дело №

50RS0№-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2020 года

Пушкинский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к С., ДСК «Зеленый городок» об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в Пушкинский городской суд МО с требованиями к ответчикам, просит суд:

-признать факт реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №

-исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении и площади указанных участков, путем внесения сведений о фактическом местоположении границ, 

-установить уточненные координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № Признать право собственности С. на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0070209:280, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Пушкинский городской округ, 

<

адрес>Б, уточненной площадью 964 кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для дачного строительства»;

-установить уточненные координаты местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, 

В обоснование иска указано, что С., является членом ДСК «Зеленый городок», где на праве собственности (собственность, запись регистрации № от 

<

дата>., 1/2 и № от 

<

дата>, 1/2) имеет земельный участок с кадастровым номером 50:13:0070209:280, категория земель- «земли населенных пунктов», разрешенное использование- «для дачного строительства», площадью 791 кв.м., адресный ориентир: М.О., Пушкинский городской округ, 

<

адрес>. Границы земельного участка представляют собой капитальное ограждение, позволяющее достоверно определить местоположение земельного участка. При проведение комплекса кадастровых и землеустроительных работ в ДСК «Зеленый городок», было выявлено несоответствие фактического местоположения границ ранее учтенных в ЕГРН участков с кадастровыми номерами № (принадлежащего Истцу) и № (принадлежащего ответчику). Указанное несоответствие сведений препятствует к осуществлению государственного кадастрового учета земельного участка истца, так как создает «пересечение» фактических его границ с границами смежных участков, которые внесены в ЕГРН. Фактически никаких «пересечений» упомянутых земельных участков и участка истца нет. Споров по границам между соседями также нет. В ходе инженерно-геодезических изысканий были определены координаты фактического местоположения границ земельных участков, выявлена реестровая ошибка в сведениях о координатах местоположения границ земельных участков и предложен вариант исправления указанной реестровой ошибки путем внесения в ЕГРН сведений о координатах фактически существующих на местности капитальных ограждений (заборов). Так же при уточнении местоположения и площади земельного участка истца было выявлено, что уточненная площадь составила 964 кв.м, что превышает площадь участка согласно правоустанавливающему документу более чем на 10%. Указанные обстоятельства являются препятствием к осуществлению кадастрового учета и регистрации права на участок истца и служат основанием к обращению в суд. Истец подготовил межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № для уточнения фактических координат границ и уточнения фактической площади. Споров по границам земельного участка нет. Смежные земельные участки находятся на государственном кадастровом учете и их границы установлены в соответствии с действующим законодательством. Учитывая тот факт, что земельный участок истца при уточнении границ увеличивается в площади, вопрос о согласовании его фактических границ был вынесен на обсуждение правления ДСК. Было решено рекомендовать председателю правления согласовать границы и площадь уточняемого участка. Участок находится в границах отвода ДСК «Зеленый городок» и соответствуют фактическому пользованию. Для постановки земельного участка на ГКУ необходимо представить правоустанавливающий документ, о чем имеется заключения кадастрового инженера. Истец с целью регистрации права собственности указанного участка обратился к ответчику с соответствующим заявлением. Однако, истцу было рекомендовано обратиться в суд с целью признания права собственности на участок уточненной площади. 

В судебное заседание стороны не явились, о слушании дела извещены, суду представлено заявление представителя истца о рассмотрении дела в его отсутствие, а также заявления стороны ответчиков о согласии с иском и рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, проверив и исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст. 28 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии со ст. 16 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости. Описание местоположения границ земельного участка относится к уникальным характеристикам объекта недвижимости и включается в государственный кадастр недвижимости (ст. 7 ФЗ).

Согласно ч. 5 ст. 28 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях. 

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ.

Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. 

В силу ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ. 

В силу ст. 46 ФЗ РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" защите в соответствии с гражданским и земельным законодательством подлежат права членов садоводческих объединений граждан, в частности право собственности, и другие вещные права владения земельным участком. 

В соответствии с пунктом 4 ст. 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения границ такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения границ такого земельного участка местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином.

Согласно содержанию данной нормы условиями предоставления земельного участка в собственность граждан являются: предоставление земельного участка некоммерческому объединению, членство гражданина в данном некоммерческом объединении, предоставление гражданину земельного участка в соответствии с проектом застройки.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что С., является членом ДСК «Зеленый городок» и собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель- «земли населенных пунктов», разрешенное использование- «для дачного строительства», площадью 791 кв.м., адресный ориентир: М.О., Пушкинский городской округ, 

<

адрес>. 

