Дело № 2-5796/2025

УИД – 39RS0001-01-2025-006715-22

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 декабря 2025 г. г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Прокопьевой В.Э.,

с участием прокурора Устиновой Ю.В.,

представителя истца ФИО1,

при секретаре Лобановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 на основании договора купли-продажи арестованного имущества приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Калининград, 

<

адрес>, собственником которой являлась ФИО3

До настоящего времени ФИО3 и ее несовершеннолетние дети ФИО4, ФИО5 имеют регистрацию в спорном жилом помещении.

Ссылаясь на то обстоятельство, что регистрация ответчика, право собственности которой прекращено, и ее несовершеннолетних детей существенным образом нарушает права и законные интересы истца, ФИО2 просила суд признать ответчиков утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: г. Калининград, 

<

адрес>, и снять их с регистрационного учета.

Истец ФИО2, ответчики ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, третьи лица Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Ленинградскому району г. Калининграда, Отдел опеки и попечительства над несовершеннолетними комитета по социальной политике администрации городского округа «Город Калининград» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

В своем заключении помощник прокурора Ленинградского района г. Калининграда Устинова Ю.В. полагала исковые требования ФИО2 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку, суд приходит к следующему.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу заочным решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 13.01.2025 удовлетворены исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Северо-Западный банк ПАО Сбербанк к ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов. Этим же заочным решением обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 

<

данные изъяты> руб.Как следует из протокола № 

<

данные изъяты> подведения итогов аукциона по продаже арестованного имущества в электронной форме от 15.07.2025 Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области были проведены торги по реализации принадлежащего ФИО3 на праве собственности имущества – квартиры по адресу: г. Калининград, ул. 

<

адрес>. Победителем аукциона признана ФИО2, с которой 28 июля 2025 г. заключен договор купли-продажи арестованного имущества № 

<

данные изъяты>

Право собственности ФИО2 на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрировано 8 августа 2025 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчиком либо иными лицами право собственности ФИО2 на указанное жилое помещение не оспорено, не прекращено, не перешло к иному лицу на основании сделки, либо судебного решения. Запись о государственной регистрации права не аннулирована и не погашена в установленном законом порядке.

Из адресной справки отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Калининградской области следует, что ФИО3 и ее несовершеннолетние дети ФИО4, ФИО5 до настоящего времени являются зарегистрированными в спорном жилом помещении.

Договор найма, договор безвозмездного пользования или аренды между сторонами не заключался, доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку право собственности ФИО3 на спорную квартиру прекращено в силу перехода права собственности к ФИО2, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о признании ФИО3 и несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: г. Калининград, ул. 

<

адрес>

В соответствии с подп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, признание гражданина утратившим (прекратившим) или не приобретшим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Поскольку ответчики право пользования спорным жилым помещением утратили, они подлежат снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать ФИО3 (

<

данные изъяты>), несовершеннолетних ФИО4, 

<

данные изъяты> года рождения (

<

адрес>), ФИО5, 

<

данные изъяты> рождения, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: г. Калининград, 

<

адрес>

Данное решение является основанием для снятия ФИО3, несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5 с регистрационного учета по адресу: г. Калининград, ул. 

<

адрес>

Разъяснить ответчикам, что они в течение семи дней с момента получения копии решения вправе подать в Ленинградский районный суд г. Калининграда заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Э. Прокопьева

Мотивированное решение изготовлено 3 декабря 2025 г.