Дело №2-2045/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2018 г.

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Черепановой Л.Н., при секретаре Каурине С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации 

<

...> лицо ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, 

установил:

Истцы, уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования, обратились в Шахтинский городской суд с настоящим иском, ссылаясь на следующее. ФИО1, ФИО2, ФИО4 и ФИО3 являются собственниками домовладения и пользователями земельного участка (№) по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 владеет на основании договора дарения доли жилых строений от 07.06.1997г. и договора мены долей в праве собственности на жилые дома от 06.10.2017г.

ФИО2 владеет на основании договора дарения доли жилых строений от 07.06.1997г. и договора мены долей в праве собственности на жилые дома от 06.10.2017г.

ФИО4 владеет на основании договора дарения доли в праве собственности на жилые дома от 19.09.2002г. и договора мены долей в праве собственности на жилые дома от 06.10.2017г. 

Имея на руках свидетельство (о праве собственности на землю) на право пожизненного наследуемого владения, которое является первичным документом на земельный участок, собрав необходимые документы для регистрации долевой собственности на земельный участок, истцы и ФИО4 обратились в Шахтинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области для регистрации долевой собственности на земельный участок. 

Так как за регистрацией права долевой собственности на земельный участок обратились не все собственники строений, истцы не могут осуществить данную регистрацию без согласия четвертого сособственника -ФИО3, которая не проживает и не появлялась с 2000г. в домовладении, до настоящего времени ничего не известно о ней и её месте нахождения, за все эти годы она не участвовала в жизни дома и земельного участка. Таким образом, по ст.247 ГКРФ признать участок земли в равных долях за ФИО1, ФИО2 не предоставляется возможным кроме как через суд. 

Просят суд установить факт о невозможности получения согласия одного из собственников, ФИО3; признать право собственности за истцами на 1/3 долю земельного участка в равных долях, т.е. по 1/6 доли по адресу 

<

адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела, письменно просили рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме (л.д.64). 

В судебное заседание явился представитель истцов ФИО5, действующая на основании доверенности (л.д.18), заявленные требования поддержала по изложенным доводам.

В судебное заседание явился представитель Администрации г.Шахты – ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Третьи лица – ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд находит исковое заявление частично обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

По смыслу вышеприведенной нормы, основанием для признания предоставления гражданину земельного участка для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности на день вступления в действие Земельного кодекса Российской Федерации является наличие любых документов, позволяющих установить или удостоверить право данного гражданина на занимаемый им земельный участок.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Судом установлено, постановлением главы Администрации г.Шахты Ростовской области от 09.11.1993г. № ФИО7, ФИО8, ФИО3 предоставлен земельный участок для размещения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилья по адресу 

<

адрес> и на основании указанного документа было выдано свидетельство (о праве собственности на землю), на право пожизненного наследуемого владения №» (л.д.13).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы его установлены (л.д.10-11). На земельном участке расположено два жилых дома – лит. «М» и лит. «А». 

ФИО3 принадлежит 1/4 доля и в лит. «М», и в лит. «А» на основании договора купли-продажи от 02.04.1988г.

ФИО4 принадлежит 3/4 доли в лит. «А» на основании договора дарения доли в праве собственности на жилые дома от 19.09.2002г., заключенного с ФИО7 (л.д.47), и договора мены долей в праве собственности на жилые дома от 06.10.2017г. (л.д.44) 

ФИО1 и ФИО2 принадлежала 1/2 доля в равных долях домовладения на основании договора дарения от 07.06.1997г., заключенного со ФИО8 (л.д.42-43). 

Согласно договору мены долей в праве собственности на жилые дома от 06.10.2017г. ФИО1, ФИО2 и ФИО4 меняются долями в праве собственности на жилые дома. На основании указанного договора за ФИО1 и ФИО2 признано право собственности на 3/8 доли за каждым жилого дома литера «М, м2, м3» по адресу 

<

адрес>, за ФИО4 признано право собственности на 3/4 доли жилого дома литера «А, а, а2» по адресу 

<

адрес>. 

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что земельный участок был предоставлен ФИО7, ФИО8 и ФИО3, которые являлись долевыми собственниками двух жилых домов, расположенных на участке, в равных долях. 

От ФИО7 доля перешла ФИО4, от ФИО8 – ФИО1 и ФИО2, у ФИО3 осталась своя доля. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО4 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (Шахтинский отдел) с заявлением о регистрации права долевой собственности на земельный участок. Однако государственную регистрацию приостановили до 19.06.2018г. в связи с тем, что с заявлением не обратился сособственник земельного участка ФИО3

В судебном заседании представитель истцовой стороны пояснил, что сособственник ФИО3 в спорном домовладении не проживает с 2000г., место нахождения ее не известно, родственником истцов она не является. В судебное заседание ФИО3 ни разу не явилась, судебные извещения возвращены без вручения с отметкой «истек срок хранения».

При таких обстоятельствах, учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а также, что истцы приобрели право собственности на долю домовладения до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, суд считает требования о признании права собственности на 1/3 долю земельного участка в равных долях, подлежащими удовлетворению.

Кроме того, на момент рассмотрения дела земельный участок из оборота не изъят и не зарезервирован, в обороте не ограничен, и сведений о наличии запрета на приватизацию испрашиваемого участка не представлено. 

Вместе с тем, не подлежит удовлетворению требование об установлении факта невозможности получения согласия одного из собственников – ФИО3, поскольку это обстоятельство подлежит доказыванию в судебном заседании как обстоятельство, подтверждающее заявленные требования. 

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, на 1/6 долю земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, на 1/6 долю земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 июля 2018г.

Судья Л.Н.Черепанова