Дело № 2-597/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 16 мая 2017 года

Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Девятияровой О.Ю.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя истца ФИО1- ФИО3,

представителя ответчика ФИО4, 

при секретаре Адамович А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-597/2017 по иску ФИО1, ФИО2 к Некоммерческой организация «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» о компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» о компенсации морального вреда. Свои требования мотивирует тем, что .. .. ....г. заключили с НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» договор участия в долевом строительстве №.... Предметом данного договора является строительство ....... этажного многоквартирного крупнопанельного жилого ул.....г..... по адресу: ул.....г..... Объектом договора является ул.....г....., состоящая из ......., общей проектной площадью (без учета площади лоджии/балкона) ....... кв.м, в том числе жилой площадью ....... кв.м., расположенная на первом этаже Дома, Блок-секция ........ Стоимость объекта долевого строительства по договору составляет 1392488 рублей, которая была оплачена в полном объеме. Согласно п.4.3 данного договора срок передачи объекта участнику долевого строительства не позднее .. .. ....г.. Однако квартира была передана .. .. ....г., то есть срок передачи квартиры был нарушен, что является нарушением прав потребителя. Ответчик не направлял никакой информации, более того, в период с .. .. ....г. по .. .. ....г., они неоднократно созванивались с ответчиком, пытались выяснить, когда будет передана квартира, но ответчик все время только обещал. .. .. ....г. обязательства по передаче квартиры были исполнены. Данными действиями ответчик принес им нравственные страдания, они находились в постоянном негативном эмоциональном состоянии и переживали, что выражалось в преобладании плохого настроения, упадка сил, снижении работоспособности, нарушении сна, повышен раздражительности, из-за чего был существенно утрачен положительный эмоциональный фон при общении с семьей, друзьями, коллегами по работе. Действия ответчика вызвали неопределенность приобретения квартиры. Переехать в переданную .. .. ....г. квартиру не могли еще месяц, так как застройщик проводил там работы по исправлению недостатков, выявленных ими при приемке квартиры, что увеличило моральные страдания.

Просят суд взыскать с Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства ул.....г.....» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 60000 рублей; в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 90000 рублей; в пользу ФИО1 и ФИО2 затраты на юридического представителя в размере 15000 рублей.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требовании поддержали в полном объеме, дали пояснения, аналогичные доводам искового заявления.

Истец ФИО1 суду пояснил, что в период ожидания сдачи дома супруги проживали раздельно, в связи с чем, не имелась возможность принимать полноценного участия в жизни новорожденного сына.

Представитель истца ФИО1- ФИО3, действующая на основании нотариальной доверенности №... от .. .. ....г. (л.д.14), в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные доводам искового заявления, дополнительно суду пояснила, что супруги в период ожидания сдачи дома проживали отдельно друг от друга, ФИО2 была лишена моральной поддержки и помощи супруга в воспитании их новорожденного ребенка, эмоциональней переносила разлуку, в связи с чем, полагает, что в пользу истицы ФИО2 необходимо взыскать компенсацию морального вреда в большем размере. 

В судебном заседании представитель ответчика НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» ФИО4, действующая на основании доверенности №... от .. .. ....г. (л.д.30), исковые требования не признала, суду пояснила, что фонд не отрицает, что квартира была передана истцам на два месяца позднее, установленного договором срока, между тем пояснила, что за нарушение условия договора ответчиком в пользу истцов была выплачена неустойка в размере 61269,47 руб. Кроме того пояснила, что заимодавцем и застройщиков спорного жилого помещения являлся фонд, однако строительство дома занималась подрядная организация ООО «Строительное управление», и именно по вине данного предприятия срок сдачи жилого дома был нарушен. Просила суд при вынесении решения учесть разумность и справедливость, степень вины ответчика, а также то, что по договор был заключен на льготных условиях, квартира приобреталась в ипотеку без первоначального взноса, денежный заем предоставлялся истцам без процентов, стоимость квадратного метра является минимальной. 

Представитель третьего лица ООО «Строительное управление» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела были извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении не заявлял. 

При указанных обстоятельствах суд считает возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости " одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании п.9 ч.1 ст.4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статья 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" устанавливает, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ст. 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из материалов дела следует, что .. .. ....г. ФИО1 и ФИО2 вступили в брак (л.д.5).

.. .. ....г. ФИО1 и ФИО2 заключили с Некоммерческой организация «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» договор об участии в долевом строительстве №... (далее договор), объектом которого является двухкомнатная ул.....г....., расположенная на первом этаже ул.....г....., общей проектной площадью ....... кв.м., в том числе жилой - ....... кв.м. (п.1) (л.д. 15-17).

Из п.2 договора следует, что цена настоящего договора равна стоимости объекта долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства, что составляет 1392488 руб. 

Уплата цены настоящего договора производилась в соответствии с п.2.2. договора, участником долевого строительства на следующих условиях:

-сумма, в размере 1392488 рублей, оплачивается участником долевого строительства не позднее 10 рабочих дней с момента регистрации настоящего договора за счет заемных средств в соответствии с договором долгосрочного целевого жилищного займа от .. .. ....г.. №..., заключенным в городе Кемерово между некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» (Займодавец) и ФИО2, ФИО1. 

Пунктом 4 данного договора определено, что передача застройщиком объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту сдачи-приемки (иному документу о передаче) после завершений строительства Дома. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства по: акту сдачи-приемки (иному документу о передаче) не позднее .. .. ....г.. застройщик вправе передать объект долевого строительства ранее установленного срока.

