РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 июня 2021 года г.Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе: 

председательствующего судьи Доценко И.Н., 

при секретаре Агаеве Э.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2198/21 по иску ФИО3 к Администрации г.о.Самары, ФИО4, встречное исковое заявление ФИО4 к ФИО3, Администрации г.о.Самары о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе доли в натуре, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве на жилой дом с кадастровым номером №... и 1/2 доля в праве на земельный участок с кадастровым номером №... расположенные по адресу: адрес.Между ФИО3 и ФИО4 28.06.2020 года достигнуто соглашение о разделе и о прекращении общей долевой собственности в отношении земельного участка, которое подкреплено схемой расположения земельных участков. Границы земельного участка предполагалось разделить согласно долям в праве - по 1/2 доле ФИО3 и ФИО5 - отрезок границы, проходящей под жилым домом на схеме к соглашению, проходит согласно фактическому использованию жилого дома (точки н3, н4, н5 на схеме к соглашению).На основании соглашения ФИО3 и ФИО4 обратились в Управление Росреестра по Самарской области с межевым планом, подготовленным в связи с образованием земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №..., врезультате чего получили уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета, а затем отказ. Одним из оснований отказа восуществлении кадастрового учета является расположение жилого дома (объекта капитального строительства с кадастровым номером №... на образуемых земельных участках, что противоречит принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, закрепленному в ст. 1 ЗК РФ. ФИО3 и ФИО4 проживают в жилом доме, имеют сформировавшийся порядок использования жилого дома и земельного участка, а также договорились о границах раздела земельного участка в форме соглашения, в связи с чем, корректировка границ раздела земельного участка собственниками не рассматривается. В связи с отсутствием возможности раздела жилого дома, решение вопроса, иначе как в судебном порядке, не представляется возможным.Жилой дом фактически разделен в натуре на 2 изолированных жилых дома по сложившемуся порядку пользования и конструктивным элементам. Жилой дом обладает всеми признаками дома блокированной застройки, не имеет проемов с соседним блоком, у каждого имеется изолированный вход на отдельный земельный участок и в свои части дома, спор о порядке пользования у сторон отсутствует, имеются все необходимые подсобные помещения для обслуживания принадлежащих сторонам частей дома.Сложившийся порядок владения и пользования жилым домом допускает возможность выделения обособленных частей домовладения (жилых блоков) в натуре в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89* «Жилые дома», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» (Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001) и Постановлением Пленума Верховного суда СССР №4 от 31.07.1981г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом».Принимая во внимание зарегистрированные права на доли в доме и занимаемую собственниками площадь, выдел долей в праве, согласно сложившемуся порядку пользования, можно произвести. Просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на жилой дом, состояний из литеров АА1А2АЗаа1, расположенный по адресу: адрес.Выделить долю в натуре и признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки с площадью всех помещений здания- 51 м2, с общей площадью жилых помещений - 39,8 м2, жилой площадью - 30,6 м2, подсобной площадью - 9,2 м2, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас без коэф.) - 11,2 м2 по адресу: адрес, состоящий из совокупности помещений: лит.А - поз.5 (жилая комната) площадью 23,2 м2; лит.АЗ - поз.3 (жилая комната) площадью 7,4 м2, поз.7 (кухня) площадью 9,2 м2; кроме того, холодная пристройка лит.а1 площадью 11,2 м2.Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: адрес.Выделить долю в натуре и признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 454 кв. м, расположенный по адресу: адрес, в границах согласно схеме границ, подготовленной 10.03.2021 г. ООО «БТИ-Гарант» в следующих координатах: 

Номер точки

X

У

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

В ходе рассмотрения дела ФИО3 уточнил исковые требования, просит суд выделить долю в натуре и признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью 490 кв. м, расположенный по адресу: адрес, в границах согласно схеме расположения земельного участка, подготовленной 24.05.2021 г. кадастровым инженером ФИО6, в следующих координатах:

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

ФИО4 обратилась в суд со встречным иском, в котором просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3 на жилой дом, состоящий из литеров АА1А2АЗаа1, расположенный по адресу: адрес.Выделить долю в натуре и признать за ФИО4 право собственности на жилой дом блокированной застройки с площадью всех помещений здания- 42 м2, с общей площадью жилых помещений - 32,3 м2, жилой площадью - 21,7 м2, подсобной - 10,6 м2, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас без коэф.) - 9,7 м2 по адресу: адрес, состоящий из совокупности помещений: лит.А1 - поз.1 (жилая комната) площадью 14,0 м2, поз.2 (жилая комната) площадью 7,7 м2; лит.А2 - поз.6 (кухня) площадью 10,6 м2; кроме того, веранда лит.а площадью 9,7 м2.Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: адрес. Выделить долю в натуре и признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, площадью 454 кв. м, расположенный по адресу: адрес, в границах согласно схеме границ, являющейся приложением к соглашению о разделе земельного участка от 28.06.2020 г. в следующих координатах:

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

В ходе рассмотрения дела ФИО4 уточнила исковые требования, просит суд выделить долю в натуре и признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, площадью 417 кв. м, расположенный по адресу: адрес, в границах согласно схеме расположения земельного участка, подготовленной 24.05.2021 года кадастровым инженером ФИО6, в следующих координатах:

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

В судебном задании представитель ФИО3 – ФИО3, действующая на основании доверенности № 63 АА 6497797 от 10.03.2021 года, требования поддержала в полном объеме, против удовлетворения встречных исковых требований не возражала. 

В судебном заседании ФИО4 встречные исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО3 

Представитель Администрация г.о. Самара в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие и об отказе в удовлетворении иска ФИО3 по основаниям письменного отзыва.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, извещены надлежащим образом. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Судом установлено, что ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №..., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 16.05.2007 года №..., свидетельством о государственной регистрации права 18.03.2009 года №..., записью о регистрации в ЕГРН №... от 18.03.2009 года и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., что подтверждается записью о регистрации в ЕГРН №... от 30.10.2018 года, расположенные по адресу: адрес.

ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве на жилой дом с кадастровым номером №..., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 16.05.2007 года №..., свидетельством о государственной регистрации права 31.03.2009 года №..., и 1/2 доля в праве на земельный участок с кадастровым номером №..., что подтверждается записью о регистрации в ЕГРН №... от 30.10.2018 года, расположенные по адресу: адрес.

Между ФИО1 и ФИО2 дата достигнуто соглашение о разделе и о прекращении общей долевой собственности в отношении земельного участка, которое подкреплено схемой расположения земельных участков. 

На основании соглашения ФИО3 и ФИО4 обратились в Управление Росреестра по Самарской области с межевым планом, подготовленным в связи с образованием земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №... 

17.10.2020 года Управлением Росреестра по Самарской области вынесено уведомление об отказе в государственной регистрации. Одним из оснований отказа восуществлении кадастрового учета является расположение жилого дома (объекта капитального строительства с кадастровым номером 63:01:0624004:1046) на образуемых земельных участках, что противоречит принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, закрепленному в ст. 1 ЗК РФ.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу адрес, подготовленного по состоянию на 02.02.2021 года установлено, что дом с литерами А, А1, А2, А3, а, а1 построен в 1956 году. Общая площадь жилого дома А,А1,А2,А3, а, а1 составляет 72,1 кв.м. Жилая площадь жилого дома А,А1,А2,А3, а, а1 составляет 52,3 кв.м. Проведена реконструкция, дом представляет собой совокупность двух изолированных жилых помещений, каждое из которых имеет непосредственный выход на земельный участок. 

