Дело № 2-944/2025

61RS0001-01-2025-000013-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2025 года г. Ростов-на-Дону 

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Удовенко С.А.,

при секретаре Соловьевой А.В., с участием представителя истца по доверенности ФИО, ответчика ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «...» к ФИО о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «...» (далее - ООО «...») обратилось в суд с иском к ФИО о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. ..., на основании решения общего собрания собственников помещений, в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией ООО «...». 

ООО «...» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимо имущества, расположенного по указанному адресу. Также обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии), для этого заключает договор с подрядными и ресурсоснабжающими организациями. 

ООО «...» взимает с собственников помещений в многоквартирных домах плату за техническое обслуживание, коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, тепловую и электроэнергию), осуществляет платежи ресурсопоставляющим организациям. 

ООО «...» производит расчеты оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные и другие услуги. 

ООО «...» обязательства по предоставлению коммунальных услуг (обеспечение услугами водопровода, канализации, теплоснабжения и т.п.), надлежащему содержание ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполнены в полном объеме. В свою очередь должник ФИО свои обязательства по оплате услуг, оказанных ООО «...» не исполнил.

Должник ФИО - собственник квартиры №..., расположенной по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. ..., имеет задолженность перед ООО «...» по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за период с 10.01.2021 г. по 31.03.2022 г. в размере ... руб. ... коп. По состоянию па момент подачи заявления задолженность не погашена.

Истец уточнил исковые требования в части взыскания задолженности по оплате коммунальных платежей за указанный период в размере ... руб. ... коп.

В связи с изложенным истец просил взыскать с ответчика ФИО в свою пользу задолженность по оплате коммунальных и жилищных платежей за период 10.01.2021 - 31.03.2022 в размере ... руб., штрафные санкции за просрочку неисполнения обязательства по оплате ЖКУ в размере ... руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере ... руб.

В ходе рассмотрения дела в порядке ст. 39 ГПК РФ истец также уточнил исковые требования, в окончательной редакции просил взыскать с ответчика ФИО в свою пользу задолженность по оплате коммунальных платежей за период 10.01.2021 - 31.03.2022 в размере ... руб., пеню за просрочку исполнения обязательства по оплате ЖКУ в размере ... руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере ... руб.

Представитель истца – ФИО, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, уточненные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, пояснив, что стояки отопления проходили за квартирой ответчика, сейчас стоят счетчики, поданное в дом отопление делится на его площадь. Согласно актам сверки между истцом и ресурсными организациями (ТНС, Ростовводоканал, и др.) задолженностей по оплатам нет.

Ответчик ФИО в судебное заседание явился, уточненные исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В ст. 153 ЖК РФ закреплено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. (п. 5 ч. 2).

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что ФИО в спорный период являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. ....

Судом также установлено, что в период с 01.04.2019 года по 31.03.2022 года ООО «...» в соответствии с договором управления многоквартирным домом по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. ..., являлось управляющей организацией, обслуживающий вышеуказанный многоквартирный дом.

Из материалов дела следует, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялась обязанность по оплате за принадлежащее ему жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем у него образовалась задолженность.

Доказательств обратного в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности ответчика по оплате коммунальных платежей за период 10.01.2021 - 31.03.2022 в размере ... руб., пени за просрочку исполнения обязательства по оплате ЖКУ в размере ... руб.

Доказательств обратного суду также не представлено.

Доводы ответчика о том, что коммунальные услуги в квартиру не поставлялись, он в квартире не проживал в связи с чем, и не должен производить оплату за ЖКУ, не могут быть приняты во внимание, поскольку согласно разъяснениям, данным в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые подтверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления перерасчета размера платы за коммунальные услуги в связи с временным отсутствием граждан определен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ N354 от 06 мая 2011 года.

Согласно п.п. 89, 91, 92 вышеназванных Правил (в редакции, действовавшей на момент спорных отношений) при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

В заявлении о перерасчете указываются фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала и окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении.

Оснований для освобождения ответчика от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по причине непроживания в квартире не имеется, поскольку неиспользование жилого помещения (непроживание в данном помещении) не тождественно понятию «временное отсутствие потребителя», применяемом в Правилах N 354 для проведения соответствующего перерасчета, и не является основанием для освобождения от оплаты соответствующей коммунальной услуги.

Кроме того, доказательств того, что ответчик обращался с заявлением о перерасчете размера платы за коммунальные услуги ввиду непроживания в квартире, суду не представлено.

В силу части 6.2 указанной статьи управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. 

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

Системный анализ вышеприведенных норм права позволяет сделать вывод о том, что средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании. Управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников. Уплаченные денежные средства в счет выполнения управляющей организацией работ по содержанию и ремонту являются предварительной оплатой, аккумулирующейся на счетах организации для будущего исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что поставка коммунальных услуг в квартиру не осуществлялась, ответчиком не предоставлено.

При таких обстоятельствах суд, оценив представленные доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, учитывая, что расчет задолженности ответной стороной не опровергнут, доказательств оплаты за коммунальные услуги в спорный период ответчиком не представлено, полагает заявленные требования о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период 10.01.2021 - 31.03.2022 в размере ... руб. ... коп., пени за просрочку исполнения обязательства по оплате ЖКУ в размере ... руб. ... коп законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В ходе рассмотрения дела истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере ... руб., что подтверждается договорами оказания юридических услуг от 15.09.2024 г., актом приемки-сдачи оказанных услуг от 01.03.2025 г., счетом №4 от 06.02.2025 г., платежным поручением №85.

С учетом сложности дела и объема выполненной работы, суд полагает возможным взыскать данные расходы с ответчика ФИО в пользу истца в размере ... руб., считая, что указанная сумма отвечает в данном случае требованиям разумности.

Учитывая, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности судом удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «...» к ФИО о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО, ... года рождения, паспорт гражданина РФ №, в пользу ООО «...» ИНН № ОГРН №, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 10.01.2021 года по 31.03.2022 года в размере ... руб., пени за просрочку исполнения обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ... руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб., расходы на представителя в размере ... руб., а всего взыскать ... руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда составлено 18 марта 2025 года.