Дело № 2-2188/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 мая 2020г. г.Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе: судьи Елистратова А.М., при секретаре Рафиковой Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Ульяновска к ФИО1 о продаже жилого дома и участка с публичных торгов,

установил:

администрация города Ульяновска обратилась в суд с иском к ФИО1 о продаже с публичных торгов долей жилого дома и участка по адресу 

<

адрес> (далее – Дом, Участок). Требования мотивированы следующим. Дом на праве общей долевой собственности принадлежат ФИО1, размер доли 78/200, ФИО2, размер доли 61/200, ФИО3, размер доли 61/200. Назначение Участка общей площадью 450 кв.м. – под индивидуальное жилищное строительство. ФИО1 является индивидуальным предпринимателем, осуществляет полиграфическую деятельность. Решением Ленинского районного суда г.Ульяновска от 16.05.2019г. (далее – Решение суда от 16.05.2019г.) на ФИО1 возложена обязанность прекратить использование не по целевому назначению Участка, ответчику запрещено осуществлять деятельность по производству полиграфической продукции на территории домовладения по адресу 

<

адрес>. Исполнительное производство по исполнению Решения суда от 16.05.2019г. возбуждено 09.10.2019г., не окончено. Факт продолжения использования домовладения не по целевому назначению подтверждается фотоснимком, выполненным ФИО4 17.03.2020г. 25.03.2020г. истцом ответчику направлено предупреждение о недопустимости использования жилого помещения не по целевому назначению. Ответчик нарушения законодательства не устранил. В силу ст. ст. 1, 17, 30 ЖК РФ, ст. 293 ГК РФ доли ответчика в Доме и Участке подлежат продаже с публичных торгов. 

В судебное заседание представитель истца не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в суд не явился. 

Третье лицо ФИО2, представитель ФИО2 и ФИО3 ФИО5 на удовлетворении иска настаивали, указали следующее. На день рассмотрения дела ответчик не исполнил Решении суда от 16.05.2019г. и продолжает использование в домовладении по адресу 

<

адрес> печатного оборудования, чем нарушает права проживающих в доме ФИО2 и ФИО3 25.03.2020г. истцом ответчику направлено предупреждение о недопустимости использования жилого помещения не по целевому назначению. Предупреждение ответчик игнорирует, что подтверждается фотоснимками, выполненными ФИО3 01.06.2020г. На фотоснимках зафиксирован факт погрузки ответчиком коробок с печатной продукцией. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился.

Выслушав третье лицо ФИО2, представителя ФИО2 и ФИО3 ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. по иску прокурора Ленинского района г. Ульяновска в интересах ФИО4 к ФИО1 установлено ФИО1, являющийся индивидуальным предпринимателем, осуществлял полиграфическую деятельность по адресу 

<

адрес> и возложил на ответчика обязанность прекратить использование не по целевому назначению земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> Кроме того, ответчику запрещено осуществлять деятельность по производству типографической продукции на территории домовладения по указанному адресу.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств… Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 293 ГК РФ если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В качестве основания иска администрация города Ульяновска указала на систематическое нарушение ответчиком прав соседей, в том числе после вынесенного предупреждения. 

Следовательно, по настоящему делу истец и трети лица на стороне истца обязаны доказать факты совершения ответчиком прав и интересов лиц, проживающих в Доме после вручения ответчику 25.03.2020г. предупреждения.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 и их представитель в качестве доказательств нарушения ответчиком жилищных прав ссылаются на предоставленные суду фотоснимки. 

Представитель третьих лиц в суде пояснил, что фотоснимки выполнены ФИО3 01.06.2020г. на Участке. На фотоснимках зафиксирован факт погрузки ответчиком коробок в автомобиль такси, а также присутствие ответчика во дворе Дома рядом с тремя коробками бумаги.

По смыслу положений ст. 293 ГК РФ для признания обоснованным требования о продаже жилого помещения с публичных торгов против воли собственника необходимо в судебном порядке установить факты нарушения жилищных права соседей после предупреждения вынесенного органом местного самоуправления ответчику.

Нарушение жилищных прав ФИО2 и ФИО3 после 25.03.2020г. предоставленными суду фотоснимками не подтверждены. 

То обстоятельство, что ответчик выносил из домовладения коробки, не является доказательством тому, что после 25.03.2020г. имела место такая деятельность ответчика, которая выражалась в нарушении прав соседей на пользование жилым помещением, как-то повышенный шум, вибрация. 

Доводы третьих лиц о том, что ответчик не допускает в жилое помещение участкового уполномоченного полиции, о том, что исполнительное производство по исполнению Решения суда от 16.05.2019г. не окончено также не служат подтверждением обоснованности иска, поскольку для подтверждения обоснованности иска истец обязан был доказать совершение ответчиком после 25.03.2020г. конкретных действий, в результате которых жилищные права соседей были нарушены.

Поскольку такие доказательства суду не предоставлены, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации города Ульяновска к ФИО1 о продаже с публичных торгов долей жилого дома и участка по адресу 

<

адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.М. Елистратов