Дело № 2-36/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 марта 2019 года г. Белорецк, РБ

Белорецкий межрайонный суд в составе:

председательствующего судьи Харькиной Л.В., 

при секретаре Заворуевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации сельского поселения Верхнеавзянский сельсовет муниципального района ... о признании правоустанавливающего документа недействительным, о признании сделки ничтожной и признании права собственности; по встречному иску ФИО3 к Администрации сельского поселения Верхнеавзянский сельсовет муниципального района ..., ФИО1, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании правоустанавливающего документа недействительным и признании сделки ничтожной.

Впоследствии ФИО1 уточнил свои исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в обоснование которых указал о том, что согласно справке поселкового совета на основании решения поселкового совета от .... за его отцом ФИО 1, на праве личной собственности был зарегистрирован жилой дом по адресу: РБ, ..., с. В.Авзян, ..., что подтверждается и установлено Актом фактического обследования от ... 

Позже на основании свидетельства №... от .... за ФИО 1было установлено право собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу, с разрешенным использованием – для личного подсобного хозяйства. 

Указанное имущество было надлежащим образом зарегистрировано в Белорецком БТИ.

Спорный жилой дом и земельный участок ранее принадлежали бабушке жены (ФИО6), а затем в период брака с ФИО 2 оформлены на его отца ФИО 1 

.... ФИО 2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ... серия №...

Спустя год после смерти ФИО 2 его отец женился на ФИО3

.... его отец умер, что подтверждается свидетельством о смерти от .... серии №...

В совместном браке ФИО 1 и ФИО 2 было рождено трое детей: Н., М. и С.. 

Соответственно, после смерти его отца открылось наследство, наследниками по закону которого являлись: ФИО4 (дочь); ФИО5 (сын); ФИО1 (сын); ФИО3 (жена). 

После смерти его отца, жена последнего – ФИО3. продолжала проживать в спорном жилом доме и пользоваться иным имуществом, которое было нажито в период их брака.

Проживание ФИО3 в спорном доме осуществлялось в связи с последней волей их отца, данные обстоятельства подтверждаются справкой от .... №..., выданной администрацией ....

Все вышеуказанные наследники обратились с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО 1, однако поведение ФИО3 изначально не было добросовестным, она присвоила имущество, которое было нажито в период брака его родителей. Данный факт подтверждается актом от ...., согласно которому они (дети наследодателя) истребовали у ФИО3 имущество (по списку), принадлежащее им по закону после смерти их родителей.

В ... году ФИО3 получила в Администрации сельского поселения Верхнеавзянский сельсовет муниципального района ... выписку из похозяйственной книги о наличии у нее прав на спорный земельный участок. После чего ФИО3 в упрощенном порядке произвела государственную регистрацию на свое имя спорного земельного участка и жилого дома, принадлежащего после смерти наследодателя ФИО 1 – его детям.

В ... году ФИО3 по договору дарения от .... произвела отчуждение жилого дома и земельного участка по адресу: РБ, ... своей внучке ФИО2, которая в настоящее время является собственником данных объектов, что подтверждается выпиской ЕГРП, 

Об указанных обстоятельствах он узнал только в .... заинтересовавшись судьбой наследственного дома и земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРПН. До этого времени, он добросовестно полагал, что ФИО3, так же и он, и его брат с сестрой, исполняют последнюю волю их отца.

