дело №2-1947/2020

22RS0011-02-2020-001866-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2020 года город Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Бочкаревой С.Ю.,

при секретаре Екатериничевой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о сохранении помещения в переустроенном или перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику о сохранении в переустроенном и перепланированном виде помещения общей площадью 80,3 кв.м., расположенного по адресу .... В обоснование исковых требований указано, что им на праве общей совместной собственности принадлежит указанное помещение на основании договора купли-продажи от ***, зарегистрированного в ЕГРП *** за номером . В настоящее время в помещении выполнена перепланировка, а именно демонтированы ненесущие стенки туалета помещения (по проекту), ванной комнаты помещения (по проекту), стенки комнаты помещения и помещения (по проекту). В результате демонтажа стен данных помещений образовался торговый зал помещения площадью 52,8 кв.м. (по факту). Выполнено устройство торгового зала помещения площадью 19,2 кв.м. (по факту), кабинета (помещения ) площадью 3,7 кв.м. (по факту), комнаты персонала помещения площадью 3,7 кв.м. (по факту), санузла помещения площадью 0,9 кв.м. В результате выполненное перепланировки общая площадь нежилого помещения уменьшилась с 88,8 кв.м. до 80,3 кв.м. Указанная перепланировка осуществлялась без согласования с органами архитектуры и градостроительства, т.е. является самовольной, привести квартиру в прежнее состояние собственники не имеют возможности. В ответ на обращение истцов в Администрацию г. Рубцовска получен ответ, согласно которому для сохранения помещения в перепланированном состоянии рекомендовано обратиться в суд. Согласно техническому заключению выполненная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома, не вызывает снижения надежности и безопасности эксплуатации здания в целом, строительные конструкции жилого дома после выполненной перепланировки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, при своевременном контроле над состоянием и постоянном поддерживающем ремонте основных конструкций.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, представитель истцов ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, против удовлетворения исковых требований не возражал.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истцов, оценив представленные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В силу ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России №170 от 27.09.2003, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пунктом 1.7.3 Правил также предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено, что истцам ФИО1, ФИО2 на основании договора купли-продажи от ***, зарегистрированного в ЕГРП *** за , принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу ....

Из заключения АО «Проектный институт «Алтайкоммунпроект» следует, что в обследуемом нежилом помещении выполнена перепланировка, а именно демонтированы ненесущие стенки туалета помещения (по проекту), ванной комнаты помещения (по проекту), стенки комнаты помещения и помещения (по проекту). В результате демонтажа стен данных помещений образовался торговый зал помещения площадью 52,8 кв.м. (по факту). Выполнено устройство торгового зала помещения площадью 19,2 кв.м. (по факту), кабинета (помещения ) площадью 3,7 кв.м. (по факту), комнаты персонала помещения площадью 3,7 кв.м. (по факту), санузла помещения площадью 0,9 кв.м. В результате выполненное перепланировки общая площадь нежилого помещения уменьшилась с 88,8 кв.м. до 80,3 кв.м. Также указано, что выполненная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома, не вызывает снижения надежности и безопасности эксплуатации здания в целом, строительные конструкции жилого дома после выполненной перепланировки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Существующие системы отопления, вентиляции и естественное освещение двухкомнатной квартиры соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Указанная перепланировка производилась без получения соответствующего разрешения, поэтому является самовольной.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Письмом Администрации г. Рубцовска от *** на обращение ФИО1, ФИО2 дан ответ, согласно которому необходимо привести нежилое помещение в первоначальное состояние, также разъяснено право обратиться в суд с заявлением о сохранении выполненной перепланировки, на основании чего нежилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению АО «Проектный институт «Алтайкоммунпроект» выполненная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома, не вызывает снижения надежности и безопасности эксплуатации здания в целом, строительные конструкции жилого дома после выполненной перепланировки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о сохранении помещения в переустроенном или перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном виде нежилое помещение общей площадью 80,3 кв.м., кадастровый , расположенное по адресу ....

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Бочкарева С.Ю.

Мотивированное решение изготовлено ***.