56RS0009-01-2020-001310-79 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2020 года 

<

...>

Дзержинский районный суд 

<

...> в составе председательствующего судьи Копыловой В.И., 

при секретаре Светлаковой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 

<

ФИО>9 к обществу с ограниченной ответственностью «Ольшанское» о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что он является собственником земельных участков: 

- с кадастровым номером 56:25:0514001:4, по адресу: обл. Оренбургская, р-н Сакмарский, Егорьевский сельсовет, земельный участок расположен северо-восточной части кадастрового квартала 56:25:0514001, площадью 4702000 кв.м.;

- с кадастровым номером 56:25:0514001:11, по адресу: обл. Оренбургская, р-н Сакмарский, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 56:25:0514001, площадью 3816000 кв. м.;

-с кадастровым номером 56:25:0514001:19, по адресу: Российская Федерация, 

<

...>, р-н Сакмарский, с/с Егорьевский, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 56:25:0514001, площадью 2467487 кв. м.

Из оборота участки не изъяты. Участки располагаются в границах лицензионного участка недр, пользователем которого является ООО «Ольшанское». Ответчик является арендатором этих участков и пользуется ими для собственных нужд, что подтверждается: договором аренды от 

<

Дата обезличена>; свидетельствами о государственной регистрации права 

собственности на добывающие скважины 

<

Номер обезличен> и 307 от 

<

Дата обезличена> (

<

...> и 

<

...>); лицензией на право пользование недрами ОРБ 14669 НЭ; горноотводным актом к лицензии на пользование недрами ОРБ 14669 НЭ от 

<

Дата обезличена>; свидетельством о регистрации А49-02599 в качестве опасных производственных объектов фонда скважин Ольшанского месторождения, площадки дожимной насосной станции «Ольшанская», системы промысловых трубопроводов Ольшанского месторождения; схемой движения транспорта ответчика по Ольшанскому месторождению. По п. 1.1 договора, арендодатель сдает, а арендатор принимает на условиях аренды часть земельного участка площадью 14000 кв.м, из земельного участка с кадастровым номером 56:25:0514001:4. Цель предоставления земельного участка - проезд техники. В соответствии с п. 2.1 договора, размер арендной платы составляет 365 569,05 руб. в месяц за взятую в аренду площадь размером 14000 кв.м. Срок уплаты арендных платежей по п.2.2 договора - ежемесячно не позднее 30 числа каждого месяца. Договор был заключен на срок 5 месяцев с 

<

Дата обезличена> до 

<

Дата обезличена> (по п. 1.3 договора) с условием о пролонгации на тот же срок и на тех же условиях в случае не возврата земельного участка (п. 7.3 договора). Ответчиком в нарушение обязательств внесена арендная плата только за август и сентябрь 2019 года, что подтверждается платежными поручениями 

<

Номер обезличен> и 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>. За период - октябрь, ноябрь и декабрь 2019 года ответчик оплату не произвел. Задолженность за указанный период составила 1 096 707,15 руб. В связи с не возвратом участка, договор был пролонгирован на срок с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> на тех же условиях. За январь и февраль 2020 года ответчиком не произведена оплата аренды. Задолженность за данный период составила 731 138,10 руб. Общий долг по аренде составляет 2 106 112,63 из них: 1 827 845,25 руб. - сумма основного долга; 278 267,38 руб. стоимость аренды за дополнительно занимаемую ответчиком площадь земельного участка.

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 

<

Дата обезличена> за период с октября 2019 года по февраль 2020 года в размере 2 106 112,63 руб.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму в размере 2 106 112,63 руб., из которых: 1 827 845,25 руб. – сумма аренды за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>; 179 812,251 руб. – сумма аренды за дополнительно занимаемую площадь земельного участка за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>.

