РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Югорск 07 февраля 2019 года 

Югорский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Хабибулина А.С., с участием:

истца ФИО1, 

при секретаре Зуборевой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Инвестиционная компания «Уралгазстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Инвестиционная компания «Уралгазстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

В обоснование иска истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком договор № долевого участия в строительстве квартиры № в доме № по 

<

адрес>, стоимостью 1508595 рублей. По условиям договора она обязалась выплатить стоимость квартиры, а ответчик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать жилое помещение. Свои обязательства по договору она исполнила в полном объеме, однако в предусмотренный договором срок жилое помещение не было передано. ДД.ММ.ГГГГ ответчик необоснованно перенес срок передачи жилья на 2 квартал 2017 года. О переносе срока на 4 квартал 2017 года её вообще не уведомлял, а ДД.ММ.ГГГГ уведомил её о переносе срока передачи жилья на апрель 2018 года. Направленные в адрес ответчика претензии об уплате неустойки оставлены без удовлетворения. Просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 539800 рублей 44 копейки, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей и штраф в соответствии с Законом «О защите прав потребителей». Расчет и взыскание суммы неустойки просила произвести на день вынесения решения суда. 

В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. Добавила, что ответчик, до настоящего времени жилье ей не передал, по её расчету размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 664837 рублей 82 копейки. Считала, что только бездействие ответчика способствовало увеличению размера неустойки. Полагала, что в случае уменьшения неустойки, ответчик будет извлекать преимущества из своего незаконного поведения, и это будет стимулировать его к дальнейшему несвоевременному исполнению своих обязательств. 

ООО «Инвестиционная компания «Уралгазстрой» будучи извещено, своего представителя в суд не направило, письменных возражений относительно заявленных требований суду не предоставило. 

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6).

На основании ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Инвестиционная компания «Уралгазстрой» был заключен договор № участия в долевом строительстве квартиры № в доме № по 

<

адрес>.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется отметка государственного регистратора на Договоре.

По условиям договора ответчик обязался обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту не позднее истечения месяца от окончания срока, указанного в п. 6.1.4 настоящего договора (пункты 6.1.4 и 6.1.5 договора), т.е. квартира по условиям договора должна была быть передана в крайний срок – ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 4.1 договора стоимость квартиры исходя из её площади составляет 1508595 рублей 00 копеек.

В соответствии с пунктом 5.2. участник обязался произвести оплату стоимости квартиры за счет собственных средств в следующем порядке:

- 800000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

- 708595 рублей – в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Представленные в дело платежные поручения № и №, подтверждают, что ФИО1 уплатила ответчику первую часть стоимости квартиры в сумме 800000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, вторую часть в сумме 708595 рублей – ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, произвела оплату стоимости квартиры. 

Доказательств исполнения своих обязательств ответчик суду не предоставил.

Из пояснений истца установлено, что разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, до настоящего времени ответчиком не получено и квартира ей не передавалась. 

Доказательств, что перенос ответчиком срока ввода дома в эксплуатацию письменно согласован с истцом, материалы дела не содержат и опровергаются пояснениями истца. 

Следовательно, ответчик нарушил условия договора о передаче квартиры в установленный договором срок – ДД.ММ.ГГГГ. 

Неоднократные требование истца от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ о выплате неустойки, ответчиком оставлены без удовлетворения. 

Суд приходит к выводу, что ответчик нарушил предусмотренный договором участия в долевом строительстве жилого дома срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, при этом доказательств наличия обстоятельств, освобождающих застройщика от ответственности за нарушение предусмотренного договором срока, не представил, в связи с чем, имеются основания для взыскания неустойки. 

По представленному истцом в судебном заседании расчету неустойки на день рассмотрения дела в суде, неустойка за нарушение срока исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 664837 рублей 82 копейки ((1508595 х 678 дней х 2 х 1/300 х 9,75%).

Ответчик свой расчет неустойки суду не предоставил.

Проверив расчет истца, суд находит его неправильным в части определения периода просрочки, т.к. по условиям договора между сторонами квартира должна была быть передана в срок доДД.ММ.ГГГГ, т.е. период просрочки следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В этом случае сумма неустойки составит 635420 рублей 20 копеек (1508595 х 648 дней х 2 х 1/300 х 9,75%).

Ходатайств о применении к требованиям истца о взыскании неустойки положений ст. 333 ГК РФ, ответчик не заявлял. 

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 635420 рублей 20 копеек. 

В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В спорных правоотношениях истец является потребителем услуги, оказываемой по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Следовательно, к отношениям, вытекающим из договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, применяются отдельные положения Закона «О защите прав потребителей», в частности, положения статей 13, 15 данного закона.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из разъяснений, содержащихся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что несвоевременной передачей объекта долевого строительства были нарушены права истца как потребителя, суд, принимая во внимание характер и степени вины ответчика, приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в пользу истца в размере 3000 рублей. 

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что действиями ответчика права истца как потребителей были нарушены, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика штрафа в размере 50% от присужденной суммы, то есть в размере 319210 рублей 10 копеек ((635420,20 + 3000)/2). 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет муниципального образования городской округ город Югорск, от уплаты которой, истец был освобожден в сумме 9854 рубля 20 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ООО «Инвестиционная компания «Уралгазстрой» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 635420 рублей 20 копеек, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей 00 копеек, штраф 319210 рублей 10 копеек. 

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с ООО «Инвестиционная компания «Уралгазстрой» в бюджет муниципального образования городской округ город Югорск государственную пошлину в размере 9854 рубля 20 копеек. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Федеральный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Югорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 11 февраля 2019 года.

Председательствующий судья подпись

Верно

Судья А.С. Хабибулин 

Секретарь суда А.С. Чуткова