцу технический паспорт на здание гаража. Поскольку сделка была совершена без оформления документов, переход права собственности оформлен не был. При передаче денежных средств присутствовала Ч. В настоящее время Ю. умер. С момента приобретения гаража и по настоящее время истец пользуется им по назначению. В 2023 году истец решил зарегистрировать право собственности на здание гаража, в связи с чем, обратился в МФЦ с заявлением о государственной регистрации права. Однако, специалистами МФЦ ему было разъяснено, что предъявленные истцом документы не соответствуют по форме и содержанию требованиям действующего законодательства, и что зарегистрировать переход права собственности на здание гаража не представляется возможным, в связи с отсутствием заявления продавца. Отсутствие между Ю.. и ФИО1 оформленной в письменном виде сделки купли-продажи само по себе не свидетельствует о недобросовестном владении истца и об отсутствии у него оснований такого владения. Просит суд: признать за ФИО1 право собственности на здание гаража, общей площадью 34,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежаще, причины неявки не известны. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям и доводам искового заявления, просит суд удовлетворить их. 

Ответчик – представитель администрации городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежаще, в письменном заявлении /л.д. 56/ просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо – представитель межмуниципального отдела по Новоаннинскому, Киквидзенскому и Алексеевскому районам Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в письменном объяснении /л.д. 47-48/ просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение просит принять на усмотрение суда. 

Суд, с учётом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате и времени судебного заседания надлежащим образом. 

Свидетель Ч. в судебном заседании пояснила, что ей известно о том, что 15.08.2005 года ФИО1 приобрел у Ю. за 100 000 рублей здание гаража по 

<

адрес>. Денежные средства ФИО1 передавал Ю. в её присутствии. С 2005 года по настоящее время ФИО1 открыто и непрерывно использует здание гаража по назначению. 

Выслушав мнение сторон, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствие с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п. 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Исходя из положений статьи 234 ГК РФ истец (не собственник) должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть признано, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 приобрел у Ю. здание гаража, общей площадью 34,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Данное обстоятельство подтверждается распиской от 15.08.2005 года /л.д. 12/, а также показаниями свидетеля Ч.

ДД.ММ.ГГГГ.2019 года К. умер /л.д. 45/. 

Наследственных дел на имущество умершего К. не заводилось /л.д. 39, 43/. 

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте /л.д. 13-25/, по состоянию на 27.10.2005 года правообладателем здания гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указан – Муниципальное образование Новоаннинского района. 

Право собственности в ЕГРН на здание гаража не зарегистрировано, объект недвижимости имеет статус «актуальные, ранее учтенные» /л.д. 11, 27, 38/.

С 15.08.2005 года по настоящее время, истец ФИО3 использует спорное недвижимое имущество по назначению, открыто владеет им как своим собственным, что не оспаривается сторонами. 

В течение всего указанного времени (более 18 лет) никакое иное лицо не предъявляло своих прав на указанное здание гаража. 

При этом, в силу правовой позиции, изложенной в пункте 15 постановления Пленума, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, в том числе то, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В данном случае владение зданием гаража осуществляется истцом не на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.), а на основании соглашения с титульным собственником, направленным именно на переход права собственности.

Доказательств, которые бы служили основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. 

На основании изложенного, принимая во внимание, что истец владеет указанным выше зданием гаража открыто и добросовестно с 2005 года по настоящее время, полностью несет бремя содержания имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на здание гаража в порядке приобретательной давности – удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание гаража, общей площадью 34,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 декабря 2023 года с использованием компьютера.

Председательствующий судья: ________________ Р.П. Захаров