Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 ноября 2019 года адрес

Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лисовец И.В., помощнике судьи Дергуновой И.А., помощнике судьи Козине В.В. рассмотрев в судебном заседании с участием истца ФИО1, его представителя, ответчика ФИО2, представителя ответчиков ФИО4, ФИО5, действующего на основании доверенности ФИО6 гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО7 о признании имущества долевой собственностью, увеличение стоимости имущества за счет средств истца, признании сделки купли-продажи недействительной,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском указав, что с .... состоял в фактических брачных отношениях с ФИО2, в .... брачные отношения оформлены официально. С .... они проживали в адрес в адрес. В .... они с супругой выехали для работы в адрес, по возвращению в .... узнал, что супруга без его ведома переоформила данную квартиру на ФИО4. Супруга обратилась в суд с иском оспаривая указанную сделку купли-продажи. Решением Советского районного суда ее требования были удовлетворены, однако апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда решение отменено, в удовлетворении требований ФИО2 отказано в полном объеме. Он участвовал в деле в качестве третьего лица, самостоятельных требований не заявлял. Считает, что данной сделкой купли-продажи квартиры нарушены его права, поскольку квартира является совместной собственностью супругов, приобреталась в частности на его денежные средства. Находит сделку недействительной по основанию, предусмотренному ст. 173.1 ГК РФ в связи с отсутствием необходимого в силу закона согласия третьего лица, то есть его согласия. В последствии данная квартира была перепродана ФИО4 ФИО7 Просил признать спорную квартиру совместно нажитым имуществом, признать факт увеличения стоимости квартиры в период брака, признать недействительным договор купли-продажи, заключенный ФИО2 и ФИО4, а также последующие сделки.

В порядке ст. 39 ГПК РФ в рамках рассмотрения дела уточнил требования в части, просил признать спорную квартиру долевой собственностью.

Истец ФИО1 доводы иска в судебном заседании поддержал, суду пояснил, что на приобретение спорной квартиры им занимались денежные средства у сестры в сумме 250 000 рублей, которые он передал ФИО2 Оставшуюся часть денежных средств вносила она за счет средств полученных от продажи ее доли в другой квартире. В долевую собственность не оформляли, так как хотели в последствии купить дом. Считает, что стоимость квартиры увеличилась за счет его вложений в сумме 45910 рублей, поскольку им лично производилась оплата ремонтных работ и натяжка потолков во всей квартире и установка дверей. О сделке он не знал. Ранее требований не заявлял, поскольку решением Советского районного суда требования ФИО2 были удовлетворены. Из квартиры не выезжали, продолжаю нести расходы по ее содержанию.

Представитель истца, ФИО8, допущенный к участию в деле на основании устного ходатайства, требования истца поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 доводы искового заявления признала, подтвердила факт приобретения спорной квартиры частично за счет средств ФИО1 О совершении сделки истцу не говорила, считает, что в отношении нее совершены мошеннические действия, поскольку денежные средства от продажи она не получала от ФИО4, последняя обещала приобрести им дом на средства полученные от продажи квартиры.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебном заседании участие не принимала, о слушании дела извещены надлежащим образом, направили представителя.

Представитель ФИО12, действующий на основании доверенности ФИО6, требования истца не признал, указав, что сделка купли-продажи квартиры состоялась, она фактически исполнена, ФИО2 получила денежные средства за квартиру в полном объеме в сумме 900 000 рублей, о чем имеется ее надпись в тексте договора. Не отрицал, что переданные денежные средства в сумме 600 000 рублей являлись денежными средствами Ш-вых, которые заняли их ФИО4 В настоящее время апелляционным определением Омского областного суда произведен выдел ? доли в квартире ФИО4 и на нее обращено взыскание во исполнение решения суда о взыскании денежных средств в пользу Ш-вых. Собственником другой ? доли является ФИО5 который исковые требования также не признает.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании участия не принимала, о слушании дела извещена надлежащим образом, направила представителя ФИО9, который требования не признал, просил применить последствия пропуска срока исковой давности и отказать в иске. Суду пояснил, что сделка купли-продажи между ФИО4 и его доверительницей была приостановлена росреестром, в последствии в регистрации сделки было отказано. 

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО10, представитель УФССП России по адрес, Управление Росреестра по адрес в судебном заседании участия не принимали, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы гражданских дел №, №, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из положений ст. 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Согласно требованиям ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 7 ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей на момент возникновения правоотношений, сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП. 

Согласно копии договора купли-продажи квартиры от ...., ФИО16, ФИО17 (Продавцы) продали, а ФИО11 (Покупатель) купила адрес в адрес. Указанная квартира имеет общую площадь 25,5 кв.м. Указанная квартира принадлежит Продавцам на праве общей долевой собственности на основании: договора купли-продажи квартиры от ...., р.№ зарегистрирован .... за №. Цена приобретаемой Покупателем квартиры составляет 538 000 рублей. 

Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по адрес.

Из копии свидетельства о заключении брака № усматривается, что .... между ФИО1 и ФИО11 был заключен брак. После заключения брака жене присвоена фамилия Каницкая (л.д.12). 

Согласно ст. 10 СК РФ брак заключается в органах записи актов гражданского состояния, права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния.

Незарегистрированный брак не порождает прав и обязанностей супругов, в том числе и прав на общее имущество.

К правовому режиму имущества, нажитого лицами, состоящими в семейных отношениях без регистрации брака, положения Семейного кодекса РФ о разделе общей собственности супругов не применимы.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

изначально имело намерение получить данное имущество в свою собственность.

Как следует из материалов дела и установлено судом, объектом имущественных притязаний спорящих сторон является жилое помещение, расположенное по адресу: адрес адрес.

Истцом в обоснование заявленных требований представлена расписка о получении в долг на 2 года от ФИО24 денежных средств в сумме 250 000 рублей на покупку квартиры, а также расписка о возврате денежных средств в установленные сроки.

Опрошенная в качестве свидетеля сестра истца- ФИО24 подтвердила доводы истца о передаче ему денежных средств на покупку спорной квартиры.

Аналогичные пояснения даны и свидетелем ФИО19, которая приходится матерью ответчика ФИО2, а также общей знакомой ФИО20

Однако с учетом анализа представленных доказательств и пояснений сторон в рамках предшествующих споров, в частности с момента возбуждения гр.дела № по иску ФИО2, ни последняя, ни ФИО1, участвующий в деле в качестве третьего лица не свидетельствовали о том, что квартира приобреталась в собственность обоих.

Вместе с тем, суд полагает недостаточным подтверждения факта совместного вложения денежных средств в приобретение недвижимости, поскольку исходя из системного толкования вышеназванных норм закона, споры об общем имуществе лиц, не состоящих в зарегистрированном браке, разрешаются на основании норм гражданского законодательства о долевой собственности, и доли таких лиц определяются в зависимости от степени участия (финансовое участие, совершение фактических и юридических действий) сторон в приобретении общего имущества.

Также по смыслу приведенных норм, при обращении с требованием о признании права общей собственности с другим лицом на имущество истец должен доказать, что между ним и таким лицом имелось соглашение или иным образом была выражена их воля на поступление имущества в общую собственность, либо то, что поступление имущества в общую собственность предусмотрено законом, а также то обстоятельство, что лицо, требующее признания за ним права собственности изначально имело намерение получить данное имущество в свою собственность.

Доказательств, подтверждающих, что между ФИО1 и ФИО11 (Каницкой) в .... было достигнуто соглашение на поступление имущества в совместную или долевую собственность материалы дела не содержат. Об этом и свидетельствует поведение ФИО2 которая самостоятельно распорядилась спорной квартирой в ...., не только не согласовав с истцом ее продажу, но и не поставив его в известность. При этом, истцом не представлено доказательств того, что он изначально имел намерение приобрести квартиру в долевую собственность. 

Факт вложений истцом средств в ремонт спорной квартиры, путем оплаты установки дверей и натяжных потолков в ...., в тот период, когда брак был уже зарегистрирован, не свидетельствует об увеличении стоимости имущества, а подтверждает, что супругами из совместных денежных средств произведены действия направленные на улучшение жилищных условий семьи.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка); согласно ст. 167 ГК РФ она считается недействительной с момента совершения и не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника к приобретателю. 

Положениями ст.168 ГК РФ предусмотрено, что сделка, не соответствующая требованиям закона и иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима.

В силу положений ст. 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность.

Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.

