Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 08 апреля 2019 г. 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Пикулиной Ирине Викторовне, 

с участием:

представителя истца: ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

представителя истца: ФИО3 – ФИО4, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

представителя истца: ФИО5 – ФИО6, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

представителя ответчика: администрации муниципального образования город-курорт Геленджик - ФИО7, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО5 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилые дома блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилые дома блокированной застройки. 

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ФИО3 и ФИО1 на праве общей долевой собственности, в равных долях – по ? доле, принадлежит земельный участок площадью № кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>. В 1993 г. главным архитектором г. Геленджика согласован проект на строительство 3х-этажного жилого дома на 3 семьи. Строительство жилых домов ими завершено в 2003-2008 г., однако администрацией МО город-курорт Геленджик им отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Заключением УАиГ МО город-курорт Геленджик объекту недвижимого имущества присвоен адрес: 

<

адрес>. 

Поскольку возведенные жилые дома являются домами блокированной застройки, соответствуют строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, просят признать за ними право собственности на возведенные строения.

В судебном заседании истцы в лице своих представителей поддержали заявленные требования и просили удовлетворить их. 

Представитель ответчика – администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в рассмотрении заявленных требований полагается на усмотрение суда. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 и ФИО1 на праве общей долевой собственности, в равных долях – по ? доле, принадлежит земельный участок площадью № кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>. ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью № кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

На основании статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лица. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно п.2 ст. 263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В 1993 г. главным архитектором г. Геленджика согласован проект на строительство 3х-этажного жилого дома на 3 семьи. Строительство жилых домов завершено истцами в 2003-2008 г., однако администрацией МО город-курорт Геленджик им отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Заключением УАиГ МО город-курорт Геленджик объекту недвижимого имущества присвоен адрес: 

<

адрес>. 

Поскольку жилой дом хотя и возведен в соответствии с утвержденным проектом, однако без получения соответствующего разрешения, истцам отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем возведенный жилой дом является самовольным. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

Исходя из положений части 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Спорный объект соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует виду разрешенного использования земельного участка, в связи с чем, на него за истцами может быть признано право собственности. 

Согласно заключению экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ строение, возведенное истцами, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположено в границах земельных участков, принадлежащих истцам. Фактическая планировка спорного жилого дома, возведенного истцами на земельных участках, принадлежащих им на праве собственности, кадастровый номер №, и №, по адресу: 

<

адрес> 

Из представленных технических планов здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленного кадастровым инженером ФИО8 следует, что занимаемые истцами помещения представляют собой изолированные части жилого дома, с самостоятельными инженерными коммуникациями, имеют выход на отдельные земельные участки, с отсутствием мест общего пользования собственников помещений. 

Занимаемое ФИО3 здание имеет следующие характеристики: вид объекта недвижимости – здание, назначение – жилое, наименование объекта недвижимости – жилой дом блокированной застройки, количество этажей – 3, в том числе подземных – 1, материал наружных стен здания - кирпичные, год завершения строительства – 2008, площадь объекта – № кв.м. 

Занимаемое ФИО1 здание имеет следующие характеристики: вид объекта недвижимости – здание, назначение – жилое, наименование объекта недвижимости – жилой дом блокированной застройки, количество этажей – 3, в том числе подземных – 1, материал наружных стен здания - кирпичные, год завершения строительства – 2003, площадь объекта – № кв.м. 

Занимаемое ФИО5 здание имеет следующие характеристики: вид объекта недвижимости – здание, назначение – жилое, наименование объекта недвижимости – жилой дом блокированной застройки, количество этажей – 3, в том числе подземных – 1, материал наружных стен здания - кирпичные, год завершения строительства – 2007, площадь объекта – № кв.м.

В соответствии с Приказом Минрегиона РФ от 27.02.2010 г. N 79 «Об утверждении Методических рекомендаций по установлению характеристик жилья экономического класса в отношении жилых домов, строительство которых осуществляется с использованием средств федерального бюджета», малоэтажные индивидуальные жилые дома – отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. 

Возведенный истцами жилой дом является жилым домом малоэтажной застройки, вместе с тем не является малоэтажным многоквартирным домом, поскольку, согласно указанному Приказу Минрегиона РФ от 27.02.2010 г. N 79, малоэтажные многоквартирные жилые дома - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования, и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. 

Указанные признаки малоэтажного многоквартирного дома отсутствуют.

Фактически спорный жилой дом представляет собой индивидуальные жилые дома блокированной застройки.

Принимая во внимание, что находящиеся в пользовании истцов помещения расположены в жилом доме, по архитектурной планировке и строительным объемам представляющем собой жилой дом блокированной застройки, в котором отсутствуют места общего пользования, характерные для многоквартирного дома, суд считает возможным признать за ФИО3 собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м, за ФИО1 - общей площадью № кв.м, за ФИО5 – общей площадью 190,2 кв.м. 

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО5 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилые дома блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки. 

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью № кв.м, количество этажей: №, в том числе подземных: №, материал наружных стен здания - кирпичные, год завершения строительства – 2008, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью № кв.м, количество этажей: № в том числе подземных: №, материал наружных стен здания - кирпичные, год завершения строительства – 2003, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью № кв.м, количество этажей: №, в том числе подземных: №, материал наружных стен здания - кирпичные, год завершения строительства – 2007, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение суда является основанием для постановки на государственный учет в Едином государственном реестре недвижимости указанных объектов недвижимости и основанием для регистрации права собственности на жилые дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского края через Геленджикский городской суд в течение месяца.

Судья