Дело № 2-345/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

13 июня 2018 года п.г.т. Богатые Сабы 

Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Д.Р. Сабирова,

при секретаре Г.И. Маулиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Палате имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на часть жилого дома, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 (далее – ФИО1), ФИО2 (далее – ФИО2), ФИО3 (далее – ФИО3), (совместно – истцы) обратились в суд с иском к Палате имущественных и земельных отношений Сабинского района Республики Татарстан в вышеуказанной формулировке.

В обоснование иска указано, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Межрайонным филиалом № РГУП БТИ МСА ЖКХ РТ, истцам принадлежит на праве общей долевой собственности квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.09. 

На основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, с целью улучшения жилищных условий, благоустройства, была осуществлена реконструкция квартиры, возведен пристрой (литера А3) площадью всех частей (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м. С момента реконструкции истцы владеют, пользуются, управляют на праве собственности частью жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., производят ремонт, оплачивают коммунальные услуги, добросовестно открыто и непрерывно владеют недвижимым имуществом, принимают меры по его сохранению, за свой счет производят расходы на содержание имущества. Однако в настоящее время им необходимо признать указанную квартиру частью жилого дома, поскольку постановка на кадастровый учет и регистрации прав на объект недвижимости осуществляется одновременно, однако без изменения статуса жилого помещения невозможно оформить документы на указанный объект недвижимости.

Данный объект недвижимости расположен в одноэтажном жилом доме, находящемся на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., однако в правоустанавливающих документах именуется как квартира. Жилое помещение предназначено для постоянного проживания людей, состоит из двух жилых комнат, имеется электричество, газ, водопровод, расположено данное строение на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения. Спорное жилое помещение имеет отдельный обособленный вход, отдельный ввод на электричество, воду, отдельную канализацию, имеется отдельная отопительная система, фактически является частью жилого дома, состоящего фактически из двух самостоятельно используемых частей с индивидуальными входами для каждой его части, которые не имеют помещений общего пользования. 

По этим основаниям истцы просят суд признать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее им на праве общей долевой собственности, частью жилого дома и признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на указанную часть жилого дома.

Истцы ФИО2, ФИО3 и представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 в судебном заседании поддержали исковые требования.

Ответчик – Палата имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан не возражала против иска, просила рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третье лицо – Межмуниципальный отдел по Сабинскому и Тюлячинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан просило рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третье лицо – Сабинское подразделение Акционерного общества «БТИ РТ», извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило.

Третье лицо – ФИО4 в судебном заседании не возражал против требований истцов.

Третье лица – ФИО5 и ФИО7, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав объяснения явившихся истцов, третьего лица, представителя истца ФИО6, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. 

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В части 2 статьи 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации определено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Межрайонным филиалом № РГУП БТИ МСА ЖКХ РТ, на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, принадлежит жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, доля в праве у каждого – по 1/3. На основании вышеуказанного договора за ними зарегистрировано право долевой собственности на указанное жилое помещение.

Земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на котором расположено вышеуказанное помещение, также принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за №. 

Данный объект недвижимости расположен в одноэтажном жилом доме, находящемся на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., однако в правоустанавливающих документах именуется как квартира. 

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение истцов расположено в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>

Согласно разрешению на реконструкцию от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному истцам Исполнительным комитетом Сабинского муниципального района Республики Татарстан, была разрешена реконструкция жилого помещения, принадлежащего истцам. Впоследствии истцом осуществлена реконструкция жилого дома путем возведения пристроя (литера А3) площадью всех частей (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась и стала равной 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м. Исполнительным комитетом Сабинского муниципального района Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> Однако право собственности на свой жилой дом с учетом изменения его площади истцы не зарегистрировали. 

Согласно пункту 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Согласно части 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

В соответствии со статьей 134 Гражданского кодекса Российской Федерации дом и пристрой к дому образуют единое целое и рассматриваются как одна вещь, в силу пункта 5 статьи 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации площадь пристроя включается в общую площадь дома.

Из представленной суду технической документации следует, что квартира истцов, реконструкцию которой они произвели, представляет собой изолированное жилое помещение, расположенное в одноэтажном доме, не имеет мест общего пользования с другой квартирой, расположенной в этом же доме, территория, прилегающая к квартире, огорожена забором, земельный участок находится у истцов в собственности, квартира имеет индивидуальный вход.

Возведенный истцами пристрой к дому не относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, то есть фактически составляет часть жилого дома, которая эксплуатируется отдельно от других его частей.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истцов, третьего лица и представителя истца, свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом жилого помещения, справкой Сабинского участка Управления по координации деятельности структурных подразделений РГУП БТИ МСА и ЖКХ РТ.

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимого имущества по техническим характеристикам фактически является частью жилого дома, состоящего из двух самостоятельно используемых частей с индивидуальными входами для каждой его части, имеет самостоятельный выход на земельный участок (придомовую территорию), которое не имеют помещений общего пользования, в каждой квартире имеются кухня и все необходимое для самостоятельного использования жилого помещения для проживания отдельной семьи, тогда как в правоустанавливающих документах именуется квартирой.

Из представленных в материалы дела документов суд приходит к выводу о том, что каждая квартира в доме является структурно обособленным объектом, не имеющим общих с другими квартирами инженерных сетей, оборудования и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в доме. 

Таким образом, принадлежащее истцам жилое помещение, в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации, является частью жилого дома, так как в указанном доме фактически нет помещений общего пользования.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что в доме отсутствуют помещения общего пользования, как то предполагает многоквартирный дом, спорные помещения находятся в собственности истцов, права и интересы третьих лиц не нарушаются, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов о признании квартиры частью жилого дома и признании права общей долевой собственности на часть жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь статями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать жилое помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, частью жилого дома.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в с

<

адрес>, проживающим там же по ул. 

<

адрес>, ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, проживающей в 

<

адрес>, ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, проживающей в 

<

адрес>, право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на часть жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., с пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., с пристроем (литера А3) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский муниципальный районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 15 июня 2018 года.

Судья Д.Р. Сабиров