Дело № 2-1050/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

16 июля 2018 года 

Муромский городской суд Владимирской области в составе 

председательствующего Беловой Л.А., 

при секретаре Желтовой Э.В., 

с участием представителя истца ООО «Союз» - ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Муроме Владимирской области гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Союз» к ФИО2 о возложении обязанности по предоставлению доступа в жилое помещение,

установил:

ООО «Союз» обратилось в суд с иском к ФИО2 и просит обязать ответчика обеспечить беспрепятственный доступ к общедомовому имуществу - стояку горячего водоснабжения в .....

В обоснование заявленных требований в иске указано, что ответчик ФИО2 проживает в ...., собственниками которого принято решение о выборе управляющей компании ООО «Союз». В управляющую компанию неоднократно поступали обращения жителей дома о замене вертикальной разводки (стояка) горячего водоснабжения. Работниками ООО «Союз» составлен акт от 08.02.2018 о необходимости проведения указанных работ в трех квартирах по одному стояку, в том числе в ..... Однако собственник указанной квартиры ФИО2 не допускает произвести осмотр и ремонт систем горячего водоснабжения. 09 февраля 2018 г. ответчику направлялось уведомление о необходимости обеспечения доступа в квартиру для осмотра и проведения работ со стояком ГВС, который до настоящего времени не предоставлен. Действия ответчика, препятствующие доступу к общему имуществу дома, являются незаконными (л.д.3-4).

В судебном заседании представитель истца ООО «Союз» - ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом путем направления судебного извещения заказным почтовым отправлением, однако, судебные извещения не получает и не является за ними в почтовое отделение связи, конверт с судебным извещением возвращен в суд за истечением срока хранения.

Данное обстоятельство суд расценивает как уклонение адресата от получения судебного извещения, в данном случае в силу ст.117 ГПК РФ лицо считается извещенным о процессуальном действии.

В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд с учетом положительного мнения представителя истца, рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материла дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные положения содержатся в ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст.289 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст.290).

На основании ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

Аналогичная норма содержится в ст.36 ЖК РФ, устанавливающей, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Как указывается в ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ч.1 ст.38 ЖК РФ).

В силу ст.ст.246 и 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правил) определено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Как указывается в п.6 Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 10 указанных Правил установлено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно приложению № 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные, составляют работы, относящиеся к текущему ремонту. 

Таким образом, деятельность по содержанию общего имущества дома является одной из основных обязанностей управляющей организации, что обусловливает значимость понятия общего имущества дома при решении вопроса о границах ее ответственности.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом (номер) по .... осуществляется ООО «Союз» (л.д.6-18).

Собственником .... является ФИО2 (л.д.21).

08 февраля 2018 года в связи с обращением в ООО «Союз» жителей .... комиссией в составе жителя .... ФИО3 и представителей обслуживающей компании произведено обследование системы горячего водоснабжения по адресу: ...., квартиры (номер). Комиссией установлено, что трубы вертикальной разводки (стояки) горячего водоснабжения имеют ряд нарушений, создающих угрозу аварийной ситуации. В связи с чем необходима замена труб ГВС, расположенных в санузле. В квартиру № (номер) доступ для осмотра не предоставлен, собственник квартиры к осмотру и ремонту системы ГВС не допускает (л.д.19).

09 февраля 2018 года в адрес ответчика направлено письменное уведомление о предоставлении доступа к стояку горячего водоснабжения для производства ремонтных работ по замене системы ГВС (л.д.20).

Однако ответчик ФИО2 не предоставляет доступ в квартиру.

Поскольку инженерное оборудование - стояк горячего водоснабжения является общим имуществом ...., то необеспечение ответчиком доступа к проходящей через ее квартиру части этого имущества для ремонта нарушает права других собственников дома, создавая для них невозможные условия проживания, а также препятствует исполнению ООО «Союз» своих обязанностей по техническому содержанию и обслуживанию дома в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, судом установлена необходимость доступа истца в квартиру ответчика для осуществления ремонтных работ, направленных на восстановление общего имущества дома, а также факт чинения ответчиком препятствий в доступе в квартиру, принадлежащую ответчику на праве собственности.

Суд полагает, что истец подтвердил свое право на ремонт общего имущества - ремонт или замену стояка горячего водоснабжения, а действиями ответчика по отказу в допуске к общему имуществу для его ремонта нарушаются не только права управляющей организации, но и других сособственников многоквартирного дома. Соответственно, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины при обращении в суд в сумме 6000 руб. (л.д. 5).

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Союз» удовлетворить. 

Обязать ФИО2 обеспечить свободный доступ сотрудников общества с ограниченной ответственностью «Союз» к стояку горячего водоснабжения в .....

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Союз» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 (шесть тысяч) руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное заочное решение составлено 23 июля 2018 года.

Председательствующий Л.А. Белова