Таким образом, ответчик ФИО3, заведомо осознавая последствия своих незаконных действий, не имея на то оснований и прямо нарушая закон, в ... году приобрела право собственности на наследственное имущество, в виде вышеуказанного жилого дома и земельного участка, а впоследствии также незаконно совершила ничтожную в силу закона сделку, передав не принадлежащее ей имущество ответчице ФИО2

Аналогично незаконно действовали и должностные лица Администрации сельского поселения Вернеавзянский сельсовет МР ..., которые имея в распоряжении администрации письменные сведения о принадлежности спорного жилого дома и земельного участка его отцу ФИО 1, нарушили свои должностные обязанности, выдали ФИО3 выписку из похозяйственной книги на ее имя, на право собственности на спорный земельный участок. Впоследствии данный документ позволил ФИО3 в период времени с .... существенным образом нарушить его права и законные интересы, как наследника ФИО 1 и ФИО 2

О том, что должностные лица Администрации сельского поселения Вернеавзянский сельсовет МР ... знали с ... об иных наследниках на спорный дом. Свидетельствует справка №... от .... о том, что ФИО3 зарегистрирована по адресу: ... фактически проживает по адресу: - пос. ....

Учитывая, что в выписке из похозяйственной книге были указаны, он и ответчик ФИО3, то должностные лица Администрации сельского поселения Вернеавзянский сельсовет МР ..., при надлежащей осмотрительности обязаны были убедиться в отсутствии правопритязаний как его, так и третьих лиц, и только в этом случае выдавать ФИО3 спорную выписку из похозяйственной книги.

Кроме того, согласно свидетельства №... от ...., выданного на основании решения поселкового совета №... от .... за подписью главы поселковой администрации ФИО7 – за ФИО 1, его отцом было установлено временное, до выдачи гос.акта на земельный участок, право собственности на спорный земельный участок с разрешенным видом использования – для личного подсобного хозяйства. 

Учитывая, что обязанность по выдачи документов возложена на органы местного самоуправления, то вины его отца в том, что он не получил госакт на земельный участок, нет. 

Кроме того, учитывая, что действующее законодательство не содержит норм, предусматривающих срок для оформления наследства, то в его действиях нет нарушений права, т.к. он принял наследство после смерти своего отца в предусмотренный законом срок, обратившись с соответствующим заявлением к нотариусу.

Ответчик ФИО3 препятствовала его появления в наследственном доме, поэтому фактически воспользоваться наследственным имуществом он не имел возможности, т.к. в спорном доме проживала ответчица. 

Просит признать недействительной выписку из похозяйственной книги, выданную в ... году Администрацией сельского поселения Вернеавзянский сельсовет МР ... РБ на имя ФИО3 о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, ....

Признать недействительной государственную регистрацию права на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, ..., о праве собственности на указанные объекты за ФИО3, произведенную на основании Выписки из похозяйственной книги, выданной в .... Администрацией сельского поселения Вернеавзянский сельсовет МР ... РБ.

Прекратить регистрационную запись о государственной регистрации права собственности, сделанные в ЕГРН о праве собственности за ФИО3 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, ..., произведенную на основании Выписки из похозяйственной книги, выданной в .... Администрацией сельского поселения Вернеавзянский сельсовет МР ... РБ.

Признать недействительным договор дарения № б/н от ...., совершенной между ФИО3 и ФИО2, сделанные .... в ЕГРП №... и №....

Признать недействительной государственную регистрацию перехода права собственности на ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, ..., совершенную на основании договора дарения.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, ....

Прекратить регистрационные записи о государственной регистрации права собственности, сделанные в ЕГРН на основании договора дарения № б/н от ...., совершенные между ФИО3 и ФИО2, сделанные .... в ЕГРН №... и №....

Привести стороны в первоначальное положение.

Признать за ним, право собственности по праву наследования на жилой дом, площадью ... кв.м., кадастровый №..., расположенный на земельном участке, площадью ... кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: .... 

Истец ФИО1 и его представитель ФИО8, действующий по доверенности в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, показания дали аналогично изложенным в иске. В удовлетворении встречного иска ФИО3 отказать в полном объеме, указав о том, что спорное домовладение, после смерти ФИО 1 не может и не должно быть истребовано из чужого незаконного владения ФИО3, т.к. суть иска ФИО1 связана с незаконной регистрацией права собственности при существующих правопритязаниях в наследственном порядке и в данном случае срок исковой давности применим быть не может, т.к. право собственности в силу требований гражданского законодательства возникло и существует с момента подачи заявления ФИО1 к нотариусу о вступлении в наследство без государственной регистрации.

