Дело № 2-725/2025 

УИД 42RS0020-01-2025-000546-84 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе 

судьи Раймер-Шмидт К.Е. 

при секретаре Дубровиной Е.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осинники 06.08.2025 гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальное обслуживание» к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунальное обслуживание» (далее – ООО УК «ЖКО») обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором с учетом уточнения просит взыскать задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 575,18 рублей, из которых: задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 136,08 рублей; пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 439,10 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей (л.д.185).

Свои требования мотивируют тем, что ответчик ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, проживает и пользуется жилищно-коммунальными услугами, ненадлежащим способом производит оплату за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 27 575,18 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО1

В судебном заседании представитель истца ООО УК «ЖКО» ФИО5, действующая на основании доверенности исковые требования с учетом их уточнения поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признал, пояснил, что он действительно является собственником 2/3 доли жилого помещения, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность им не погашалась, так как он о ней не знал, претензий к нему не было, платежные документы ему не направлялись, он не проживает по данному адресу, там проживает второй собственник, думал, что он производит оплату. Полагает, что бремя оплаты коммунальных услуг в полном объеме должен нести второй собственник ФИО1. 

В судебное заседание третье лицо ФИО1 не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, исследовав и оценив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ч.3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением, предусмотренных законом.

Согласно ч. 7.5 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч.1 п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Частью 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Как усматривается из ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключению нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления, в порядке, установленном федеральным законом.

В силу с п.66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии и т.д. регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

Пунктом 2 Правил предоставления коммунальных услуг установлено, что потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, потребляющем коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме и случаях, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 ЖК РФ, рассчитываются по тарифам, установленными органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления, в порядке, установленном федеральным законом.

Судом установлено, что ответчик является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры, распложенной по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 118).

Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> осуществляет ООО УК «ЖКО» на основании договора управления многоквартирным домом (л.д. 29-34).

В квартире по адресу: 

<

адрес>22 зарегистрирован ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47).

Ответчик своевременно не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, вследствие чего, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги.

Согласно представленному расчету ООО «УК «ЖКО» размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, с учетом пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 27 575,18 рублей, в том числе пеня 5 439,10 рублей, что подтверждается историей расчетов, платежным документом (л.д.49-117,185 оборот-187).

Истцом самостоятельно согласно расчету применено положение пункта 5 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователя помещений в многоквартирных домах и жилых домов», а также применен мораторий по начислению пени в соответствии с Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «ЖКО» обращалось к мировому судье судебного участка № Осинниковского городского судебного района 

<

адрес> за вынесением судебного приказа о взыскании суммы задолженности по оплате коммунальных услуг с ФИО2 (л.д.160).

На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № Осинниковского городского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу ООО «УК «ЖКО» взыскана задолженность пропорционально доли в праве собственности (2/3) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 41 491,53 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 рублей, всего 43 491,53 рублей (л.д.163).

Определением мирового судьи судебного участка № Осинниковского городского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу ООО УК «ЖКО» задолженности по оплате потребленных коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, отменен (л.д. 39,40).

Расчет сумм задолженности по оплате коммунальных услуг и пени, представленный истцом за указанные периоды судом проверен и признан верным, поскольку он произведен, согласно утвержденных тарифов, ответчиком расчет задолженности не оспорен.

В силу п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

На основании ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, длительность нарушения ответчиком обязательства, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должниками и не должна служить средством обогащения кредитора, она направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, суд признает указанную неустойку соразмерной последствиям нарушения обязательства и не находит оснований для ее снижения. 

Доводы ответчика о том, что он не должен оплачивать задолженность поскольку он о ней не знал, ему не направлялись платежные документы, суд полагает несостоятельными, поскольку обязанность у собственника по оплате жилищно-коммунальных услуг возникает непосредственно в силу закона и не направление платежных документов не является основанием для его освобождения от внесения такой платы.

Также довод ответчика о том, что вся задолженность должна быть взыскана со второго собственника ФИО1, является ошибочным, основанным на неверном толковании норм материального права.

Соответственно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 575,18 рублей, из которых: задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 136,08 рублей; пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 439,10 рублей.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 4 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями (л.д.6,7). 

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунальное обслуживание», удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт серия № №, выдан ГУ МВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунальное обслуживание» (ИНН №, ОГРН №):

задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 136,08 рублей;

пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.08.202 (за исключением периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в размере 5 439,10 рублей;

расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Осинниковский городской суд Кемеровской области.

Решение принято в окончательной форме 19.08.2025 года.

Судья К.Е. Раймер-Шмидт