Определением суда от 

<

Дата обезличена> к участию в деле привлечено МО «

<

...>». 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании пояснил, что договор был заключен сроком на 5 месяцев на период с 

<

Дата обезличена> 

<

Дата обезличена>. Пользование переданным в аренду земельным участком подтверждается тем, что земельный участок не был возвращён по акту приема-передачи земельного участка, в связи с чем, участок еще находится в пользовании у ответчика. Также ответчик не направлял в адрес ФИО2 каких-либо уведомлений об изменении условий договора либо его расторжении. Спорный земельный участок передавался в пользование ООО «Ольшанское» по акту приема-передачи (п. 7.2 договора от 

<

Дата обезличена>), в этом же пункте сторонами согласовано, что спорный земельный участок также должен быть возвращен по акту приема передачи. Указанные действия ООО «Ольшанское» не сове, а значит продолжает использовать земельный участок и по настоящее время, что является безусловным доказательством продолжения действия договора от 

<

Дата обезличена>. В описи вложения указано, что ООО «Ольшанское направлено уведомление о прекращении договора и акт возврата земельного участка. При этом, о каком договоре говорится (не указаны дата, наименование и иные идентифицирующие признаки), из указанной описи вложения не следует то, что ООО «Ольшанское» просит прекратить договор аренды земельного участка. По таким же доводам и не представляется определить, какой земельный участок подлежит возврату от ООО «Олышанское». Более того, ООО «Ольшанское» приложено письмо от 

<

Дата обезличена> исх. 

<

Номер обезличен>, однако по оттиску печати на описи вложения указано, что письмо отправлялось 

<

Дата обезличена>. Кроме того, указанное письмо имеет исходящий номер, однако в описи вложения не указаны эти сведения. Таким образом, вышеизложенное дает основания полагать, что ООО «Ольшанское» злоупотребляет своими правами. Обратил внимание на то, что между ФИО2 и ООО «Ольшанское» были заключены следующие договоры аренды: договор аренды земельного участка от 

<

Дата обезличена>; договор аренды земельного участка от 

<

Дата обезличена>; договор аренды земельного участка от 

<

Дата обезличена>; договор аренды земельного участка от 

<

Дата обезличена>. При этом, в настоящее время между истцом и ответчиком проходят судебные споры в различных судах. В связи с изложенным считает, что представленными доказательствами не подтверждены обстоятельства, на которые ссылается сторона ответчика. Позицию относительно исковых требований по взысканию с ответчика суммы арендной платы за дополнительно занимаемую площадь земельного участка за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>, указал - на усмотрение суда.

Представитель ответчика ООО «Ольшанское» ФИО3, действующий на основании доверенности,

Представил возражения на исковое заявление, в котором указал, что 

<

Дата обезличена> между ООО «Ольшанское» и ФИО2 был заключен договор аренды части земельного участка 56:25:0514001:3 сроком на 2 месяца, с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>. Проезд к скважине 

<

Номер обезличен> осуществлялся по территории смежного земельного участка с кадастровым номером 56:25:0514001:4, также принадлежащего ФИО2, на праве собственности. 

<

Дата обезличена> между ООО «Ольшанское» и ФИО2 был заключен договор аренды части земельного участка с кадастровым номером 56:25:0514001:4 (площадь арендуемой части - 14 000 кв.м.) которая использовалась ООО «Ольшанское» для проезда к скважине 

<

Номер обезличен>, расположенной на смежном земельном участке. Указанный договор был заключен сроком до 

<

Дата обезличена> и распространял свое действие в части оплаты на отношения, возникшие с 

<

Дата обезличена>. Стоимость ежемесячной арендной платы по договору составляла 365 569,05 руб. 

<

Дата обезличена> между ФИО2 и ООО «Ольшанское» был заключён аналогичный договор аренды на тех же условиях оплаты в отношении той же части земельного участка с кадастровым номером 56:25:0514001:4, сроком до 

<

Дата обезличена>. Фактически часть земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, площадью 14 000 кв.м, во владение и пользование ООО «Ольшанское» не передавалась, и из фактического владения собственника земельного участка не исключалась. В соответствии условиями договоров недропользователю было предоставлено только ограниченное право пользования земельным участком для проезда техники, (п. 1.1. оспариваемых договоров). Собственник земельного участка также продолжал использовать указанный проезд для собственных нужд, по нему в частности осуществлялось движение сельскохозяйственной и иной техники, не принадлежащей ООО «Ольшанское». Кроме того, указанная в договоре аренды площадь земельного участка в 14 000 кв.м, не соответствовала фактической площади, используемой ООО «Ольшанское» под проезд и существенно ее превышала. В связи с изложенным договоры аренды от 

<

Дата обезличена> и от 

<

Дата обезличена>, заключенные между ООО «Ольшанское» и ФИО2 имеют признаки фиктивной сделки с целью обоснования высокой стоимости предоставляемого для ООО «Ольшанское» ограниченного права проезда по земельному участку. С 

<

Дата обезличена> ООО «Ольшанское» фактически прекратило пользование проездом по земельному участку с кадастровым номером 56:25:0514001:4, а после истечения срока аренды по договору от 

<

Дата обезличена> уведомило ФИО2 о его расторжении направив соответствующий акт возврата земельного участка. Новые договоры между ООО «Ольшанское» и ФИО2 в отношении указанного проезда не заключались и требования Истца о взыскании какой-либо задолженности по аренде за 2020 год являются не обоснованными.

Представитель третьего лица МО «

<

...>» не явился, извещен надлежащим образом. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 Гражданского кодекса РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В силу п.2 ст.609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст.614 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Вместе с тем, п.1 ст.424 Гражданского кодекса РФ определено, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно ч.1 ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, а также в силу действующих до 1 марта 2015 года положений пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон о введении в действие ЗК РФ), порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Пунктом 1 ст.450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора аренды возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу положений статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. 

Из материалов дела следует, что ООО «Ольшанское» на основании приказа Федерального агентства по недропользованию 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, лицензии на право пользования недрами ОРБ 

<

Номер обезличен> НЭ от 

<

Дата обезличена>, изменения к лицензии на пользование недрами ОРБ 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, осуществляет разведку и добычу полезных ископаемых (углеводородного сырья) на участке недр «Ольшанское», расположенном на территории 

<

...>.

Указанный участок недр имеет статус горного отвода - горноотводный акт от 

<

Дата обезличена>.

В границах лицензионного участка расположена нефтедобывающая скважина 

<

Номер обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>. Год окончания бурения скважины - 1994 год. Согласно нормам отвода земель для нефтяных и газовых скважин СН 459-74, утвержденных государственным комитетом Совета Министров СССР по делам строительства 

<

Дата обезличена> размеры земельных участков отводимых во временное долгосрочное пользование на период эксплуатации скважин, при их эксплуатации должны были составлять не менее 0,36 га.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 

<

...> от 

<

Дата обезличена>, ООО «Ольшанское» является собственником добывающей скважины 

<

Номер обезличен>, инв. 

<

Номер обезличен>, проектная глубина скважины 3 900 м., фактическая глубина скважины 3 870 м., адрес объекта: 

<

...>, Ольшанское месторождение.

Из свидетельства о государственной регистрации права 

<

...> от 

<

Дата обезличена> ООО «Ольшанское» является собственником добывающей скважины в консервации 

<

Номер обезличен>, инв. 

<

Номер обезличен>, проектная глубина скважины 3 950 м., фактическая глубина скважины 3 865 м., адрес объекта: 

<

...>, Ольшанское месторождение.

Согласно лицензии на право пользования недрами ОРБ 

<

Номер обезличен> НЭ выдана ООО «Ольшанское» с целевым назначением добыча нефти и газа на Ольшанском месторождении, участок расположен в 40 км севернее 

<

...> в Сакмарском и 

<

...>х 

<

...>.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельных участков: с кадастровым номером 56:

<

Номер обезличен> м.

Из оборота участки не изъяты. Участки располагаются в границах лицензионного участка недр, пользователем которого является ООО «Олынанское».

Согласно договору аренды земельного участка, заключенному 

<

Дата обезличена> между ФИО2 и ООО «Ольшанское», арендодатель сдает, а арендатор принимает на условиях аренды часть пчельного участка площадью 14 000 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> далее именуемый «земельный участок». Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается записями о регистрации права 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> и 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>. Расположение земельного участка отмечено на схеме, согласованной Сторонами. Цель предоставления земельного участка в аренду - проезд техники. На данном земельном участке располагаются подъездные пути к имуществу арендатора, а именно, к скважине 

<

Номер обезличен> (п. 1.1 договора).

Согласно п. 1.3 договора, настоящий договор заключен на срок - 5 месяцев, с 

<

Дата обезличена> до 

<

Дата обезличена> включительно.

В соответствии с п. 2.1 договора, за пользование земельным участком арендатор обязуется уплачивать арендодателю арендную плату в соответствии с условиями настоящего договора. Размер арендной платы за весь земельный участок составляет: 261120.75*1.4=365 569.05 руб. в месяц. Общая стоимость договора составляет - 

<

Номер обезличен>.

Согласно п. 7.3 договора, если по окончанию срока действия договора земельный участок не будет возвращен арендодателю по вине арендатора, то договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях. 

<

Дата обезличена> между ФИО2 и ООО «Ольшанское» заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает на условиях аренды часть пчельного участка площадью 14 000 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, сходящегося по адресу: 

<

...>, Егорьевский сельсовет, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 

<

Номер обезличен>. далее именуемый «земельный участок». Земельный участок принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается записями о регистрации права 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> и 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>. Расположение земельного участка отмечено на схеме, согласованной Сторонами. Цель предоставления земельного участка в аренду - проезд техники. На данном земельном участке располагаются подъездные пути к имуществу арендатора, а именно, к скважине 

<

Номер обезличен>. Стороны согласились, что действие договора распространяется на отношения сторон, возникшие с 

<

Дата обезличена>. Срок окончания аренды земельного участка – 

<

Дата обезличена> (п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 2.1 договора, за пользование земельным участком арендатор обязуется уплачивать арендодателю арендную плату в соответствии с условиями настоящего договора. Размер арендной платы за весь земельный участок составляет: 261120,75*1.4=365 569,05 руб. в месяц. Общая стоимость договора составляет – 4 021 259,55 руб.

Решением Ленинского районного суда 

<

...> от 

<

Дата обезличена> исковые требования ООО «Ольшанское» к ФИО2 о возмещении ущерба, удовлетворены частично. С ФИО2 в пользу ООО «Ольшанское» взыскана сумма упущенной выгоды в размере 2 507 799,15 руб.; убытки, связанные с содержанием дизельной электростанции в размере 816 640,7 руб.; убытки, связанные с содержанием дизельной электростанции в размере 103 698,27 руб., всего 3 428 138,12 руб. В удовлетворении оставшейся части исковых требований ООО «Ольшанское» отказано. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 

<

Дата обезличена> решение Ленинского районного суда 

<

...> от 

<

Дата обезличена> отменено, по делу вынесено новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ООО «Ольшанское» к ФИО2 о возмещении ущерба, отказано. 

Ответчик ООО «Ольшанское» в нарушение своих обязательств по договору аренды земельного участка оплатил арендную плату за период август и сентябрь 2019, что подтверждается платежными поручениями 

<

Номер обезличен> и 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>. За период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> ответчик выплату не произвел.

Согласно п. 4.2 договора, в случае обнаружения занятия большей площади, чем передана в аренду арендодатель уведомляет об этом арендатора в срок не позднее 24 часов с даты обнаружения данного факта. Арендатор обязан обеспечить явку уполномоченного представителя в срок не позднее 24 часов. После чего стороны проводят замер фактически занимаемого земельного участка.

В адрес ответчика ООО «Ольшанское» истцом была направлена претензия от 

<

Дата обезличена> о неисполнении обязательств по договору и выявлении факта использования большей площади, чем передано в аренду с превышением на 1,8179 га (на участках с номерами 

<

Номер обезличен>).

Контрольный замер занятия участка был проведен истцом самостоятельно. 

<

...> занятия составила 3,2179 гектара (из которых 1,4 гектара начальная переданная площадь, 1,8179 гектар дополнительно занятая по договору от 

<

Дата обезличена>), о чем составлен акт по п.4.2 договора.

Договорная стоимость аренды за дополнительно занимаемую ответчиком площадь 1,8179 га за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> составляет 278 267,38 руб.

Истцом представлен расчет задолженности по договору аренды земельного участка за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> выглядит следующим образом:

365 569,05 (арендная плата за месяц) * 5 (количество неоплаченных месяцев) = 1 827 845,25 руб. 

За период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> выглядит следующим образом:

- 365 569,05 рублей (арендная плата за месяц по договору) / 14 000 кв.м, (площадь арендуемой территории по договору) = 26,112075 рублей (плата за аренду 1 кв.м, по договору за месяц).

- 26,112075 рублей (плата за аренду 1 кв.м, по договору за месяц) * 11 747 кв.м, (площадь дополнительно занимаемой территории) = 306 738,545 рублей (плата за дополнительно занимаемую территорию за месяц).

- 306 738,545 рублей (плата за дополнительно занимаемую территорию за месяц) / 29 (количество дней в месяце) * 17 (количество дней использования дополнительной площади) = 179 812,251 рублей (денежная сумма за пользования дополнительной площадью за 17 дней).

За дополнительно занимаемую площадь земельного участка с ответчика подлежит взыскать 179 812,251 руб.

Из материалов дела следует, что согласно п. 7.3 договора от 

<

Дата обезличена>, если по окончанию срока действия договора земельный участок не будет возвращен арендодателю по вине арендатора, то договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях. 

Судом установлено, что договор аренды земельного участка от 

<

Дата обезличена> продолжил свое действие. Договор был заключен сроком на 5 месяцев на период с 

<

Дата обезличена> 

<

Дата обезличена>.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным.

Из материалов дела следует, что ООО «Ольшанское» приложено письмо от 

<

Дата обезличена> исх. 

<

Номер обезличен>, по оттиску печати на описи вложения указано, что письмо отправлялось 

<

Дата обезличена>. В нем содержалось уведомление о прекращении договора и акт возврата земельного участка. 

Рассчитывая задолженность по договору аренды земельного участка, судом принимается во внимание то, что использование переданным в аренду земельным участком по договору от 

<

Дата обезличена> подтверждается тем, что земельный участок был возвращён в январе 2020 года, о чем свидетельствует представленное ООО «Ольшанское» письмо. 

В соответствии с п. 7.2 договора от 

<

Дата обезличена>, договор является актом приема-передачи.

Спорный земельный участок был передан в пользование ООО «Ольшанское» по акту приема-передачи.

Указанные действия ООО «Ольшанское» 

<

Дата обезличена> не совершило, в связи с чем использование земельного участка продолжалось, что является безусловным доказательством продолжения действия договора от 

<

Дата обезличена>.

В связи с вышеизложенным, доводы относительно того, что с 

<

Дата обезличена> ответчиком прекращено пользование проездом по земельному участку, не могут быть приняты во внимание, поскольку уведомление о его расторжении направлено в январе 2020 года. Доказательств обратного в судебном заседании в нарушение ст. 56 ГПК РФ представлено не было. 

Таким образом, суд находит период расчета неправильным, поскольку ООО «Ольшанское» 

<

Дата обезличена> направило в адрес ФИО2 уведомление о прекращении договора и акт возврата земельного участка, что подтверждается материалами дела, в связи с чем производить расчет следует с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>.

Расчет задолженности по договору аренды земельного участка за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> составляет 1 462 276,20 руб. 365569,05х4 =1 462 276,20 руб.

Доводы представителя ответчика о том, что договоры аренды от 

<

Дата обезличена> и от 

<

Дата обезличена> заключенные между ООО «Ольшанское» и ФИО2 имеют признаки фиктивной сделки с целью обоснования высокой стоимости предоставляемого для ООО «Ольшанское» ограниченного права проезда по земельному участку, суд находит несостоятельными, поскольку с условиями договором ООО «Ольшанское» было ознакомлено и согласно, что подтверждается подписью и оттиском печати ООО «Ольшанское». В случае несогласия с условиями договоров, ООО «Ольшанское» имело возможность отказаться от заключения данных договоров.

По условиям договора аренды земельного участка от 010.82019 года (п. 4.1 договора), предусмотрено досрочное расторжение договора, согласно которому арендатор вправе досрочно расторгнуть договор, направив уведомление о досрочном расторжении не менее чем за 30 календарных дней до даты расторжения договора. Однако указанные условия также не были выполнены стороной ответчика. 

Принимая во внимание вышеизложенное, судом не может быть принят во внимание отчет об оценке о рыночной стоимости права пользования частью земельного участка 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>.

Таким образом, на основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО2, и взыскивает с ООО «Ольшанское» в пользу истца сумму задолженности по договору аренды земельного участка за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в размере 1 462 276,20 руб. 

Что касается требования о взыскании суммы аренды за дополнительно занимаемую площадь земельного участка за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>, в размере 179 812,251 руб., 

Согласно п. 4.2 договора, в случае обнаружения занятия большей площади, чем передана в аренду арендодатель уведомляет об этом арендатора в срок не позднее 24 часов с даты обнаружения данного факта. арендатор обязан обеспечить явку уполномоченного представителя в срок не позднее 24 часов. После чего стороны проводят замер фактически занимаемого земельного участка.

В адрес ответчика была направлена претензия от 

<

Дата обезличена> о неисполнении обязательств по договору и выявлении факта использования большей площади, чем передано в аренду с превышением на 1,8179 га (на участках с номерами 

<

Номер обезличен>).

В установленный срок представители ответчика не прибыли на совместные замеры.

Контрольный замер занятия участка был проведен самостоятельно. Итоговая площадь занятия составила 3,2179 гектара (из которых 1,4 гектара начальная переданная площадь, 1,8179 гектар дополнительно занятая по договору от 

<

Дата обезличена>), о чем составлен акт по п.4.2. Договора.

Договорная стоимость аренды за дополнительно занимаемую ответчиком площадь 1.8179 га за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> составляет 278 267,38 (двести семьдесят восемь тысяч двести шестьдесят семь) рублей 38 копеек.

Общий долг по аренде составляет 2 106 112,63 (два миллиона сто шесть тысяч сто двенадцать) рублей 63 копейки из них:

- 1 827 845,25 (один миллион восемьсот двадцать семь тысяч восемьсот сорок пять) рублей 25 копеек сумма основного долга - 5 (количество неоплаченных месяцев) * 365 569,05 (сумма, подлежащая оплате по договору за один месяц).

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд отказывает в удовлетворении исковых требований о взыскании суммы аренды за дополнительно занимаемую площадь земельного участка за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>, в размере 179 812,251 руб., поскольку, доказательств, подтверждающих вышеуказанные обстоятельства, не представлено. 

Произведенные стороной истца замеры по выявлению факта использования большей площади земельного участка, чем предусмотрено договором аренды, не свидетельствуют о занятии площади именно ООО «Ольшанское». 

Кроме того, проезд техники ООО «Ольшанское» к объектам недвижимости с ноября 2019 года осуществляется исключительно по муниципальным земельным участкам, в соответствии с разрешением, предоставленным администрацией 

<

...>. ООО «Ольшанское» не использовались земельные участки, принадлежащие ФИО2 с кадастровыми номерами 

<

Номер обезличен>. 

Доводы представителя истца о том, что из представленной стороной ответчика описи вложения не следует то, что ООО «Ольшанское» просит прекратить договор аренды земельного участка от 

<

Дата обезличена>, а также какой именно земельный участок подлежит возврату от ООО «Олышанское», не могут быть приняты судом во внимание, поскольку доказательств, подтверждающих иные обстоятельства, стороной истца представлено не было. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом при подаче иска в суд была уплачена госпошлина в сумме 18 731 руб. 

Поскольку требования истца удовлетворены частично, с ООО «Ольшанское» в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 511,38 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 

<

ФИО>10 к обществу с ограниченной ответственностью «Ольшанское» о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ольшанское» в пользу ФИО2 

<

ФИО>11 сумму задолженности по договору аренды земельного участка за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в размере 1 462 276,20 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 15 511,38 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд 

<

...> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: 

Мотивированный текст решения изготовлен: 

<

Дата обезличена>.