В связи с тем, что ФИО3 являлась собственником спорного имущества, по основаниям указанным в иске и произвела впоследствии переход права собственности по договору дарения на ФИО2, то ссылка истца на нормы ст. 234 ГК РФ является незаконной. 

ФИО3 обратилась в суд со встречным иском, в обоснование которого указала о том, что ФИО1 указывает, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... принадлежали на праве собственности их отцу ФИО 1, что подтверждается справкой поселкового совета от .... и свидетельством №... от ....

Считает, что данные документы не отвечают требованиям доказанности и не подтверждают то, что наследодатель ФИО1 являлся собственником спорных объектов недвижимости.

Так, согласно вышеуказанной справки поселкового совета от ...., на основании акта фактического обследования от .... владельцем домовладения, находящегося по ... является гр. ФИО 1 При этом, в указанной справке указано, что ФИО 1 является именно владельцем, а не собственником, также в ней не указан конкретный полный адрес домовладения и указан номер ..., а не №..., каков номер спорного дома.

Прилагаемый документ в виде «регистрационная надпись» не свидетельствует о том, что наследодатель ФИО 1 владел на праве собственности спорным жилым домом.

Также, для ФИО 1 прилагаемой свидетельство №... от .... не является правоудостоверяющим документом на земельный участок при спорном жилом доме, т.к. во-первых, как указано в самом свидетельстве оно «является временным документом и действует до выдачи государственного акта на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей» (который никем не получался); во-вторых, в данном свидетельстве не указан адрес земельного участка (имеется только адрес местоположения или адрес ФИО 1).

С учетом изложенного, полагает, что отсутствуют основания считать, что спорный жилой дом и земельный участок входит в наследственную массу после смерти ФИО 1

Таким образом, права ФИО1, совершенной ФИО3 регистрацией права собственности на спорный объект недвижимости и дальнейшее его отчуждение в пользу ФИО2, не нарушены. 

Также с учетом того, что данное спорное домовладение, после смерти ФИО 1 в установленный законом срок не истребовано из чужого незаконного владения ФИО3 (в течение 3-х лет со дня смерти наследодателя), и того, что настоящий иск ФИО1 носит виндикационный характер (об истребовании имущества его собственником из чужого незаконного владения), считает что исковые требования чурикова С.К. не подлежат удовлетворению, в том числе в связи с истечением срока исковой давности.

Впоследствии ФИО1 уточнил исковые требования, добавил исковое требование о признании права собственности на спорный жилой дом за собой.

Учитывая изложенное, она полагает, что ее права находятся под угрозой исковых требований ФИО1, и в случае бездействия, без соответствующей судебной защиты, она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов в отношении спорного жилого дома, с встречным исковым заявлением.

Насколько ей известно из всех справок и ответов на судебные запросы, спорный жилой дом и земельный участок не принадлежали ФИО 1, также право собственности не было зарегистрировано за иными третьими лицами, т.е. данное домовладение юридически являлось бесхозяйным, в том числе и на день смерти ФИО 1 и в случае признания выписки из похозяйственной книги и сделки дарения недействительными – в настоящее время.

Также, в случае признания выписки из похозяйственной книги и сделки дарения недействительными, она, продолжая проживать в спорном жилом доме после смерти своего супруга ФИО 1, умершего .... и добросовестно, открыто и непрерывно владея домовладением, как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении 20-ти лет, приобрела на него право собственности в силу приобретательной давности.

В тоже время – «наследник» ФИО 1 – ФИО1, после смерти своего отца на протяжении 20 лет вообще никаких действитй по управлению данным домовладением и земельным участком не предпринимал, содержание не производил, не ремонтировал, налоговые сборы не оплачивал.

Она же, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 15 лет спорным жилым домом и в силу закона приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, .... 

