Дело № 2-1-444/2021

64RS0015-01-2021-000726-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2021 года г. Ершов

Ершовский районный суд Саратовской области в составе: 

председательствующего судьи Кортышковой М.В.,

при секретаре Маштаковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Ершовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Ершовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество - жилое помещение, расположенное в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес>, помещение №, состоящее из двух жилых комнат жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м., в порядке приобретательной давности. 

В обоснование иска указала на то, что с 1985 года на основании ордера, выданного Исполнительным комитетом Ершовского городского Совета народных депутатов ее супруг ФИО1 владел 

<

данные изъяты> комнатами в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом и ФИО1 был официально зарегистрирован в 

<

адрес>ом отделе ЗАГС, а ДД.ММ.ГГГГ и ее на основании свидетельства о заключении брака включили в указанный ордер. Истец с этого времени проживает и владеет имуществом открыто и непрерывно, проживает в квартире более 15 лет, оплачивает коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ ее супруг умен в связи с чем был исключен из ордера на основании свидетельства о смерти. В течении всего срока владения данным недвижимым имуществом – жилым помещением в коммунальной квартире состоящей из двух комнат общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. претензий других лиц к ней не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество - жилое помещение, расположенное в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес>, помещение №, состоящее из 

<

данные изъяты> жилых комнат жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м., общей жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в порядке приобретательной давности. 

Истец, представитель ответчика Администрации в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были надлежащим образом извещены, об уважительных причинах неявки не сообщали в адрес суда, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, возражении по иску не имеют, что не является препятствием к рассмотрению дела по существу (ч. ч. 3-4 ст. 167 ГПК РФ). 

Согласно п. 1-2 ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (п.1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2) (п. 11, 52 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»)

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3 ст. 225 ГК РФ).

В силу ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1 ст. 234 ГК РФ).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Согласно п.п. 15-16, 19, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25), - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. (п. 15);

- по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

-возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п.19); 

- если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п.59)

Согласно ст. 11 Федерального закона № 52-ФЗ от 30 ноября 1994 года «О введение в действие ч. 1 ГК РФ», (в ред. Федеральных законов от 01 мая 2019 года № 100-ФЗ) действие ст. 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случай, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Из содержания искового заявления видно, что ФИО2 считая свои права и законные интересы как приобретателя недвижимости нарушенными, использовала предусмотренный ст. 12 ГК РФ способ защиты гражданских прав, предъявив иск о признании за ним права собственности на недвижимое имущество.

Как видно из материалов дела, по сведениям ЕГРН, спорная коммунальная квартира, состоящая из 3 комнат, имеет кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах на неё не имеется.(л.д. 43-44)

Сведении о нахождении спорной квартиры в федеральной, муниципальной собственности не имеется (л.д. 45, 65).

ФИО2 согласно представленного паспорта зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7) с ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера, выданного Исполнительным комитетом Ершовского городского Совета народных депутатов ее супруг ФИО1 владел 2 комнатами в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 8)

ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом и ФИО1 был официально зарегистрирован в 

<

адрес>ом отделе ЗАГС (л.д. 9)

ДД.ММ.ГГГГ и ее на основании свидетельства о заключении брака включили в указанный ордер. 

Истец с этого времени проживает и владеет имуществом открыто и непрерывно, проживает в квартире более 20 лет, оплачивает коммунальные услуги.

После смерти ФИО1 наследство было принято супругой умершего ФИО2 и ее малолетним сыном ФИО4, заведено наследственное дело № нотариусом ФИО5 (л.д. 66-95)

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 4 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ч.ч. 2, 3 ст. 61 ГПК РФ или ч.ч. 2, 3 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера для лиц, не участвовавших в деле. Такие лица могут обратиться в суд с самостоятельным иском о праве на это имущество. В то же время при рассмотрении названного иска суд учитывает обстоятельства ранее рассмотренного дела о праве на спорное имущество, независимо от того, установлены ли они судебным актом суда общей юрисдикции или арбитражного суда. Если суд придет к иным выводам, нежели содержащиеся в судебном акте по ранее рассмотренному делу, он должен указать соответствующие мотивы.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При оценке доказательств связанных с добросовестным владением истцом спорной квартиры, то истец ссылается на его владение с ноября 1998 года. Истцом представлены квитанции об уплате коммунальных услуг (л.д. 26-34)

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и тт.д. предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что орган местного самоуправления своих прав на спорную квартиру не заявлял, требовании к истцу не предъявлял, сведении о зарегистрированных правах на спорную квартиру не имеется в настоящее время, что указывает на бесхозность спорной квартиры, при этом истец добросовестно и открыто владеет спорной квартирой с ноября 1998 года и по настоящее время (22 года), производит оплату коммунальных услуг, открыто пользуется и владеет квартирой.

Принимая во внимание, что с начала владения истцом спорной квартирой с ноября 1998 года, с учетом положений ч. 1 и ч. 4 ст. 234 ГК РФ, ст. 11 ФЗ РФ № 52-ФЗ от 30 ноября 1994 года «О введение в действие части 1 ГК РФ», установленный ч. 1 ст. 234 ГК РФ в суд же истица обратилась с данными требованиями по истечении 15 лет с даты непрерывного владения спорной квартирой, то суд считает, что истец предоставил доказательства, объективно подтверждающие факт поступления во владение спорного объекта недвижимости, факт непосредственного владения им на протяжении времени, необходимого для возникновения права собственности в порядке приобретательной давности, то есть более 15 лет, в связи с чем иск подлежит удовлетворению. 

Право собственности истца на квартиру возникает с момента государственной регистрации права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к Администрации Ершовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты>, право собственности на недвижимое имущество - жилое помещение, расположенное в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес>, помещение №, состоящее из двух жилых комнат жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м., общей жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, в порядке приобретательной давности. 

Право собственности у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты> на жилое помещение, расположенное в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес>, помещение №, состоящее из двух жилых комнат жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м., общей жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности, возникает с момента государственной регистрации данного права. 

Копию решения направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в течение 3 суток со дня вступления в законную силу.

Принятое по делу решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы лицами, участвующими в деле, через Ершовский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2021 года.

Председательствующий судья М.В. Кортышкова