Из заключения ООО «Консоль – Проект» Шифр 3035-21-ТЗ 2021 года на предмет разделения в натуре жилого дома лит. А,А1, А2, А3, а, а1, расположенного по адресу адрес следует, что учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, возможно заключение соглашения о прекращении долевой собственности и разделения домовладения в натуре между ФИО3 и ФИО4. ФИО3 возможно выделить блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из: лит.А (помещение поз.: 5), лит.А3 (помещения поз.: 3,7), кроме того, лит.а1, с общей площадью жилых помещений - 39,8 м2, жилой площадью - 30,6 м2, подсобной площадью - 9,2 м2, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас без коэф.) - 11,2 м2.Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из помещений: лит.А - поз.5 (жилая комната) площадью 23,2 м2; лит.АЗ - поз.З (жилая комната) площадью 7,4 м2, поз.7 (кухня) площадью 9,2 м2; кроме того, холодная пристройка лит.а1 площадью 11,2 м2.ФИО4 возможно выделить блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из: лит.А1 (помещения поз.: 1,2), лит.А2 (помещение поз.: 6), кроме того, лит.а, с общей площадью жилых помещений - 32,3 м2, жилой площадью - 21,7 м2, подсобной - 10,6 м2, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас без коэф.) - 9,7 м2. Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из помещений: лит.А1 - поз.1 (жилая комната) площадью 14,0 м2, поз.2 (жилая комната) площадью 7,7 м2; лит.А2 - поз.6 (кухня) площадью 10,6 м2; кроме того, веранда лит.а площадью 9,7 м2.

Из экспертного заключения ФГБУ ФКП Росреестра от 13.04.2021 года следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: адрес, выделяемого для ФИО3, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечений не выявлено. Представленная информация актуальна по состоянию на 09.04.2021года.

Согласно экспертного заключения ФГБУ ФКП Росреестра от 13.04.2021 года при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: адрес, выделяемого для ФИО4, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечений не выявлено. Представленная информация актуальна по состоянию на 09.04.2021года.

Из заключения кадастрового инженера ИП ФИО6 следует, что раздел земельного участка площадью 907 кв.м. с кадастровым номером №... расположенного по адресу адрес, возможен путем образования двух земельных участков площадью 417 кв.м. и 490 кв.м., соответственно ФИО4 и ФИО3 Указанное заключение содержит схему расположения земельных участков от 24.05.2021 года.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу ч.1, 2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества.

В ч.3 ст.252 ГК РФ установлено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

В п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ установлен один из принципов земельного законодательства, а именно, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Исходя из положений ч.1 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка (ч.5 ст.11.2 ЗК РФ).

Из материалов дела следует, что раздел жилого дома и земельного участка, принадлежащих ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности возможен, что подтверждается заключениями специалистов ООО «Консоль – Проект» и кадастровым инженером ИП ФИО6, спор по разделу жилого дома между сторонами отсутствует, порядок пользования жилым домом сложился, также между сторонами достигнуто соглашение о разделе земельного участка, принцип земельного законодательства о единстве земельного участка и расположенного на нем объекте недвижимости соблюдается, так как на каждом из испрашиваемых образуемых земельных участков располагается часть жилого дома, принадлежащего каждому из участников общей долевой собственности.

Таким образом, суд приходит к мнению, что требования ФИО3 и ФИО4 заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 и встречные исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО3 и ФИО4 на жилой адрес.

Выделить долю в натуре и признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома блокированной застройки литеры АА3а1 общей площадью 39,8 кв.м., жилой площадью 30,6 кв.м., подсобной площадью 9,2 кв.м., состоящую из помещений № 5 (жилая) площадью 23,2 кв.м., № 3 (жилая) площадью 7,4 кв.м., № 7 (кухня) площадью 9,2 кв.м., кроме того, сени литера а1 площадью 11,2 кв.м., расположенный по адресу адрес.

Выделить долю в натуре и признать за ФИО4 право собственности на часть жилого дома блокированной застройки литеры А 1А2а общей площадью 32,3 кв.м., жилой площадью 21,7 кв.м., подсобной площадью 10,6 кв.м., состоящую из помещений № 1 (жилая) площадью 14,0 кв.м., № 2 (жилая) площадью 7,7 кв.м., № 6 (кухня) площадью 10,6 кв.м., кроме того, веранда литера а площадью 9,7 кв.м., расположенный по адресу адрес.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО3 и ФИО4 на земельный участок площадью 907 кв.м. по адресу адрес.

Выделить долю в натуре и признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 490 кв.м., расположенный по адресу адрес, в границах согласно схеме расположения земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 от 24.05.2021 года, в координатах т.***

Выделить долю в натуре и признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 417 кв.м., расположенный по адресу адрес, в границах согласно схемерасположения земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 от 24.05.2021 года, в координатах т***

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24.06.2021 года.

Судья подпись Доценко И.Н. 

Копия верна. 

Судья:

Секретарь: