Дело № 2-3182/2023

УИД 61RS0013-01-2023-003069-42

РЕШЕНИЕ

 (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2023г. г.Гуково 

Гуковский городской суд Ростовской области в составе судьи Абасовой С.Г.

при секретаре Сысак С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Центральная обогатительная фабрика «Гуковская» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что между Акционерным обществом «Центральная обогатительная фабрика «Гуковская» и истцом 05 марта 2002 года был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты> Согласно пункту 4 договора стоимость квартиры составляет 86741 руб. Пунктом 5 договора предусмотрено, что данная квартира продается за 48528 руб. Покупатель обязуется произвести оплату стоимости квартиры, указанной в п.5 договора, в следующем порядке: 1-й платеж в размере 5000 рублей путем уплаты денежных средств продавцу до заключения настоящего договора. Оставшуюся сумму 43528 руб. покупатель обязуется уплачивать продавцу в срок не позднее 31.03.2006 путем внесения ежемесячных платежей в кассу продавца в размере 725 рублей. Покупатель имеет право на досрочное исполнение обязательства по оплате. Право собственности истца на квартиру было зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области 20 марта 2002 года, регистрация №. Так как договор был заключен с рассрочкой платежа, то в силу Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» было наложено ограничение в виде ипотеки. Истец свои обязательства исполнил в полном объеме, выплатил всю сумму денежных средств, предусмотренных договором, что подтверждается справкой АО «ЦОФ «Гуковская» от 16.02.2016. АО «ЦОФ «Гуковская» как продавец и залогодержатель свои обязательства не выполнил, заявление о снятии ипотеки не подал. На основании изложенного истец просит суд признать отсутствующим обременение в виде залога в отношении жилого помещения - квартиры, общей площадью 68,3 кв.м, 

<

данные изъяты>, возникшее из договора купли- продажи указанной квартиры от 5 марта 2002 года с рассрочкой платежа, номер государственной регистрации 

<

данные изъяты>, дата регистрации- 20.03.2002г.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика АО «ЦОФ «Гуковская» в судебное заседание не явился. Направленные по месту нахождения ответчика судебные повестки им не получены, возвращены с отметкой «Истек срок хранения». В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом изложенного суд находит, что представитель ответчика АО «ЦОФ «Гуковская» о месте, времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. В соответствии с ч. 1 статьи 233 ГПК суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК дело рассмотрено в его отсутствие. 

Изучив и оценив в порядке статьи 67 ГПК Российской Федерации представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488 ГК РФ).

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 20 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В судебном заседании установлено, что 5 марта 2002 года между Акционерным обществом «Центральная обогатительная фабрика «Гуковская» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа недвижимого имущества, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты> 

Согласно пункту 4 договора стоимость квартиры составляет 86741 руб. Пунктом 5 договора предусмотрено, что данная квартира продается за 48528 руб. Покупатель обязуется произвести оплату стоимости квартиры, указанной в п.5 договора, в следующем порядке: 1-й платеж в размере 5000 рублей путем уплаты денежных средств продавцу до заключения настоящего договора. Оставшуюся сумму 43528 руб. покупатель обязуется уплачивать продавцу в срок не позднее 31.03.2006 путем внесения ежемесячных платежей в кассу продавца в размере 725 рублей. Покупатель имеет право на досрочное исполнение обязательства по оплате. 

Право собственности истца на квартиру было зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области 20 марта 2002 года, запись регистрации №. 

Так как договор был заключен с рассрочкой платежа, то в силу федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) было наложено ограничение в виде ипотеки. 

Истец свои обязательства исполнил в полном объеме и выплатил всю сумму денежных средств, предусмотренных договором, что подтверждается справкой АО «ЦОФ «Гуковская» от 16.02.2016. 

Таким образом, обязанности сторон по договору купли-продажи квартиры исполнены сторонами в полном объеме - в части приема-передачи квартиры и оплаты стоимости квартиры по договору. Однако обязательство об обращении с заявлением в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, о погашении записи об ипотеке в отношении недвижимого имущества продавцом исполнено не было.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога как способа обеспечения исполнения обязательств.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору купли-продажи истцом исполнены в полном объеме, следовательно, обременение - ипотека в силу закона подлежит прекращению.

В силу ст. 11 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" N 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В связи с изложенным суд считает возможным удовлетворить требование истца о прекращении обременения - ипотеки в силу закона в отношении приобретенного им по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества - спорной квартиры. 

В соответствии с ч.7 ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, решение суда будет являться основанием для регистрации прекращения обременения - ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде залога в отношении жилого помещения - квартиры, общей площадью 68,3 кв.м, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенной в г.Гуково Ростовской области по 

<

адрес>, возникшее из договора купли- продажи указанной квартиры от 5 марта 2002 года с рассрочкой платежа, номер государственной регистрации 

<

данные изъяты>, дата регистрации- 20.03.2002г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Абасова С.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.08.2023.