Денежные средства в размере 1392488 руб. в соответствии с условиями договора долгосрочного целевого жилищного займа от .. .. ....г. №... займодавцем Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» были переведены на счет ФИО1 и списаны с его счета .. .. ....г. (л.д.12). Денежные средства истцам предоставлялись без процентов за пользование заемными средствами, а заем предоставлялся без первоначального взноса, что не оспаривалось истцами.

Согласно договору генерального подряда №... на строительство многоквартирного дома от .. .. ....г., Некоммерческая организации «Фонд развития жилищного строительств Кемеровской области», именуемая в дальнейшем «Заказчик» с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Строительное управление», именуемое в дальнейшем «Подрядчика» с другой стороны, заключили договор строительства 9-ти этажного многоквартирного крупнопанельного жилого ул.....г..... (л.д.45-52). Указанная подрядная организация надлежащим образом зарегистрирована в ЕГРЮЛ (л.д.40-44).

Договором подряда было предусмотрено, что работы должны быть выполнены Подрядчиком в следующие сроки: а)начало работ: .. .. ....г.; б)окончание работ: .. .. ....г.. Однако ответчик в судебном заседании пояснил, что сроки сдачи подрядчиком были нарушены.

Обязательства по оплате объекта были выполнены истцами в полном объеме в установленные сроки, между тем, в связи с несвоевременной сдачей объекта, ответчик нарушил условия договора в части срока передачи истцам квартиры, то есть в соответствии с актом сдачи-приемки объекта долевого строительства объекта, передал им квартиру .. .. ....г. (л.д.13). Истцы встали на регистрационный учет по указанному выше адресу .. .. ....г. (л.д.9-10).

Из пояснений представителя ответчика следует, что вина Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительств Кемеровской области» в нарушении сроков передачи жилого имущества является минимальной, поскольку срок сдачи объекта строительства был нарушен подрядчиком, с которым заключался договор строительства многоквартирного жилого дома. Доказательств иного суду не представлено. 

Между тем, признав факт нарушения, ответчик в пользу ФИО1 в добровольном порядке произвел выплату неустойки за нарушение обязательства по передаче квартиры в сумме 61269,47 руб., что подтверждается платежным поручением от .. .. ....г. и не оспаривается истцами (л.д.29).

Поскольку факт нарушения ответчиком прав истцов как потребителей при рассмотрении спора ответчиком был подтвержден, а судом установлен, суд приходит к выводу о необходимости взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда.

На основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с разъяснениями п. 28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г., достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Устанавливая размер компенсации морального вреда, с учетом разумности и справедливости, а также степени вины ответчика, добровольной выплаты неустойки, суд исходит из того, что обязательства по передаче жилого помещения ответчиком были нарушены, срок нарушений составляет чуть больше 2 месяцев, супруги в указанный период проживали отдельно, ФИО2 в указанный период, одна занималась уходом за новорожденным, в связи с чем, оба испытывали нравственные страдания, переживали, чувствовали упадок сил, что сказывалось на работоспособности. 

Между тем, с учетом указанных обстоятельств, суд считает завышенным размер истребуемой компенсации и взыскивает в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере по 7000 рублей в пользу каждого. Данную сумму, с учетом установленного факта имеющегося нарушения, суд считает соразмерной и достаточной,

Доводы истцов и представителя ФИО1 о том, что в пользу супруги необходимо взыскать большую сумму, поскольку она находилась в более эмоциональном состоянии, суд отклоняет, поскольку суду не представлено доказательств, подтверждающих указанные обстоятельства.

На основании требований ст.56 ГПК РФ, обязанность по доказыванию наличия обстоятельств возлагается на истцов.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом в пользу каждого из истцов присуждена компенсация морального вреда в размере 7000 рублей, таким образом, штраф, подлежащий взысканию в пользу каждого из истцов, составит 3500 руб. из расчета: 7000 руб.*50%.

На основании ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Согласно оригиналу квитанции (л.д.4), ФИО1 оплатил за услуги представителя 15000 рублей. Исходя из требований разумности и справедливости, сложности дела и времени участия представителя в судебных заседаниях, суд считает необходимым взыскать с ответчика, в пользу истца ФИО1 8000 рублей по оплате расходов, связанных с оплатой услуг представителя. 

В пользу истца ФИО2 указанные расходы не могут быть взысканы, так как оплата была произведена ФИО1, который является стороной договора. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что истец освобождён от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 600 рублей (требования неимущественного характера: 300 рублей*2).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» ИНН 

<

***> в пользу ФИО1, родившегося .. .. ....г. в ул.....г.....:

-компенсацию морального вреда в размере 7000 (семь тысяч) рублей; 

-штраф в размере 3500 (три тысячи пятьсот) рублей;

-судебные расходы на услуги представителя в размере 8000 (восемь тысяч) рублей.

Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» ИНН 

<

***> в пользу ФИО2, родившейся .. .. ....г. в ул.....г.....:

-компенсацию морального вреда в размере 7000 (семь тысяч) рублей; 

-штраф в размере 3500 (три тысячи пятьсот) рублей.

Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» ИНН 

<

***> в доход местного бюджета госпошлину в сумме 600 (шестьсот) рублей и направить получателю:

УФК по Кемеровской области (МРИ ФНС №4 по Кемеровской области)

ИНН/КПП получателя: 4217424242/421701001

БИК 043207001

ОКАТО 32431000000

Счет № 40101810400000010007

Банк получателя: ГРКЦ ГУ Банка России по Кемеровской области

Назначение платежа: 18210803000011000110 государственная пошлина по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: _________________________/ О.Ю. Девятиярова

Решение судом в окончательной форме принято 19.05.2017 года

Судья: _________________________/ О.Ю. Девятиярова