Дело № 2-2658/2024 УИД 64RS0004-01-2024-002885-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июля 2024 года город Балаково 

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Гордеева А.А.,

при секретаре судебного заседания Анниной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению 

товарищества собственников недвижимости «Братья» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов и обязательных платежей, пени,

установил:

товарищество собственников недвижимости «Братья» (далее – ТСН «Братья») обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит с учетом уточнений взыскать задолженность по оплате взносов и обязательных платежей собственников за период с 4 июня 2021 года по 31 марта 2024 года в размере 35 291 рубль 25 копеек; пеню за неисполнение обязательств по оплате взносов и обязательных платежей собственников за период с 2 октября 2022 года по 13 мая 2024 года в размере 10 079 рублей 76 копеек, а с 14 мая 2024 года по дату исполнения обязательств по оплате исходя из одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей по состоянию на 27 февраля 2022 года 9,5 % от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки; задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 4 июня 2021 года по 31 марта 2024 года в размере 14 550 рублей 43 копейки; пеню за неисполнение обязательств по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 2 октября 2022 года по 13 мая 2024 года в размере 3 712 рублей 62 копейки, а с 14 мая 2024 года по дату исполнения обязательств по оплате исходя из одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей по состоянию на 27 февраля 2022 года 9,5 % от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 819 рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере 7 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В соответствии со сведениями, размещенными в свободном доступе на сайте Росреестра право собственности зарегистрировано собственность № от 24 февраля 2012 года. Площадь данного помещения в соответствии с данными, представленными собственником, составляет 61,6 кв.м.

По состоянию на 13 мая 2024 года должник имеет задолженность перед ТСН «Братья» по обязательным платежам за управление, содержание и ремонт общедомового имущества, а также по оплате обязательных взносов на капитальный ремонт МКД.

В соответствии с протоколом № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Балаково, 

<

адрес>, проведенного 17 октября 2018 года в форме очного голосования, собственники дома выбрали способ управления многоквартирным домом – товарищество собственников недвижимости, утвердили Устав ТСН «Братья». За принятие этих решений проголосовало 54,35 % собственников.

МКД № по 

<

адрес> в городе Балаково включен в Областную программу капитального ремонта общего имущества в МКД на территории Саратовской области. Обязанность по внесению платежей возникла с октября 2014 года.

Истец ООО ТСН «Братья» о дате, времени и месте извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, возражений относительно исковых требований не представила. Заказное письмо с судебной повесткой, направленное судом ответчику, возвращено почтой, в связи с неявкой ответчика за его получением. По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Гражданин несёт риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

При таких обстоятельствах суд считает ответчика извещенным о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе, уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Члены Товарищества обязаны нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с указанным протоколом установлен размер обязательных взносов и платежей собственников и пользователей за управление, содержание и ремонт общего имущества (СОИ) в сумме 16,9 рублей с 1 квадратного метра общей площади помещения собственника или пользователя.

В соответствии с частью 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в МКД к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: Саратовская область, город Балаково, 

<

адрес> (том 1, листы дела 20, 21). 

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 161 ЖК РФ одним из способов управления многоквартирным домом является управление жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В соответствии с протоколом № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Балаково, 

<

адрес>, проведенного 17 октября 2018 года в форме очного голосования, собственники дома выбрали способ управления многоквартирным домом – товарищество собственников недвижимости, утвердили Устав ТСН «Братья». За принятие этих решений проголосовало 54,35 % собственников.

МКД № по 

<

адрес> в городе Балаково включен в Областную программу капитального ремонта общего имущества в МКД на территории Саратовской области. Обязанность по внесению платежей возникла с октября 2014 года (том 1, листы дела 22-24).

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Статьей 169 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать способ формирования фонда капитального ремонта посредством перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных, средств, находящихся на специальном счете.

В соответствии с постановлением Правительства Саратовской области от 13 ноября 2013 года № 616-П «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах» размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт в Балаковском районе установлен в размере 6,22 руб/м2.

В соответствии с постановлением Правительства Саратовской области от 18 ноября 2022 года № 1123-П «О внесение изменений в постановление Правительства Саратовской области от 13 ноября 2023 года № 616-П» размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт в Балаковском районе установлен в размере 7,91 руб/м2.

Статья 309 ГК РФ требует надлежащего исполнения обязательства в соответствии с его условиями и требованиями закона.

Указанные расчеты задолженности стороной ответчика не оспорены, доказательств погашения задолженности не приведено. 

Из части 14 статьи 155 ФИО2 следует, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. 

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет неустойки сторона ответчика также не оспорила.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя (статья 94 ГПК РФ). 

Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В пунктах 10, 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» имеются следующие разъяснения.

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Содержание перечисленных письменных доказательств подтверждает взаимосвязь между понесенными истцом издержками и рассматриваемым гражданским делом, фактический характер деятельности представителя истца, а также несения истцом расходов в размере 7 000 рублей по оплате услуг представителя ФИО3

В связи с удовлетворением исковых требований, учитывая объем выполненной представителем работы, степень сложности дела, исходя из принципов разумности, справедливости, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в сумме 5 000 рублей.

Кроме того, на основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1 694 рубля 88 копеек, исходя из размера удовлетворенных исковых требований на общую сумму 63 634 рубля 06 копеек (4 819 рублей (оплаченная государственная пошлина истцом) х 63 634 рубля 06 копеек (сумма удовлетворенных требований) / 180 927 рублей 86 копеек (требования истца).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования исковое заявление товарищества собственников недвижимости «Братья» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов и обязательных платежей, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу товарищества собственников недвижимости «Братья», ИНН № задолженность по оплате взносов и обязательных платежей собственников за период с 4 июня 2021 года по 31 марта 2024 года в размере 35 291 рубль 25 копеек; пеню за неисполнение обязательств по оплате взносов и обязательных платежей собственников за период с 2 октября 2022 года по 13 мая 2024 года в размере 10 079 рублей 76 копеек, а с 14 мая 2024 года в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, на сумму остатка основной задолженности до дня фактического исполнения обязательств; задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 4 июня 2021 года по 31 марта 2024 года в размере 14 550 рублей 43 копейки; пеню за неисполнение обязательств по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 2 октября 2022 года по 13 мая 2024 года в размере 3 712 рублей 62 копейки, а с 14 мая 2024 года в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, на сумму остатка основной задолженности до дня фактического исполнения обязательств; расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 694 рубля 88 копеек; расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей. 

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья А.А. Гордеев

Мотивированное решение составлено 15 июля 2024 года.

Судья А.А. Гордеев