Границы земельного участка представляют собой капитальное ограждение, позволяющее достоверно определить местоположение земельного участка. 

При проведении комплекса кадастровых и землеустроительных работ в ДСК «Зеленый городок», было выявлено несоответствие фактического местоположения границ ранее учтенных в ЕГРН участков с кадастровыми номерами № (принадлежащего истцу) и № (принадлежащего ответчику). 

Однако, как указывает истец, фактически никаких «пересечений» упомянутых земельных участков и участка истца нет. 

В ходе инженерно-геодезических изысканий были определены координаты фактического местоположения границ земельных участков, выявлена реестровая ошибка в сведениях о координатах местоположения границ земельных участков и предложен вариант исправления указанной реестровой ошибки путем внесения в ЕГРН сведений о координатах фактически существующих на местности капитальных ограждений (заборов).

Так же при уточнении местоположения и площади земельного участка истца было выявлено, что уточненная площадь составила 964 кв.м, что превышает площадь участка согласно правоустанавливающему документу более чем на 10%. 

Указанное несоответствие сведений препятствует к осуществлению государственного кадастрового учета земельного участка истца, так как создает «пересечение» фактических его границ с границами смежных участков, которые внесены в ЕГРН.

Истец подготовил межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070209:280 для уточнения фактических координат границ и уточнения фактической площади.

Границы смежных земельных участков состоят на государственном кадастровом учете и их границы установлены в соответствии с действующим законодательством. 

Участок находится в границах отвода ДСК «Зеленый городок» и соответствуют фактическому пользованию. 

Для постановки земельного участка на ГКУ необходимо представить правоустанавливающий документ, о чем имеется заключения кадастрового инженера.

Между тем, землепользование является сложившимся, споров по границам земельных участков нет.

В соответствии с ч. 5 ст. 27 Закона 221-ФЗ в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение, в том числе, об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 

<

дата> N ВК/1699 «Об уточнении площади и границ земельного участка и выдаче кадастрового плана земельного участка для целей межевания» разъяснено, что в случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, на величину, не превышающую минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

В соответствии с 

<

адрес> №-ОЗ от 17.06.2003г. «О предельных размерах земельных участков предоставляемых гражданам в собственность на территории 

<

адрес>» минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 0,06 га, максимальный размер – 0,15 га.

С учетом отсутствия возражений, суд считает возможным установить границы земельных участков в соответствие с планом ООО «Глобус.Геодезия».

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

Иных доказательств, которые могли бы являться основанием для отказа в удовлетворении иска суду не представлено. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С. к С., ДСК «Зеленый городок» об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Признать факт реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении и площади указанных участков, путем внесения сведений о фактическом местоположении границ. 

Установить следующие уточненные координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Признать право собственности С. на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, Пушкинский городской округ, 

<

адрес>Б, уточненной площадью 964 кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для дачного строительства»;

Координаты земельного участка с кадастровым номером №

Имяточки

X, м

Y, м

5

495 793,17

2 210 139,47

н11

495 781,32

2 210 162,87

н12

495 780,55

2 210 164,49

н13

495 766,47

2 210 158,50

н14

495 758,94

2 210 154,91

н15

495 756,32

2 210 153,30

н16

495 755,42

2 210 152,05

17

495 754,35

2 210 146,97

18

495 755,52

2 210 140,90

19

495 758,21

2 210 132,28

н6

495 762,71

2 210 123,06

5

495 793,17

2 210 139,47

Площадь объекта: 964 кв.м.

Установить следующие уточненные координаты местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № 

Имяточки

X, м

Y, м

1

495 797,48

2 210 105,99

2

495 796,70

2 210 107,30

3

495 795,51

2 210 113,07

4

495 804,07

2 210 122,56

5

495 793,17

2 210 139,47

н6

495 762,71

2 210 123,06

7

495 764,53

2 210 119,32

8

495 777,58

2 210 097,68

н9

495 779,15

2 210 095,13

10

495 779,23

2 210 095,18

1

495 797,48

2 210 105,99

Площадь объекта: 1001 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения всех необходимых сведений изменений в органах регистрационного учета

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –

<

дата> 

Судья: