Дело № 2-341/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Меликяна С.В.,

при секретаре Платоновой Т.Ю.,

с участием:

представителя истца по доверенности адвоката Котляровой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Новошахтинска Ростовской области о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде и признании права собственности на дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 85,4 кв.м, в том числе жилой площадью 42,2 кв.м, с надворными постройками: навес - литер а3, кирпичный сарай - литер Г, кирпичный сарай - литер Г1, кирпичный сарай - литер Г2, кирпичный гараж - литер ГЗ, кирпичная кухня - литер Г4, кирпичный сарай - литер Г5, уборная - литер У и сооружениями, расположенными по адресу: 

<

адрес>, сохранив его в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде.

В обоснование своих исковых требований истец указала, что 06.03.2017 умер ее отец К.Б.Г., (ДАТА) года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным 14.03.2017 Отделом ЗАГС Администрации 

<

адрес>, актовая запись о смерти № от 14.03.2017.

03.06.2017 умерла ее мать К.Л.Г, (ДАТА) года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти № от 14.06.2017, выданным 14.06.2017 Отделом ЗАГС Администрации 

<

адрес>, актовая запись о смерти № от 14.06.2017.

Истец является единственной дочерью умерших К.Б.Г. и К.Л.Г, что подтверждается свидетельством о ее рождении №, выданным городским бюро ЗАГС г. Новошахтинска Ростовской области 24.10.1966, актовая запись о рождении № от 24.10.1966. Других наследников первой очереди нет. Завещания ее родители К.Б.Г. и К.Л.Г не оставили.

После смерти отца К.Б.Г. открылось наследство, которое состоит из жилого дома, общей площадью 85,4 кв.м., в том числе жилой площадью 42,2 кв.м., с надворными постройками: навес - литер а3, кирпичный сарай - литер Г, кирпичный сарай - литер Г1, кирпичный сарай - литер Г2, кирпичный гараж - литер ГЗ, кирпичная кухня - литер Г4, кирпичный сарай - литер Г5, уборная - литер У и сооружениями, расположенными по адресу: 

<

адрес>.

Указанный жилой дом с надворными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ее отцу К.Б.Г. и ее матери К.Л.Г на праве общей совместной собственности, приобретенной в период брака на основании договора купли-продажи oт 16.10.1979. Право собственности зарегистрировано в МП БТИ 

<

адрес> 28.11.1979 на К.Б.Г. в реестре за №.

До момента смерти родители состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о браке №, выданным 23.01.1966 uородским ЗАГС г. Новошахтинска Ростовской области, актовая запись о браке № от 23.01.1966.

После смерти родителей она в установленный законом шестимесячный срок после смерти каждого обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Однако нотариус отказывается выдать истцу свидетельство о праве на наследство по закону на указанный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в связи с тем, что при жизни ее родители осуществили в нём перепланировку и переустройство, реконструкцию, пристроили пристройки, общая площадь жилого дома увеличилась с 41,4 кв.м. до 85,4 кв.м., жилая площадь стала - 42,2 кв.м., что подтверждается данными технического паспорта от 22.11.2017 года и справкой МП БТИ г. Новошахтинска Ростовской области от 04.12.2017 №, однако узаконить перепланировку, реконструкцию и переустройство и зарегистрировать право собственности в новых площадях на данный жилой дом родители при жизни не успели.

В соответствии с проведенным экспертным заключением № от 25.12.2017 по определению соответствия возведенного жилого дома литер «А» с пристройками литер «А1», литер «А2», литер «а2», внутреннего переустройства и перепланировки, строительным, градостроительным Правилам, расположенном по адресу: 

<

адрес>, жилой 

<

адрес> перепланирован и переустроен без нарушений строительных и градостроительных норм и правил; жилой дом литер «А» с пристройкой литер «А1», с пристройкой литер «А2», с пристройкой литер «А2», в перепланированном и переустроенном виде, по освещенности, инсоляции, по линейным размерам и высоте, площади противопожарного отсека, наличию коммуникаций соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные»; СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», к соответствующей категории строений; жилой дом литер «А» с пристройкой литер «А1», с пристройкой литер «А2», с пристройкой литер «а2», в перепланированном и переустроенном виде, по расположению на земельном участке, соответствует требованиям СП42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; возведенный жилой дом литер «А» с пристройкой литер «А1», с пристройкой литер «А2», с пристройкой литер «а2», в перепланированном и переустроенном виде соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта; сохранение жилого дома литер «А» с пристройкой литер «А1», с пристройкой литер «А2», с пристройкой литер «а2», по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном виде, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

В связи с приведенными выводами экспертного заключения № от 25.12.2017 истец считает возможным признать за нею право собственности на данный жилой дом с надворными постройками и сооружениями в судебном порядке в порядке наследования по закону.

Истец, по рождению К, вступала в брак с Ш.Б.Н., что подтверждается свидетельством о заключении брака от 22.06.2017, выданным отделом ЗАГС Администрации г. Новошахтинска Ростовской области, после заключения брака ей была присвоена фамилия ФИО2. Ш.Б.Н. умер 27.11.1990, что подтверждается свидетельством о его смерти, выданным отделом ЗАГС Администрации г. Новошахтинска Ростовской области 23.12.2017, актовая запись о смерти № от 01.12.1990. После смерти Ш.Б.Н. 14.08.1999 она вступила в брак с М.В.А., что подтверждается свидетельством о заключении брака от 14.08.1999, выданным отделом ЗАГС Администрации г. Новошахтинска Ростовской области, актовая запись о регистрации брака № от 14.08.1999. После регистрации брака с М.В.А. ей была присвоена фамилия М.

После смерти ее отца К.Б.Г. 06.03.2017 до своей смерти 03.06.2017 ее мать, К.Л.Г заявление о принятии наследства после смерти мужа К.Б.Г. не подавала. После смерти матери истец является единственным наследником первой очереди по закону.

Считает, что ее права наследника первой очереди по закону после смерти матери К.Л.Г и отца К.Б.Г. на спорный жилой дом с надворными постройками и сооружениями должны быть признаны в судебном порядке.

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя по доверенности. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности адвокат Котлярова И.А. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен надлежащим образом, об отложении разбирательства дела суд не просил, об уважительной причине неявки не сообщил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что по данным МП БТИ г. Новошахтинска жилой 

<

адрес> числится за К.Б.Г. на основании договора купли-продажи б/н oт 16.10.1979, удостоверенным ГНК г. Новошахтинска 16.10.1979, реестровый №. Право собственности зарегистрировано в МП БТИ г. Новошахтинска Ростовской области 28.11.1979 в реестре за №. (л.д. 18-21, 22, 23). 

06.03.2017 К.Б.Г. умер, что подтверждается свидетельством о смерти IV-AH № от 14.03.2017, выданным Отделом ЗАГС Администрации 

<

адрес> (л.д. 11).

Истец является дочерью умершего К.Б.Г., что подтверждается справкой о рождении Б.А.И. от 07.06.2017 (л.д. 8), свидетельством о рождении истца серии II-ШК № от 24.10.1966, выданным Новошахтинским горБюро ЗАГС (л.д. 13), свидетельством о заключении брака II-AH № от 22.06.2017, выданным Отделом ЗАГС Администрации г. Новошахтинска (л.д. 14), свидетельством о смерти IV-AH № от 23.12.2017, выданным Отделом ЗАГС Администрации г. Новошахтинска (л.д. 15), свидетельством о заключении брака I-AH № от 14.08.1999, выданным Отделом ЗАГС Администрации г. Новошахтинска (л.д. 17). 

Спорный жилой дом приобретен в период брака между родителями истца К.Б.Г. и К.Л.Г (л.д. 16, 22).

После смерти К.Б.Г. 06.03.2017 его жена К.Л.Г фактически приняла открывшееся наследство, что подтверждается копией домовой книги, из которой следует, что на дату смерти мужа она проживала в спорном жилом доме до даты своей смерти.

03.06.2017 К.Л.Г умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № от 14.06.2017 (л.д. 12).

23.06.2017, в установленный законом шестимесячный срок, истец обратилась с заявлением о принятии наследства к нотариусу г. Новошахтинска (л.д. 34, 41-42). 

В техническом паспорте спорного жилого дома (л.д. 18-21) указано, что на переустройство и перепланировку комнат 2, 3, 4, 5, 6, 7 литер А, комнат 7, 8, 9 Литер А1, комнат 1, 6 Литер А2 и комнаты № 10 Литер а2 спорного жилого дома разрешение не предъявлено, информация о соответствии градостроительным и строительным нормам и правилам не представлена, состав объекта А, А1, А1п, А2, а2, а3.

Переустройство, перепланировка и реконструкция спорного жилого дома препятствуют истцу в получении свидетельства о праве на наследство по закону.

Из экспертного заключения № от 25.12.2017 по определению соответствия возведенного жилого дома литер «А» с пристройками литер «А1», литер «А2», литер «а2», расположенного по адресу: 

<

адрес>, его внутреннего переустройства и перепланировки, строительным, градостроительным Правилам, выполненного ИП ФИО3, следует, что жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> перепланирован и переустроен без нарушений строительных и градостроительных норм и правил; жилой дом литер «А» с пристройкой литер «А1», с пристройкой литер «А2», с пристройкой литер «А2», в перепланированном и переустроенном виде, по освещенности, инсоляции, по линейным размерам и высоте, площади противопожарного отсека, наличию коммуникаций соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные»; СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», к соответствующей категории строений; жилой дом литер «А» с пристройкой литер «А1», с пристройкой литер «А2», с пристройкой литер «а2», в перепланированном и переустроенном виде, по расположению на земельном участке, соответствует требованиям СП42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; возведенный жилой дом литер «А» с пристройкой литер «А1», с пристройкой литер «А2», с пристройкой литер «а2», в перепланированном и переустроенном виде соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта; сохранение жилого дома литер «А» с пристройкой литер «А1», с пристройкой литер «А2», с пристройкой литер «а2», по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном виде, угрозу жизни и здоровью граждан не создает (л.д. 24-32). 

Суд, оценивая данное экспертное заключение, признает его относимым и допустимым доказательством по делу.

Учитывая вышеизложенное, судом в ходе судебного заседания установлено, что произведенная реконструкция спорного жилого дома не противоречит строительным и другим нормам и правилам, не нарушает права и интересы других лиц, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем жилой дом в переустроенном виде подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей. 

С учетом этого суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение в переустроенном и перепланированном виде и признать за истцом право собственности на жилой 

<

адрес>, общей площадью 85,4 кв.м., в том числе жилой площадью 42,2 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Новошахтинска Ростовской области о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде и признании права собственности на дом, удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 85,4 кв.м., в том числе жилой площадью 42,2 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 85,4 кв.м, в том числе жилой площадью 42,2 кв.м, с надворными постройками: навес - литер а3, кирпичный сарай - литер Г, кирпичный сарай - литер Г1, кирпичный сарай - литер Г2, кирпичный гараж - литер ГЗ, кирпичная кухня - литер Г4, кирпичный сарай - литер Г5, уборная - литер У и сооружениями, расположенными по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Меликян