Положения статьи 35 СК РФ в отношении получения нотариально удостоверенного согласия одного из супругов при совершении сделки по распоряжению недвижимости другим супругом распространяются на правоотношения, возникшие между супругами, и не регулируют отношения, возникшие между иными участниками гражданского оборота.

В данном случае на момент совершения сделок по продажи спорной квартиры, несмотря на то, что супруги состояли в зарегистрированном браке с ...., однако имущество которым распорядилась ФИО2 было приобретено ею до вступления в брак с истцом, соответственно получения нотариального согласия истца на отчуждение квартиры не требовалось. 

Согласно договору купли-продажи квартиры от ...., ФИО2, (Продавец) продала, а ФИО4, (Покупатель) купила адрес в адрес. Указанная квартира имеет общую площадь 25,5 кв.м. и принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: договора купли-продажи квартиры от ...., б/н, зарегистрирован .... за №. Цена приобретаемой Покупателем квартиры составляет 900 000 рублей (л.д.52).

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации № от .... Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес уведомило ФИО2 о том, что в соответствии с п.3 ст.19 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества наименование: квартира, №, расположенный по адресу: адрес, документы на которую представлены ФИО4, ФИО2 ...., о чем сделана запись в книге учета входящих документов № приостановлена на срок до ...., начиная с .... по следующим причинам: на основании заявления ФИО2, зарегистрированного в книге учета входящих документов № (л.д.48).

Из договора купли-продажи от .... усматривается, что ФИО4 (Продавец) продала, а ФИО7, (Покупатель) купила адрес в адрес, общей площадью 25,5 кв.м. Квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Договора купли-продажи от .... Цена приобретаемой Покупателем квартиры составляет 600 000 рублей (л.д.38). 

Решением Советского районного суда адрес от .... исковые требования ФИО2 удовлетворены. Признаны недействительными договор купли-продажи адрес в адрес, заключенный .... между ФИО2 и ФИО4 Применены последствия недействительности указанной сделки, аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от .... о регистрации права собственности ФИО4 на адрес в адрес. Признан недействительным договор купли-продажи адрес в адрес, заключенный .... между ФИО4 и ФИО7 Передана в собственность ФИО2 адрес в адрес. ФИО4 не приобретшей права пользования квартирой № в адрес в адрес.

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от ...., которым постановлено: «решение Советского районного суда адрес от .... отменить и принять по делу новое решение. В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО4, ФИО7 о признании договоров купли-продажи недействительными, признании не приобретшими права пользования жилым помещением отказать».

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассматриваемому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, вступившим в законную силу решением суда при рассмотрении другого дела, в котором участвовали те же лица, установлено, что собственником адрес в адрес является ФИО4 

Решением Советского районного суда от .... по требованию ФИО4 ФИО2 выселена из жилого помещения - адрес

Согласно апелляционному определению Омского областного суда по делу № определена доля ФИО4 и ФИО5 в праве собственности в общем имуществе: по 1/2 доле в праве на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый №, общей площадью 25,5 кв.м.

Решением Советского районного суда адрес от .... по делу № в удовлетворении иска (заявления) судебного пристава - исполнителя Отдела судебных приставов по ЦАО адрес УФССП России по адрес ФИО3 к ФИО4 об обращении взыскания на имущество должника, отказано.

Апелляционным определением Омского областного суда по делу № от .... вышеуказанное решение от .... отменено, требования удовлетворены. Обращено взыскание на 1/2 доле в праве на квартиру, расположенную по адресу: адрес, принадлежащую на праве собственности ФИО4

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истец не отрицал, что об оспариваемой сделке узнал в .... по возвращении из адрес, однако с требованиями самостоятельно не обращался. Будучи участником процесса по оспариванию данных сделок ФИО2 и принимая участие при рассмотрении дела, требования о наличии у него прав относительно спорной квартиры не предъявлял, в связи с чем заявление ответчика ФИО7 о пропуске годичного срока для оспаривания оспоримой сделки истцом пропущен.

При таких обстоятельствах, основания для удовлетворения заявленных требований у суда отсутствуют. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО7 о признании имущества адрес долевой собственностью, увеличение стоимости имущества за счет средств истца, признании сделок купли-продажи квартиры недействительными - отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд адрес путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.В. Лисовец