Ответчик ФИО3 (истец по встречному иску) в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в своем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Исковые требования ФИО1 не признает в полном объеме, просит в их удовлетворении отказать. Свои встречные исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 (заинтересованное лицо по встречному иску) в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в своем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Принятие решения по исковым требованиям оставляет на усмотрение суда. 

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Верхнеавзянский сельсовет муниципального района ... – глава сельского поселения ФИО 3 в судебном заседании показал, что в ... году в администрацию сельского поселения обратилась ФИО3, проживающая по адресу: РБ, ... за выпиской на земельный участок из похозяйственной книги для дальнейшего оформления его по упрощенной системе. ФИО3 проживала по данному адресу и была внесена в похозяйственную книгу до ..., поэтому имела право на оформление спорного жилого дома и земельного участка в собственность. 

ФИО1 за аналогичной выпиской в администрацию сельского поселения не обращался.

Сведениями о принятии наследства или отказа от наследства на спорный жилой дом ФИО1, ФИО5, ФИо 4 администрация сельского поселения не располагает. 

Уточненные исковые требования ФИО1 признает, во встречном иске ФИО3 просит отказать. 

Третье лицо ФИО5 (ответчик по встречному иску) в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО1 поддержал, показал, что после смерти их отца ФИО 1, умершего .... открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: РБ,, ..., наследниками по закону которого являлись: ФИО1 (сын), ФИО5 (сын), ФИО4 (дочь), ФИО3 (жена).

... он обратился в Белорецкую государственную контору с заявлением, в котором отказался от причитающейся ему доли наследственного имущества, оставшегося после смерти его отца ФИО 1, умершего .... в пользу своего брата ФИО1 

Кроме него с заявлениями к нотариусу о принятии наследства обратились брат ФИО1, сестра ФИО4, ФИО3 (жена их отца).

После смерти их отца в спорном жилом доме осталась проживать его жена ФИО3, т.к. это была последняя воля их отца. 

В .... он от своего брата ФИО1 узнал, что спорный жилой дом ФИО3 оформила на себя в собственность, а затем в .... подарила жилой дом и земельный участок своей внучке ФИО2

Просит исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме, во встречных исковых требованиях ФИО3 отказать.

Третье лицо ФИО4 (ответчик по встречному иску) в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО1 поддержала, показала, что после смерти их отца ФИО 1, умершего .... открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: РБ,, ..., наследниками по закону которого являлись: ФИО1 (сын), ФИО5 (сын), ФИО4 (дочь), ФИО3 (жена).

... она обратилась к нотариусу государственной нотариальной конторы с заявлением о принятии наследства после смерти отца ФИО 1, умершего .... (л.д.14).

Впоследствии она обратилась во 2-ую государственную нотариальную контору ... с заявлением об отказе от причитающей ей доли наследственного имущества, оставшегося после смерти ее отца – ФИО 1, умершего .... в пользу брата ФИО1 (л.д. ). 

Ей известно, что с заявлениями к нотариусу о принятии наследства после смерти их отца обратились брат ФИО1, брат ФИО5 (который отказался от своей доли наследства в пользу ФИО1), ФИО3 (жена их отца).

Поле смерти их отца в спорном жилом доме осталась проживать его жена ФИО3, т.к. это была последняя воля их отца. 

В .... она т своего брата ФИО1 узнала, что спорный жилой дом ФИО3 оформила на себя в собственность, а затем в .... подарила жилой дом и земельный участок своей внучке ФИО2

Просит исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме, во встречных исковых требованиях ФИО3 отказать.

Третье лицо нотариус нотариального округа ... ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо нотариус нотариального округа ... ФИО10 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование имущества умершего гражданина осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ при наследовании по закону наследниками в равных долях являются в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №... «О судебной практике по делам о наследовании» право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством, получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п.7), наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п.34). Наследник, подавший заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство без указания основания призвания к наследованию, считается принявшим наследство, причитающееся ему по всем основаниям (п. 35). 

Пунктом 1 ст. 1152 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу положений ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

Закон устанавливает два способа принятия наследства – путем подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст. 1153 ГК РФ) или совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства (вступление во владение и управление имуществом и т.д) (п.2 ст. 1153 ГК РФ).

В соответствии со ст. 39 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993г. №... (действующей на момент открытия наследства) порядок совершения нотариальных действий нотариусами устанавливается настоящими Основами и другими законодательными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Из положений ст. 62 Основ законодательства Российской федерации о нотариате от 11.02.1993г. №... следует, что нотариус по месту открытия наследства в соответствии с законодательством Российской Федерации принимает заявления о принятии наследства или об отказе от него. 

Учитывая, что принятие наследства – это право, а не обязанность гражданина, а отсутствие свидетельства не влечет утрату права на наследование, следовательно, открытая доля может существовать до тех пор, пока наследник либо его наследники в случае смерти первого не решат оформить свои права.

В судебном заседании установлено, что согласно справке поселкового совета на основании решения поселкового совета от .... за ФИО 1, на праве личной собственности был зарегистрирован жилой дом по адресу: ... что подтверждается и установлено Актом фактического обследования от .... (т.1 л.д. 10).

Позже на основании свидетельства №... от .... за ФИО 1 было установлено право собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу, с разрешенным использованием – для личного подсобного хозяйства. 

Вышеуказанное свидетельство является временным документом и действует до выдачи государственного акта на право собственности на землю, бессрочное /постоянное/ пользование землей (т.1 л.д. 10 оборот). 

Право собственности на земельный участок за ФИО 1 не было зарегистрировано в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по адресу: ... от .... следует, что ФИО 1 является собственником спорного дома (т.1 л.д.18-20).

Спорный жилой дом и земельный участок ранее принадлежали бабушке жены ФИО 1 – ФИО 2 (ФИО6), а затем в период брака с ФИО 2 оформлены на имя ФИО 1 

Согласно справки о заключении брака №... от .... ФИО 1 и ФИО 5 заключили брак, о чем составлена запись о заключении брака №... от .... После заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО11; жене – ФИО11 (т.1 л.д.9) 

В совместном браке ФИО 1 и ФИО 2 было рождено трое детей: ФИО4, М. и С., что подтверждается свидетельствами о их рождении (т.1 л.д. 7 и оборот).

В силу ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Следовательно, указанное имущество является совместной собственностью ФИО 1 и ФИО 2 

.... ФИО 2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от .... серия №... (т.1 л.д. 8 оборот).

После смерти ФИО 2 наследственных дел к имуществу ФИО 2 не имеется. 

... ФИО 1 заключил брак с ФИО3, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ..., после заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО11; жене – ФИО3. 

.... ФИО 1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от .... серии №... (т.1 л.д.8).

Из справки от .... №..., выданной администрацией п. В. Авзян следует, что ФИО 1, умерший .... до своей смерти постоянно проживал в п. В.... Совместно с ним ко дню его смерти проживала его жена – ФИО3 и продолжает проживать по этому же адресу, но без прописки (прописана в п.... – (т.1 л.д.13).

Из справки, выданной администрацией сельского поселения Верхнеавзянский сельсовет от .... №... следует, что ФИО3 в спорном жилом доме была зарегистрирована с ...., официально проживала с .... (т.1 л.д. 91).

В судебном заседании установлено, что ФИО12 (дочь) .... обратилась к нотариусу государственной нотариальной конторы с заявлением о принятии наследства после смерти отца ФИО 1, умершего .... ( т.1 л.д.14; т.2 л.д.9).

Из ответа ВРИО нотариуса ФИО 6 нотариального округа ... РБ нотариуса ФИО 7 от ... исх. №... следует, что .... ФИО 8, проживающая по адресу: РБ, ..., обратилась во 2-ую Салаватскую государственную нотариальную контору для удостоверения подписи на заявлении о принятии наследства. Действие зарегистрировано в реестре №... для регистрации нотариальных действий Второй Салаватской государственной нотариальной конторы РБ .... за №... (т.2 л.д. 6).

Впоследствии ФИО12 обратилась во 2-ую государственную нотариальную контору ... с заявлением об отказе от причитающей ей доли наследственного имущества, оставшегося после смерти ее отца – ФИО 1, умершего .... в пользу брата ФИО1 (т.2 л.д.10). 

Из наследственного дела №...... год к имуществу ФИО 1, умершего .... следует, что к нотариусу Второй государственной нотариальной конторы ... .... с заявлением о принятии наследства обратился сын ФИО1 (т.1 л.д.185-190).

Также к нотариусу .... с заявлением обратился сын ФИО5, в котором отказался от причитающейся ему доли наследственного имущества, оставшегося после смерти отца ФИО 1, умершего .... в пользу брата ФИО1 (т.1 л.д.185-190).

Из наследственного дела №...... год к имуществу ФИО13, умершего .... следует, что к нотариусу Второй государственной нотариальной конторы ... .... с заявлением о принятии наследства обратилась жена ФИО3 (т.1 л.д. 191-197).

С учетом изложенного, поскольку стороны являются наследниками первой очереди, приняли наследство в установленный срок, у них возникло право собственности на наследственное имущество – у ФИО1 ...), у ФИО3 (...), в том числе на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, ..., с момента открытия наследства. 

В судебном заседании установлено, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина ФИО3 права на земельный участок от ... № б/н общей площадью ... кв.м. по адресу: РБ, ..., кадастровый №..., выданной Администрацией сельского поселения Верхнеавзянский сельслвет муниципального района ... РБ, за ФИО3 зарегистрировано право собственности о чем в ЕГРПН .... сделана запись о регистрации №... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ....

Также на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина ФИО3 права на земельный участок от .... № б/н, за ФИО3 зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м,, кадастровый №... по адресу: РБ, ..., о чем в ЕГРПН 23.04.2013г. сделана запись регистрации №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от .... 

Согласно договору дарения от ..., ФИО3 подарила вышеуказанный жилой дом и земельный участок своей внучке ФИО2 (т.1 л.д. 70 и оборот).

Из справки о содержании правоустанавливающих документов от .... №..., выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ следует, что ФИО2 является собственником жилого дома, кадастровый №..., расположенного по адресу: РБ, ... (т.1л.д. 28).

Из справки о содержании правоустанавливающих документов от .... №... выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ следует, что ФИО2 является собственником земельного участка, кадастровый №..., расположенного по адресу: РБ, ... (т.1 л.д. 29).

Таким образом, выписка из похозяйственной книги, выданная в ... году администрацией сельского поселения Верхнеавзянский сельсовет муниципального района ... РБ на имя ФИО3 о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, ... является недействительной, поскольку выдана при отсутствии документов, подтверждающих законную передачу земельного участка в ее собственность.

В связи с этим, записи в ЕГРПН о государственной регистрации права собственности ФИО3 на спорные жилой дом и земельный участок подлежат прекращению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).

Согласно п.2 ст. 302 ГК РФ, если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело право его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ФИО3 не имела правовых оснований распоряжаться, принадлежащей ФИО1 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, ..., в связи с чем, договор дарения от .... № б/н жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, ..., заключенный между ФИО3 и ФИО2 признается судом недействительным. 

В связи с этим, записи в ЕГРПН о государственной регистрации права собственности ФИО2 на спорные жилой дом и земельный участок подлежат прекращению.

При таких обстоятельствах, суд признает за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО 1, умершего ..., на ... доли жилого дома, площадью ... кв.м., кадастровый №..., расположенного по адресу: РБ, ..., расположенного на земельном участке, площадью ... кв.м, с кадастровым номером №... по адресу: РБ, ....

Довод ФИО1 о том, что он имеет право признания за собой на все спорное имущество, является необоснованным по вышеприведенным основаниям, поскольку наряду с ним наследство ФИО 1 приняла и его жена ФИО3 

В соответствии с абзацем вторым п.1 ст. 1155 ГК РФ по признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (п.3 настоящей статьи).

Учитывая, что после смерти ФИО 1 наследником также является его жена ФИО3, она совершила действия по принятию наследства, обратившись к нотариусу, суд полагает необходимым определить долю ФИО3 в наследственном имуществе в виде 1/4 доли в жилом доме по адресу: РБ, ....

Согласно ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку регистрация за ФИО3 права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: РБ, ..., произведенная на основании выписки из похозяйственной книги, выданной в ... году администрацией сельского поселения Верхнеавзянский сельсовет муниципального района ... РБ; регистрация за ФИО2 права собственности на спорный жилой дом и земельный участок, совершенная на основании договора дарения от .... нарушает право собственности ФИО1 на наследственное имущество, он заявил требования о признании этой выписки недействительной, о прекращении записи в ЕГРПН о государственной регистрации права собственности ФИО3 на спорные жилой дом и земельный участок; о признании договора дарения .... недействительным, о признании права собственности на наследуемое имущество, на которые не распространяется исковая давность.

Из встречных исковых требований ФИО3 следует, что последняя просит признать за ней право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности. 

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Учитывая, что ФИО3 и ФИО1 являются наследниками первой очереди, приняли наследство ФИО 1, умершего .... в установленный срок, следовательно, у них возникло право собственности на наследственное имущество, в том числе на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, ..., с момента открытия наследства. 

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО3 о признании за ней право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации сельского поселения Верхнеавзянский сельсовет муниципального района ... о признании правоустанавливающего документа недействительным, о признании сделки ничтожной и признании права собственности, - удовлетворить частично.

Признать выписку из похозяйственной книги, выданную в ... году Администрацией сельского поселения Вернеавзянский сельсовет МР ... РБ на имя ФИО3 о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, ..., недействительной.

Признать недействительной государственную регистрацию права на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, ..., о праве собственности на указанные объекты за ФИО3, произведенную на основании Выписки из похозяйственной книги, выданной в .... Администрацией сельского поселения Вернеавзянский сельсовет МР ... РБ.

Прекратить регистрационную запись о государственной регистрации права собственности, сделанные в ЕГРПН о государственной регистрации права собственности за ФИО3 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, ..., произведенную на основании Выписки из похозяйственной книги, выданной в .... Администрацией сельского поселения Вернеавзянский сельсовет МР ... РБ.

Признать недействительным договор дарения № б/н от ...., заключенный между ФИО3 и ФИО2, сделанные .... в ЕГРПН №... и №....

Признать недействительной запись о государственной регистрации перехода права собственности на ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, ..., совершенную на основании договора дарения.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, ....

Прекратить регистрационные записи о государственной регистрации права собственности, сделанные в ЕГРПН на основании договора дарения № б/н от ...., заключенный между ФИО3 и ФИО2, сделанные .... в ЕГРПН №... и №....

Привести стороны в первоначальное положение.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО 1, умершего ..., на ... доли жилого дома, площадью ....м., кадастровый №..., расположенного по адресу: РБ, ..., расположенного на земельном участке, площадью ... кв.м, с кадастровым номером №... по адресу: РБ, ....

Признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования по закону после смерти мужа ФИО 1, умершего ..., на ... доли жилого дома, площадью ... кв.м., кадастровый №..., расположенного по адресу: РБ, ..., расположенного на земельном участке, площадью ... кв.м, с кадастровым номером №... по адресу: РБ, ....

В удовлетворении встречного иска ФИО3 к Администрации сельского поселения Верхнеавзянский сельсовет муниципального района ..., ФИО1, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий межрайонный суд РБ.

Решение в окончательной форме изготовлено ....

Председательствующий судья: Харькина Л.В.

.